【正文】 市場相反 ,本月成交面積雖略有小幅增加，但增幅并不大，其成交面積僅較 8 月增加 萬平方米 ,并未達到所謂的金九銀十的效果。 (三 ) 郊縣 商品住宅 供銷分析 1. 各郊縣 商品住宅 供應 情況 本 月 各 郊 縣 新推住宅項目 23 個，新增供應面積約 萬㎡。 從各行政區(qū)域的成交情況來 看， 溫江和雙流仍然是各郊縣的熱點區(qū)域，成交量約占總體量的 60％， 其中溫江以約 萬平方米的差距領先于雙流 , ,雙流退 居 第二。 本月 金牛區(qū)二手房成交 710 套，占整個成都市二手房成交量的 29%， 連續(xù) 7個月 雄踞 各行政區(qū)之首。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本月，各郊縣共計成交商品住宅 3801 套，成交面積合計 萬平米。 從本月成交土地情況來看， 工業(yè)用地占據(jù)了絕對主力 ， 除雙流有 3 宗商住用地 成交 外，其余成交土地均為工業(yè)用地 。 2. 郊縣土地成交情況 本月，各郊縣共計成交土地 34 宗，成交面積合計 畝， 單宗土地出讓規(guī)模約為 畝 /宗 。主要原因 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 武侯區(qū)太平 村11 組 公園用地地下公共機動車停車庫、公共服務設施用地 ≤ 8 米 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 成都潤逸城市建設有限公司 青羊區(qū)西窯居住區(qū)西片區(qū) 規(guī)劃綠地地下公共機動車停車庫、公共服務設施用地 ≤ 8 米 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 青羊區(qū)文化宮片區(qū) 14號 農(nóng)貿(mào)市場用地 公共機動車停車場（庫） ≤ ≤ 45% 建筑主體高度不大于18 米 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 金牛區(qū)解放路8 號 農(nóng)貿(mào)市場用地 公共機動車停車場（庫） ≤ ≤ 45% 建筑主體高度不大于24 米 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 金牛區(qū)洞子口片區(qū) 公共機動車停車場（庫）兼容商業(yè)用地 ≤ （含地上車庫面積） ≤ 40% ≤ 米 (航空限高絕對海拔高程為565 米 ) 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 武侯區(qū)太平村2 組 公共服務設施用地 ≤ ≤ 45% ≤航空限高（絕對海拔高程523 米） 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 武侯區(qū)老馬路3 號 停車場（庫）配套 商業(yè)用地 ≤ ≤ 40% 建筑高度不大于 12 米 6600 萬元 /宗 6600 萬元 /宗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3. 典型成交案例解析 9 月 12 日成交的 9 宗商業(yè)用地 成交的 這 9 宗商業(yè)土地用于公共停車場及配套服務設施國有建設。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一方面，備受關注的位于高新區(qū)總面積高達 1135 畝的 3 宗商住用地被成都國際會展中心以 億元的價格競得 。 除購房意愿創(chuàng)下新低外，央行昨天公布的調(diào)查結果還顯示，受股市低迷影響，居民投資股票和基金意愿持續(xù)下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 思源觀點： 萬科通過低價政策，進行資金的快速回籠，然后兼并各個中小開發(fā)商。2020 年 30 分鐘直達青城山腳。今后，市民前往新都除經(jīng)三環(huán)路走龍青環(huán)線外，還可從三環(huán)路直上蜀龍大道。 ?成華區(qū)相關負責人說，通過 ? 三縱三橫 ? 的路網(wǎng)建設，這里將有望在未來成為居住新區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 思源觀點： 對于房價問題 ,住房部部長姜偉新表示 :? 總的原則是既要防止房價過高過快上漲 ,也要防止過快過猛下降 ? ，市場監(jiān)管司的成立，一定程度上也反映出主管部門對目前樓市狀況的擔憂，短期內(nèi)出臺積極政策穩(wěn)定價格的可能性不大，但從長期來看，市場監(jiān)管司的成立會引導樓市向一個合理的價格體系邁進。 但 從購房者的角度來看，由于購房貸款多為五年期以上的貸款，本次降息對其影響非常有限；加之此項政策正式實施時間為 09 年 1 月 1 日，短期內(nèi)對購房消費的促進意義不大，政策的導向 作用大于實際促進意義。這是自2020年１０月２９日以來貸款基準利率的首次下調(diào)。 四、三級市場動態(tài) 本月，主城區(qū)共計成交二手房 2464 套，成交量較 8 月增加 79 套，連續(xù)三個月處于高位運行，月成交量顯著高于 08 年平均水平。 二、一級市場動態(tài) 本月 主城區(qū)共計成交土地 14 宗，成交面積 畝，成交量較上月大幅提升，但未來走勢仍然 撲朔迷離，市場情況可以用?南邊日出北邊雨?來形容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、 時事動態(tài) ............................................................................................. 4 (一 ) 宏觀經(jīng)濟 ............................................................................................................ 4 1. 央行 4 年來首次下調(diào)貸款基準利率和存款準備金率 ................................................ 4 (二 ) 政策法規(guī) ............................................................................................................ 5 1. 住房部首提?穩(wěn)定房價 ? 職責 .............................................................................. 5 2. 成都 土地新規(guī)：中心城區(qū)單宗出讓土地不超 200 畝 ................................................ 6 3. 災區(qū)住房重建指導意見：開發(fā)商資本金 僅需 20% ................................................... 7 (三 ) 規(guī)劃建設 ............................................................................................................ 7 1. 玉雙路東延線開建，成都東郊片區(qū)?華麗變身 ? .................................................... 7 2. 半小時，由主城區(qū)經(jīng)蜀龍大道直達新都 ................................................................. 8 3. 成灌鐵路下月開工，建成后 30 分鐘直達青城山 ..................................................... 8 (四 ) 行業(yè)動態(tài) ............................................................................................................ 9 1. 萬科斥資 億收購渝開發(fā)子公司 51%股權 .......................................................... 9 2. 逆市突圍：偉業(yè)