君聯(lián)地產(chǎn)南川項目市調(diào)(市場調(diào)查)報告(36頁)-房市分析-資料下載頁
2025-08-03 16:10本頁面
【導(dǎo)讀】對于2020年增長了180%。隨著國家近年來宏觀經(jīng)濟政策逐漸轉(zhuǎn)向抑制經(jīng)濟過熱，南川增長幅度有所放緩，但總體保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的勢頭。大幅下滑的情況下，南川依然保持兩位數(shù)的增長。入07年后前8個月市場消化量已達到06年的%。南川城區(qū)商品房市場供應(yīng)及需求逐年遞增，但供應(yīng)量增幅略高于消化量，市場競爭激烈。㎡人均㎡計算，年需㎡。升速度放緩，3期電梯房調(diào)小面積后，速度略有提升，目前進入銷售末期；
【正文】 698㎡ 住宅建面： 26889㎡ 商業(yè)建面： 8258㎡ 車庫建面： 1551㎡ 停車位：地上 10 地下 39 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 總戶數(shù)： 336戶 28 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 29 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 30 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 戶型分析 分類 編號 戶型 套內(nèi)面積 建筑面積 套數(shù) 合計 所占比例 一室 D型 一室兩廳一衛(wèi) ㎡ ㎡ 28 84 25% E型 一室兩廳一衛(wèi) ㎡ ㎡ 56 兩室 A型 兩室兩廳雙衛(wèi) ㎡ ㎡ 84 196 59% B型 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ ㎡ 56 B’型 兩室兩廳一衛(wèi) ㎡ ㎡ 56 三室 F型 三室兩廳雙衛(wèi) ㎡ ㎡ 28 56 16% C型 三室兩廳雙衛(wèi) ㎡ ㎡ 28 合計 336 100% 31 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 經(jīng)濟分析（住宅部分） 土地成本： 650萬（ 100萬 /畝） 合樓面價為 177元 /㎡ 建安成本： 基建費用： 2219萬（土建、電梯、景觀、水電、監(jiān)理、消防等） 各種規(guī)費： 400萬（配套、人防、規(guī)費、堪察費、廢水治理、設(shè)計等） 稅 金： 374萬（按 %計） 合 計： 2993萬 住宅部分總建筑面積： 26889㎡ 則成本為： 1113元 /㎡ 住宅部分成本為： 177元 /㎡ +1113元 /㎡ =1290元 /㎡ 32 0 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2020 2020年 2020年 2020年 2020年 1月 2020年 8月 850 1000 1250 1400 1800 商品房均價（單位：元 /㎡ ） 南川房地產(chǎn)市場成交均價分析 宏觀環(huán)境 ?版塊分析 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 % 25% 12% 28% % 33 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 分析 ? 近四年，南川房價年均增幅為 %。 ? 07年 1至 8月份，房價月增幅為 4%。 12月份房價 均價為 1950元 /㎡ 。 ? 根據(jù)漲幅預(yù)測， 08年上半年南川市房價均價可達 2050元 /㎡ 0 800 1000 1200 1400 1600 1800 2020 2200 08年 1月 08年 2月 08年 3月 08年 4月 2020年 5月 1950 1980 2020 2050 2100 34 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 根據(jù)房價發(fā)展趨勢分析： 建議本案銷售均價： 2050元 /㎡ 35 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 2020年 4月 36 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹 37 宏觀環(huán)境 ?區(qū)域環(huán)境 ?樓盤分析 ?地塊環(huán)境 ?項目介紹
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