【正文】 羊西線三環(huán)內(nèi)區(qū)域均價(jià)最高，為 5500元 /㎡，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于羊西線三環(huán)外區(qū)域價(jià)格4350 元 /㎡，這個(gè)價(jià)格也比外金沙區(qū)域便宜250 元 /㎡，有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 成外師生、旁邊石材市場(chǎng)老板及高新區(qū)企業(yè)職員 、市區(qū)消費(fèi)群 中國(guó)最大管理資源中心 % 綠地集團(tuán)憑借良好的品牌及雄厚的實(shí)力，在本項(xiàng)目一期推出少量疊拼別墅及 6+1 電梯洋房，目前已銷售完畢，這樣就拉高了項(xiàng)目的整體品質(zhì)，隨后推出的電梯均價(jià)達(dá)到了 4000 元 /㎡，比對(duì)面的成外雅庭高出了 350 元 /㎡，不過本項(xiàng)目也加大了優(yōu)惠幅度，可見其銷售受阻，不得不通過加大優(yōu)惠幅度來促進(jìn)銷售。 成外雅庭一期銷售已近尾盤，其價(jià)格也有 50 元 /㎡的小幅下降，但市場(chǎng)反映并不樂觀，目前項(xiàng)目各種套型都有。 商報(bào) 翡翠海灣 2020 年 5月 25 日 4 15 35+24 西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤 商報(bào) 翡翠海灣 2020 年 5月 12 日 5 28 35+48 5月 13日 OPEN 華西 翡翠海灣 2020 年 6月 2日 5 20 35+24 西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤 商報(bào) 翡翠海灣 2020 年 6月 8日 4 14 35+24 西三環(huán) /超大景觀體量品質(zhì)大盤 商報(bào) 翡翠海灣 2020 年 6月 22 日 4 特 3 35+24 2020，翡翠海灣載譽(yù)歸來。 本項(xiàng)目的商務(wù)樓尚未推出，時(shí)間及價(jià)格待定。一號(hào)生活館 商報(bào) 凱麗豪景 2020 年 12 月 22 日 5 2 35+24 羊西線 羊西線區(qū)域市場(chǎng)總結(jié)： 區(qū)域配套完善，交通便利，在品牌開發(fā)商的帶動(dòng) 中國(guó)最大管理資源中心 下，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)日趨火熱，客戶對(duì)此區(qū)域的認(rèn)同度也比較高，市場(chǎng)銷售情況良好。 翠微清波 報(bào)媒分析： 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 2020 年 12月 7日 4 36 35+48 發(fā)現(xiàn) 萬畝公園之上 的新世界 商報(bào) 2020 年 12月 8日 5 50 35+48 發(fā)現(xiàn) 萬畝公園之上的新世界 華西 2020 年 1月 9日 2 6 35+48 一個(gè)不想離開的地方。 ”這也是在向客戶傳達(dá)本項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì) —— 清水河畔，環(huán)境卓越。 ◆世紀(jì)金沙 2 期 中國(guó)最大管理資源中心 位置 蘇坡鄉(xiāng)清江村一組 開發(fā)商 成都明信房產(chǎn) 投資商 開盤日期 未定 交房日期 2020 年 物業(yè)類型 小高層、高層 物管公司 總占地面積 87畝 總建筑面積 綠化率 30% 容積率 總戶數(shù) 1000 余戶 交通 靠近金沙車站，公交路線眾多 面積區(qū)間 80130 ㎡ 車位比 1： 主力戶型 套三 預(yù)售許可證 取得時(shí)間 尚未取得 價(jià)格 未定 優(yōu)惠 未定 銷售及去化 尚未銷售 客戶來源 未 知 本項(xiàng)目規(guī)模較大，但到目前為止，項(xiàng)目并未進(jìn)行廣告推廣，開盤時(shí)間待定。 區(qū)域潛在項(xiàng)目情況 羊西線片區(qū) ◆ 西城天下 位置 蜀漢路 開發(fā)商 萬誠(chéng)房產(chǎn) 投資商 開盤日期 2020 年下半年 交房日期 2020 年底 物業(yè)類型 高層（ 33） 物管公司 總占地面積 38 畝 總建筑面積 18 萬 綠化率 20% 容積率 7 總戶數(shù) 約 1500 戶 交通 5 7 8 9 11 3031 50 50 511 面積區(qū)間 70130 ㎡ 車位比 主力戶型 90 ㎡以下兩室戶 銷售情況 僅接受咨詢，價(jià)格未定 該項(xiàng)目開發(fā)公司為好又多集團(tuán)子公司，其商業(yè)將修建為成都好又多旗艦店，加之項(xiàng)目距歐尚超市很近，且處在羊西線黃金地段，生活配套非常完善。項(xiàng)目為 2426F 的高層，目前尚無其它資料。 雙龍灣 報(bào)媒分析： 項(xiàng)目 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 雙龍灣 3月 7日 3 15 35+24 3月 8日咨詢中心盛大開放 商報(bào) 項(xiàng)目已于 3 月 8 日向公眾開放了售樓部，其廣告推廣也拉開了序幕，預(yù)計(jì)其客戶積累需要 23 個(gè)月的時(shí)間，但關(guān)鍵是如何選擇入市時(shí)機(jī)，一方面與翠微清波相互促進(jìn)，另一方面盡量避開與其直接的競(jìng)爭(zhēng)。 金沙片區(qū) ◆中鐵目前 項(xiàng)目售樓部還未修建好，主要通過站臺(tái)廣告進(jìn)行形象宣傳。項(xiàng)目今年 3 月并未進(jìn)行廣告推廣。 中大 ?君悅金沙 報(bào)媒分析： 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 2020 年 1 月 16 日 1 8 35+24 七城共慶，同福成都！ 商報(bào) 2020 年 1 月 17 日 2 1 35+24 七城共慶，同福成都！ 商報(bào) 2020 年 2 月 16 日 4 5 35+48 “和”者自強(qiáng) 有“蓉”乃大 商報(bào) 2020 年 2 月 24 日 5 3 35+24 中大，帶您品味 華西 2020 年 3 月 16 日 4 11 35+24 貴地 華西 2020 年 3月 13日 2 32 35+48 清水河畔，一生的愛與夢(mèng)想。 米蘭香洲 報(bào)媒分析： 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 2020 年 4月 19日 3 42 35+24 海闊天空，時(shí)尚米蘭 商報(bào) 2020 年 5月 16日 2 2 35+24 2020，情傾米蘭香洲 商報(bào) 2020 年 5月 25日 4 2 35+24 金沙國(guó)際新區(qū)一號(hào)生活館 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 26 日 5 6 35+24 1月 28日盛大開盤 華西 凱麗豪景 2020 年 1月 30 日 2 11 35+24 十年期待，傾城喝彩 華西 凱麗豪景 2020 年 2 月 2 日 5 11 +48 浪漫羊西線，非凡生活高度。 主力客群為羊西線區(qū)域客戶，輻射到金沙片區(qū)及茶店子片區(qū) 中國(guó)最大管理資源中心 凱麗豪景憑借完善的配套、合理的戶型設(shè)計(jì)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)把握及開發(fā)商良好的品牌形象獲得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可，其價(jià)格也不斷攀升，目前本項(xiàng)目一期已近尾聲，二期 已于 3月 17 日開盤，銷售情況良好。 ◆西城星座 預(yù)售許可證取得時(shí)間 價(jià)格 優(yōu)惠 銷售及去化 客戶來源 2020517： 29115㎡ 202005： 3198起 202011： 4050 202002:3900 202003： 4000 202012： 一次性2%，按揭 1% 202001：一次性 2%，按揭 1%， 2月 16 日前購(gòu)房額外享受 1%的優(yōu)惠 202002：一次性 2%，按揭 1% 202003：一次性 2%，按揭 1% 目前本項(xiàng)目只剩 10 套，套二相對(duì)暢銷，套三滯銷，高層戶型相對(duì)滯銷 區(qū) 域周邊客戶為主 西城星座的價(jià)格先升后降，對(duì)尾盤采取額外優(yōu)惠的方式促銷，本項(xiàng)目的規(guī)模、配套及環(huán)境方面無甚優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目所剩房源多為 14F 以上的套三戶型，由于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及推廣的不足使其遲遲不能清盤。 商報(bào) 2020 年 1 月 25 日 4 35 35+24 特推風(fēng)景谷 C 型寬景電梯洋房 商報(bào) 2020 年 1 月 26 日 5 36 35+48 首推風(fēng)景谷 C 型寬景電梯洋房 華西 2020 年 2 月 28 日 3 8 35+48 綠地集團(tuán)在中國(guó) 商報(bào) 2020 年 3 月 6 日 2 8 35+48 中國(guó)地產(chǎn)文化品牌旗艦 商報(bào) 2020 年 3 月 9 日 5 32 35+48 首次有條件申購(gòu)，? 華西 派克公館的推廣從 2020 年 9 月開始，進(jìn)行近 2 個(gè)月的廣告推廣后，于10 月 21 日推出了首批房源，其訴求為“私藏一座城市的奢華、 ART DECO風(fēng)格藍(lán)本住區(qū)等”， 該 項(xiàng)目的 6+1 及疊拼在 2 個(gè)月的時(shí)間內(nèi)銷售基本完畢， 中國(guó)最大管理資源中心 隨后推出 14+1 的電梯，訴求也轉(zhuǎn)變?yōu)椤靶吕?派克公館 II 創(chuàng)智社區(qū)、正式版 寬景電梯洋房等”，進(jìn)入春節(jié)，其 廣告推廣也相應(yīng)冷卻下來。 中海國(guó)際 社區(qū)的媒體分析： 時(shí)間 星期 版面 尺寸 訴求點(diǎn) 備注 2020 年 2月 17日 5 5 35+48 堅(jiān)持與改變 商報(bào) 2020 年 2月 28日 2 36 35+48 榮譽(yù)與責(zé)任 商報(bào) 2020 年 2月 24日 5 5 35+48 三大住宅組團(tuán) 商報(bào) 2020 年 2月 17日 5 4 35+48 堅(jiān)持與改變 華西 2020 年 3月 3日