【正文】 35+24 讓內外空間對話 則是一種遠見卓識 商報 中國最大管理資源中心 2020 年 3月 23日 4 3 35+48 3月 25日公開發(fā)售，現(xiàn)在接受預定 商報 2020 年 3月 3日 5 4 35+24 何以傳承居住的理想 華西 2020 年 3月 21日 2 2 35+24 3月 25日公開發(fā)售，現(xiàn)在接受預定 華西 2020 年 4月 3日 1 1 35+5 橙郡 商報 2020 年 4月 5日 3 1 35+5 橙郡 商報 2020 年 4月 13日 4 36 35+48 品質決定高度 華西 2020 年 4月 28日 5 4 35+24 來自國際的肯定 華西 2020 年 6月 16日 5 2 35+16 超大國際社區(qū)的稀缺生態(tài)多層 商報 2020 年 8月 4日 5 5 35+48 林溪美墅 商報 2020 年 8月 11日 5 4 35+24 林溪美墅 商報 2020 年 8月 25日 5 5 35+24 林溪美墅 商報 2020 年 8月 3日 4 26 35+24 林溪美墅 華西 2020 年 9月 1日 5 40 35+24 林溪美墅 商報 2020年 10月 19日 4 39 35+24 中海國際社區(qū)林溪美墅終極置業(yè) 傳世珍藏 商報 2020年 11月 16日 4 46 35+24 即將打造成 都市區(qū)罕見大型城市別墅群落 商報 2020年 11月 10日 5 8 35+24 碧林 區(qū)域在售競爭項目情況 羊西線三環(huán)內區(qū)域均價最高，為 5500元 /㎡，這遠遠高于羊西線三環(huán)外區(qū)域價格4350 元 /㎡，這個價格也比外金沙區(qū)域便宜250 元 /㎡，有較大的競爭優(yōu)勢。 ◆其余要點簡述 交通方面： 城西區(qū)域交通條件普遍較好， 羊西線三環(huán)外區(qū)域及 外金沙區(qū)域交通相對較差 ，是一個交通瓶頸。 二、概述 注：此處將本項目競爭樓盤所處區(qū)域劃分為四個： 區(qū)域 涵蓋范圍 中國最大管理資源中心 羊西線三環(huán)內區(qū)域 即羊犀立交外區(qū)域 羊西線三環(huán)外區(qū)域 即羊西線蜀漢路區(qū)域 內金沙區(qū)域 即清江中路以北，西二環(huán)與西三環(huán)之間區(qū)域 外金沙區(qū)域 即成溫公路以北，西三 環(huán)外區(qū)域 ◆區(qū)域價格比較（電梯） 5500 4350 5200 46000100020003000400050006000羊西線三環(huán)內區(qū)域 羊西線三環(huán)外區(qū)域內金沙區(qū)域 外金沙區(qū)域 ◆區(qū)域戶型、銷售情況比較 區(qū)域 主力戶型 銷售情況 羊西線三環(huán)內區(qū)域 套二及小面積套三為主 主力戶型去化較快，大面積套二（ 90 ㎡）相對滯銷。 羊西線三環(huán)外區(qū)域 大面積套三為主 除中海國際社區(qū)外，其余樓盤大面積套三去化較慢。 環(huán)境方面： 翠微清波及白鴿島項目周邊生態(tài)環(huán)境較好，其余樓盤相對較差。 中國最大管理資源中心 羊西線區(qū)域 ◆中海國際社區(qū)（橙郡一期） 預售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 202005 ： 117833㎡（高層） 202006： 45033 ㎡（多層） 202009： 19068 ㎡（別墅） 電梯（均價）： 202012： 4500 202001： 4500 202002： 4600 202003： 4670 202012（多層、電梯）： 一次性 2%，按揭1% 202001（電梯 ）： 一次性 %，按揭 % 202002（電梯）： 一次性 %，按揭 % 202003（電梯）： 一次性 %，按揭 % 大面積的套三（ 140㎡以上）銷售相對較慢 高新區(qū)企業(yè)、附近高校師生、鄰近區(qū)域商戶及律師、醫(yī)生等 中海國際社區(qū)以其環(huán)境、產品品質及配套在此區(qū)域鶴立雞群，價格不斷攀升，電梯月均漲幅： %/月，這一上漲比例超過成都市平均水平%/月，其優(yōu)惠比例有一個下降的幅度，從以上可以看出本項目的銷售逐漸升溫，其客戶輻射范 圍也不斷擴展。生態(tài)多層 (主力戶型 110140㎡ )11 月 18 號正式接受預訂 華西 2020年 11月 16日 4 36 35+24 麥當勞入住中海國際社區(qū) 華西 2020年 11月 24日 5 4 33+24 城市生態(tài)多層，碧林榮耀城西 商報 2020 年 1月 11日 4 36 35+48 光榮與夢想 傳承與超越 華西 2020 年 3月 1日 4 6 35+48 UPGRADE 商報 2020 年 3月 2日 5 3 35+24 UPGRADE 華 西 中海國際社區(qū)的前期訴求以品牌打造為主，其品牌打造也貫穿于廣告推廣始終，前期推廣多采用商報整版，訴求主題為“堅持與改變、榮譽與責任等”，其廣告投放隨著各個組團的推出呈波浪式規(guī)律，組團推出時，集中投放廣告，組團銷售尾期，廣告投放減少。 派克公館報媒分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 9 月 29 日 5 8 35+24 星光盛典 華西 2020 年 9 月 7 日 4 8 35+48 私藏一座城市的奢華 商報 2020 年 9 月 13 日 3 8 35+24 新里 進入 3月， 派克公館 的推廣注重品牌及產品的推廣，如“ 中國地產文化品牌旗 艦、首次有條件申購 ” 等， 派克公館 將在 3 月 24 日推出睿新社組團首批次物業(yè)，預計電梯（ 14+1）價格在 38004200 元 /㎡之間，多層洋房在 48005800 元/㎡之間。 成外雅庭報媒分析： 項目 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 成外雅庭 1 月 5 日 5 43 35+24 貼心服務，愜意生活為你創(chuàng)造 商報 成外雅庭總體廣告投放量不大，主要集中在 去年 9 月。 ◆ 云翔金谷 預售許可證取得時間 價格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 中國最大管理資源中心 20200118： 33425㎡ 202002：4000 202003：4000 202002：一次性：3% 按揭： 1% 202003：一次性：3% 按揭： 1% 本項目于 2020年 1 月 27 日開盤，目前各種套型都有，套二去化 相對較快 區(qū)域周邊客戶為主 本項目規(guī)模較小，目前已經銷售了 1 個半月，其價格及優(yōu)惠并未變化，由于其并未做報媒推廣，其客戶來源有限 ，目前各種戶型、各樓層都有，銷售緩慢。 商報 翡翠海灣 2020 年 6月 29 日 4 29 35+24 勛章，一段里程的記錄 華西 翡翠海灣 2020 年 7月 20 日 4 15 35+24 7 月 20 日壓軸公開 商報 中國最大管理資源中心 翡翠海灣 2020 年 8月 3日 4 18 35+24 8月 5日正式排號，接受誠意預定 商報 翡翠海灣 2020 年 9月 6日 3 2 35+24 盛林憬享 商報 翡翠海灣 2020 年 9月 20 日 3 18 35+24 翡 翠海灣 商報 翡翠海灣 2020 年 9月 28 日 4 50 35+24 鑒識，幸福之質。 西城星座報媒分析： 本項目由于體量較小，只有 萬㎡，總戶數(shù)為 222 戶，其廣告推廣集中在去年 5 月，由于營銷費用有限，其廣告尺寸多采用 35+06。 上層建 筑報媒分析： 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 2020 年 12 月 20 日 3 12 35+48 “兩房生活”才是城市主場 商報 2020 年 12 月 26 日 2 2 35+24 羊西線“兩房生活” 商報 2020 年 1 月 5 日 5 9 35+24 獨領兩房 傲立羊西 商報 2020 年 2 月 3 日 6 3 35+48 2月 5日 盛大開盤 商報 2020 年 2 月 9 日 5 12 35+24 羊西線上，兩房生活正當紅 商報 上層建筑于今年 2 月 5 日開盤，其廣告推廣從去年 12 月便已開始，訴求點主要為““兩房生活”才是城市 主場、獨領兩房 傲立羊西等”，本項目首次在成都市打出兩房旗號，顯然是把握了市場需求，同時也符合目前的政策，目前從其銷售情況已得到印證。 凱麗豪景報媒分析： 項目 時間 星期 版面 尺寸 訴求點 備注 凱麗豪景 2020