2007年成都市大中華金沙地塊定位報告-文庫吧
2024-12-31 12:13 本頁面
【正文】 項目定位 第二部分 定位的提出與推導 SWOT分析 SWOT分析 ? 地塊占地面積以及用地強度較小，本案難以自成規(guī)模效益。 ? 區(qū)域內(nèi)，商業(yè)物業(yè)體量較大，品牌商家云集，競爭激烈。 ? 地處金沙旅游經(jīng)濟圈，口岸成熟、商業(yè)氛圍濃厚； ?項目周邊高檔樓盤林立，消費人群眾多，消費力強； ?可建成獨棟商業(yè)，適合大型餐飲； ?道路等級較高，交通便利，通達性好。 ? 政府著力打造 “ 金沙 ”品牌，拓展國際旅游市場； ?著名的金沙遺址，使區(qū)域內(nèi)有著豐富的自然資源，積淀著深厚的古蜀文化。 資源對接情況 意向商家聯(lián)系情況表 名稱 業(yè)態(tài) 經(jīng)營檔次 備注 大蓉和酒樓 餐飲 一流餐飲企業(yè) 有意向，春節(jié)之后詳細洽談 紅杏酒樓 餐飲 一流餐飲企業(yè) 有意向，但面積偏小 味漫江湖菜 餐飲 中擋餐飲 有意向，面積需求 1500㎡ 公館菜 餐飲 高檔餐飲 有意向，面積需求 500800㎡ 味志道餐飲 餐飲 高檔餐飲 有意向，面積需求 1500㎡ 第四城花園餐廳 一流餐飲企業(yè) 有意向，春節(jié)后詳細洽談 金都銀杏 餐飲 高檔餐飲 有意向，先了解項目詳細情況 陶然居 餐飲 中擋餐飲 有意向，面積需求 2022 ㎡ ，春節(jié)之后詳細洽談 味道江湖菜 餐飲 中高檔餐飲企業(yè) 有意向，先了解項目詳細情況 柴門河鮮館 餐飲 高檔餐飲 有意向，進一步商談之中 九尺趙老四火鍋 餐飲 中擋餐飲 有意向，面積需求 1000 ㎡ 以內(nèi) 怡都休閑會所 會所 高檔休閑 有意向，先了解項目詳細情況 味道江湖 餐飲 中檔餐飲 有意向，先了解項目詳細情況 洗浴中心 茶樓、洗浴 中高檔休閑 有意向，面積需求 2022 ㎡ 定位依據(jù) ?順應(yīng)區(qū)域發(fā)展 ?地塊價值最大化 ?商家需求導向 項目定位的提出 獨棟式高檔餐飲 基于項目條件 ， 以及商家資源的意向 ， 我司提出項目定位： 第三部分 產(chǎn)品建議 用地條件分析 ? 規(guī)劃設(shè)計指標 凈用地面積（ ㎡ ） 容積率 建筑密度 地上建筑面積 （ ㎡） 地下建筑面積（ ㎡） 建筑高度 (m） ≦ ≦40% ≦12 ? 規(guī)劃設(shè)計指標分析 按照規(guī)劃設(shè)計指標，我們可以看出： ?本案最大建筑占地面積約為 895㎡ ； ?建筑高度 12米，按照常規(guī)性的商業(yè)建筑層高，可實現(xiàn)建筑層數(shù)為三層； ?按照規(guī)劃設(shè)計條件通知書規(guī)定本案擬配臵的停車位數(shù)量約為 21輛，地面停車數(shù) 量為不超過 4輛，地下停車位數(shù)量為 17輛。但根據(jù)本案的定位我司認為應(yīng)在此基礎(chǔ)上盡可能增加停車位數(shù)量，以滿足本案的停車需求。（以下測算按甲方給出的既定地下面積 1700㎡ 計算） 建筑設(shè)計建議 ? 本案建筑單體設(shè)計原則 根據(jù)地塊的開發(fā)條件及規(guī)劃指標，我們認為，本案在設(shè)計中應(yīng)遵循以下原則： 在滿足規(guī)劃設(shè)計條件的情況下，用足容積率，保證本案使用價值的最大化； 在地塊規(guī)模受限，因滿足高檔餐飲使用需求所導致停車位不足的情況下，應(yīng)充分利用地塊的既有條件，提供更多的機動車停車位； 建筑主體采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計，最大程度的增加層高和使用面積。 建筑設(shè)計建議 ? 本案主體建筑驗收后，盡量增加地面停車位，有助于項目停車能力的提升
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