xxxx年10月20日邢臺市臨城縣府前花園策劃方案-文庫吧
2025-02-13 14:45 本頁面
【正文】 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全》， ： 1053527879 第二部分 項目概況 項目概況 ? 項目名：府前花園 ? 發(fā)展商： ? 位置：地處府前街，臨城縣縣政府西側(cè)。 ? 建筑形式：七層帶電梯建筑 ? 總用地面積：約 25畝 ? 總建筑面積：約 40000平方米 ? 價格：未定 項目狀況 ? 開發(fā)商的品牌在消費群體中尚未建立 ? 臨城縣縣城區(qū)域內(nèi)沒有品牌實力強大的開發(fā)商投資，同時由于現(xiàn)有地段項目多屬于中檔，消費者對于開發(fā)商的關(guān)注程度還未上升到影響購房的階段 核心：價格、環(huán)境 樓宇建筑特點、開發(fā)商 物業(yè)管理等 消費者購樓時考慮因素 我們在這一點核心上 具備優(yōu)勢?。? 項目 SWOT分析 【項目優(yōu)勢】 ? 項目地處縣政府西鄰 ，且交通便捷； ? 項目附近政府機關(guān)集中，企事業(yè)單位密集，升值潛力巨大； ? 附近沿街商業(yè)氛圍十分濃厚； ? 項目周邊購物、學校、醫(yī)院等社會資源較為豐富，社區(qū)居民生活便利。 項目 SWOT分析 【項目劣勢】 ? 項目只有 6棟多層住宅，地塊規(guī)模小，無幼兒園，社區(qū) 公共配套簡單，物業(yè)服務(wù)不易保障。 ? 項目地塊小，社區(qū)內(nèi)園林綠化難以滿足居民需要。 項目 SWOT分析 【項目機會】 ? 目前，城區(qū)內(nèi)場供應(yīng)量小，為我項目入市提供了機會。 ? 今年，是“三年大變樣”的交卷年，政府在著力推進，項目所處地段也就更容易吸引和擴大目標購房人群。 項目 SWOT分析 【項目威脅】 ? 今年 4月份以來，國家出臺一系列措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，引發(fā)部分有購房愿望的人士對房價下跌的預期，從而形成持幣觀望、成交萎縮的局面。更為嚴重的是，我項目的目標人群，絕大多數(shù)屬改善型住房，將受到二套房貸“首付 50%,利率 ”政策的限制，最終因門檻高、負擔重而影響購房熱情，延長銷售周期。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全》， ： 1053527879 第三部分 營銷策略 項目總體營銷戰(zhàn)略 【總體目標】 ? 將府前花園打造為臨城縣暢銷房地產(chǎn)品牌。 ? 中長期目標：樹立開發(fā)商在河北省的“萬科”品牌形象。 ? 前期塑造項目知名度及形象；中期價格的全面提升，實現(xiàn)利潤回報；三期項目品牌建設(shè)。 項目總體營銷戰(zhàn)略 【目標客戶】 ? 這是一群成功的人士； ? 他們沉穩(wěn)、睿智、擁有財富和地位； ? 他們文化素質(zhì)高，有修養(yǎng)，有生活品位，具有豐富的內(nèi)涵氣質(zhì)，代表了現(xiàn)代財智人士的新形象； ? 同時，他們是一群理性的消費群體。 項目總體營銷戰(zhàn)略 【項目形象】 高尚人居領(lǐng)地 ? 打造臨城縣首席高尚人文社區(qū)形成差異化競爭優(yōu)勢； ? 該形象便于項目后期社區(qū)文化、品牌的建立及推廣； ? 與項目命名“府前花園”形成很好的對應(yīng)； ? 鋪墊期發(fā)起“ 高尚住宅標準 ”，提高樓盤的競爭門檻；后期以城市房地產(chǎn)對話的形式，與中國房地產(chǎn)前沿城市康居工程形成對比，通過康居工程的國家級標準，提升項目形象高度，樹立城市一流品牌。 項目總體營銷戰(zhàn)略 【賣環(huán)境、賣產(chǎn)品】 ? 以項目強大的合作單位為宣傳切入點，提升項目形象檔次； ? 通過賣場周圍的園林、建筑及模型、售樓部等，實景展示項目品質(zhì)，促成銷售； ? 通過政府的規(guī)劃、發(fā)展前景，讓客戶對項目社區(qū)環(huán)境產(chǎn)生良好的憧憬，在市場上引起一定程度的轟動； ? 在項目各種展示條件下，通過大氣的營銷手法及適當?shù)膬r格杠桿策略，達致項目熱銷目標。 推廣核心思路 ? 我們希望將府前花園的推廣變成推廣一種生活格調(diào)和生活方式 。 ? 我們強調(diào) ， 住宅項目推廣首先應(yīng)該是
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