烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 ３４ １９ ２６ 層高 ３ .０ m ３ .２ m ３ .０ m ３ .２ m ３ .１ m 戶型分布 (1s1t) (3s2t1w) (3s2t1w) (2s2t1w) (3s2t1w) (3s1t2w) (2s1t1w) 111 .20(2s2t1w) (2s1t1w) (3s2t1w) (4s2t2w) (4s2t2w) (2s1t1w) (2s2t1w) (3s2t1w) (3s2t1w) 127— 157(3s2t2w) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (躍層 4w2t2w) 215(4s3t2w)復(fù)式 (2s1t1w) (2s1t1w) (2s1t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (2s1t1w) 公布售價 5F3300元 /㎡ ，層+30元㎡ 均價 3240 30元㎡ 均 2200元 /㎡ 22203250元 /㎡ 采 .戶 4F2740元 /㎡ ，層+3050元㎡ 首付額 30% 20% 20% 20%，優(yōu) 30元 /㎡ ３ 0% 開盤日期 2020/03 2001/03 2002/09 2002/04 2001/09 公攤／銷售率 22/10% 22/25% 19/42% 20/90% 21/10% 物業(yè)費用 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 高層盤調(diào)研綜述 1 、地段好，交通、學(xué)校、醫(yī)療、周邊人口、銀行，醫(yī)院等配套設(shè)施齊全； 五樓以下都是底商，兼以寫字間，形成商住兩用綜合性盤； 主力戶型較大，適合家庭人口較多的置業(yè)者（但目標消費群較少）； 售價高，都在 3000元 /㎡ 左右（城建稍低，源于其關(guān)系性地價不高），主力戶型售價皆在三十萬左右，首付壓力偏大； 所建規(guī)模不大，皆以單棟的雙塔樓、板樓規(guī)劃為主（南門國際城、東方花園為多棟高層）； 建筑高度都以三十層左右為主流，內(nèi)外飾都為白墻（毛墻）、毛地、外磚； 銷售情況皆不理想，都在 30％左右 (南門國際城快售磬，東方花園銷售率也較高 )； 公攤面積都在 20%左右，變相提升了 20%左右的銷售價格； 物業(yè)管理皆推出高規(guī)格概念（或星級，或托管），費用也較高； 都在不同時期推出一些促銷政策（特價房、優(yōu)惠 2— 8％等）； 1時代晶華、瑞昌大廈皆是二次啟動，負面效應(yīng)明顯。 職業(yè)不同的消費者對置業(yè)要求也有不同但主要偏重于項目的周邊環(huán)境； 收入不同的置業(yè)者對項目價格、項目質(zhì)量的要求較為關(guān)注； 家庭人口結(jié)構(gòu)不同的消費者對戶型的要求比較明顯；
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