合肥樓盤調(diào)研報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 4 58 28 廬 陽 柏景灣（二期） 132 68 34 16 總計套數(shù) 598 2316 746 34 58 566 80 所占套數(shù)比（ %） 13． 6 52． 7 16． 9 0． 8 1． 3 12． 9 1． 8 從上表可以看出，三房二廳在市場上占絕對的大份額，其比重甚至超過一半；其次是四房，占 %，二房占 %，而躍式戶型只在鳳凰城出現(xiàn)，且其所占的比例也較大。從銷售的角度看，總價越低，銷售難度越??；總價越高，銷售難度也越大，銷售周期也越長。 六、配套分析 商業(yè) 一般臨街樓盤都設(shè)有臨街商鋪。 車位 從戶數(shù)與車位的配比來看，一般為 14： 1，檔 次較高樓盤配比較高。 2 、買家職業(yè)特征 ? 公司企業(yè)高管管理人員 ? 中小企業(yè)老板 ? 地方政府員 ? 金融業(yè)高收人士 ? 教師及專家類技術(shù)人員 ? 在合肥有親戚或業(yè)務(wù)關(guān)系的周邊區(qū)域經(jīng)商人士 3 、買家消費特征 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 8 頁 （ 1 ）經(jīng)濟實力較強，并有固定收入。新華學(xué)府花園、夢園小區(qū)等借幼兒園大做文章，提出了 “三語 ”教育的口號，使語言教育有了新的涵意；而新加坡花園設(shè) 置了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，打出了 “新加坡模式 ”教育的招牌。 公關(guān)促銷活動 公關(guān)和促銷活動，相對而言 ，對公關(guān)活動比較關(guān)注，而促銷活動則相當(dāng)弱化。 優(yōu)先選房優(yōu)惠卡。 在園林景觀設(shè)計上獨樹一幟，其園林除了具有較強的觀賞性外，更強化了人的可參與性以及人與自然的和諧共生關(guān)系。 銷售不力。東?；▓@是深圳東?；▓@的拷貝，其戶型定位、產(chǎn)品設(shè)計等完全照抄了深圳東海 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 8 頁 花園的原形，沒有考慮合肥消費群的生活習(xí)慣和消費能力，在價格、戶型設(shè)計上都 不能滿足合肥消費群的需求，因此，該樓盤從 2002 年現(xiàn)樓開盤，其銷售率一直徘徊不前，成為合肥地產(chǎn)市場失敗的案例。 暢銷原因主要有下述： 地理位置理想，所在區(qū)域大環(huán)境好，周邊配套齊全。 4 、采用雙層大巴車隊在各大街小巷進行宣傳。陳列區(qū)所列內(nèi)容比較完善，分模型和樓書兩種。合肥近年地產(chǎn)的良好發(fā)展態(tài)勢吸引了深圳及上海很多知名地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的加盟，強強聯(lián)手締造輝煌 , 因此品牌 “聯(lián)盟 ”成為合肥地產(chǎn)的一道亮牌。 （ 1 ）本地居民，約占總消費群體的 7580% 。 教育 有三種配套形式：一是完全依托周邊的教育配套，小 區(qū)內(nèi)部沒有設(shè)置任何教育設(shè)施；二是設(shè)有幼兒園和小學(xué)，這是較為普遍的配套形式；三是實行一站式教育，并與名校聯(lián)手，打教育主題概念。多層的層差較大， 70100 元 /平方米 ，而小高層一般在 5080元 /平方米 ，且樓層越高，層差越大；但高 層與小高層的差價也只是在層差之中， 價格也相差無幾，因此市場比小高層更加難銷售。 五、價格線性關(guān)系分析 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 考察樓盤價格體系一覽表 所在區(qū)域 項目 平均單價 （ 元 /平方米 ） 平均總價 （萬元） 層差價 （ 元 /平方米 ） 景觀差 （ 元 /平方米 ） 經(jīng) 濟 開 發(fā) 區(qū) 金星（二期） 2400（小高層） 2800（聯(lián)排） 43（小高層） 50（聯(lián)排） 80 300 東?；▓@（一期） 3800 59 無 無 淺水灣（一期） 2400 33． 6 70 無 麗景碧雅（二期） 2600 40． 3 80100 無 繁華世家（二期） 2500 27． 5 6070 無 高 新 區(qū) 綠城（二期） 3800 64 80 5001000 夢園小區(qū)（四期） 2950 44 50 無
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1