月重慶主城區(qū)商品住房市場分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-08 14:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比7月份提高 。本年資金來源分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。商品房空置面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。 （二） 2022年前期重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 2022 年 18 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場在上半年銷售快速回暖、資金逐步充裕、 土地交易漸次活躍等積極因素的作用下， 18月全市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 住宅與商業(yè)營業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊 從房屋用途分組情況來看，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速最快，住宅開發(fā)投資增速次之，但比重最高。 18 月全市住宅開發(fā)投資 億元，占比 %，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 億元，占比 %， 增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資四分之三強(qiáng)的住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長，成為推動(dòng)全市開發(fā)投資持續(xù)增長的重要力量。而辦公樓開發(fā)投資則持續(xù)疲軟， 18 月完成投資 億元，同比下降 %，自去年 9月份以來已連續(xù) 12 個(gè)月呈負(fù)增長態(tài)勢。 從區(qū)域來看， 18 月，“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況參差不齊。 其中主城區(qū)完成投資 億元，增長 %，較“一圈”快 個(gè)百分點(diǎn)，主城九區(qū)開發(fā)投資普遍增長，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達(dá) 40%以上。而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中的潼南、璧山、合川、長壽等地開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢，是導(dǎo)致“ 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不快的主要原因。“兩翼”房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持 %的高速增長，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資 ，增長 %；“渝東南翼”完成開發(fā)投資 億元，增長 %。 資金逐漸充裕，貸款增長提速 18月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 ，同比增長 %，較上月提高 ，其中本年到位資金 ，同比增長 %，較上月提高 分點(diǎn)。 從到位資金渠道來看， 18月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款 億元，同比增長 %，較上月加快 個(gè)百分點(diǎn)，自上月結(jié)束連續(xù)八個(gè)月的負(fù)增長態(tài)勢后，增長有所提速，其中銀行貸款 億元，增長 %；自籌資金增速穩(wěn)定增長， 18月到位 億元，同比增長 %，其中企業(yè)自有資金 億元，增長 %。以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來源增速進(jìn)一步提高， 18 月其他資金達(dá) 億元，增長 %，較上月高 個(gè)百分點(diǎn)。 主城銷售市場降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點(diǎn) 18 月全市商品房銷售面積 ，同比增長 %， 維持了較高的增長速度。從 8 月單月銷售情況看，全市商品房銷售面積 萬平方米，環(huán)比略降 %。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場熱點(diǎn)主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，但環(huán)比下降 %，銷售熱潮有所降溫，而其他區(qū)縣共計(jì)銷售商品房面積 完平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售 10 萬平方米以上為代表的一系列項(xiàng)目，使江津、合川、萬州等區(qū)縣本月銷售大幅增長，環(huán)比增速均達(dá)50%以上，有望成為房市新熱點(diǎn)。 商品房銷售增速低于全國平均水平，位次有所下降 從圖 1可見，我市商品房銷售面積增長態(tài)勢與全國及西部趨勢基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來低于全國平均水平，且差距有所擴(kuò)大， 18 月銷售面積增速較全國平均水平低 個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次低于西部平均水平達(dá) 個(gè)百分點(diǎn)。 18 月全國商品房銷售面積 平方米，同比增長 %，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第 16 位，較一季度下降 6位，較上半年下降 5 位；西部地區(qū)銷售面積 萬平方米，增長 %，我市位居第 7 位，而今年一季度及上半年均處于西部第 5位。 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，新開工面積降幅縮小 18 月，重慶市商品房施工面積 萬平方米，比去年同期增長 %，增速較上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅施工面積 萬平方米，增長 %，增速較上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房竣工面積 萬平方米，比去年同期增長 %。其中商品住宅竣工面積 萬平方米，增長 %。 重慶市商品房新開工面積仍處下行區(qū)間，但降幅有所減弱。 18 月全市商品房新開工面積 ，比去年同期下降 %，降幅比上月縮小 個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅新開工面積 萬平方米，下降 %，降幅比上月縮小 。 土地交易初步止跌，后市預(yù)期向好 18月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款 ，同比增長 %，一舉扭轉(zhuǎn)土地成交價(jià)款今年以來的下跌態(tài)勢，開發(fā)商購置土地面積 ，降幅由上月的 %縮小到 %。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月提高 ，本年到位資金增速提高 分點(diǎn)，施工面積增速提高 ，新開工面積降幅縮小 ?？梢娫谏习肽赇N售市場的有力拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場預(yù)期趨好。 三、重慶主城區(qū)商品住房市場分析 20222022年重慶主城商品住房市場發(fā)展?fàn)顩r分析 1） 2022年成交情況分析 2022年重慶市房地產(chǎn)市場總體形勢良好，全年共成交 178206套，成交面積為 ，總成交金額為 581億元。 2022年重慶市商品房每月成交情況 （建筑面積成交均價(jià)） ● 成交套數(shù)、成交面積與成交金額 整個(gè) 07年每月成交的趨勢，從 3月起主城區(qū)商品房銷售量持續(xù)走高，至 8月達(dá)到 28963套，為一年中成交量最高， 8月后受各方面因素影響，成交量一直呈現(xiàn)較大幅度的下滑趨勢。 8月成交量出現(xiàn)陡增局面，是由于重慶“試驗(yàn)區(qū)”消息和直轄 10年等各種利好因素影響，吸引了計(jì)劃下半年或 08年購房的客戶以及外地投資客戶提前進(jìn)行消費(fèi)，但隨著 9月底國家“二套房”等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，整個(gè)樓市成交量又出現(xiàn)萎縮局面。 2 0 0 7 年每月成交情況圖05000001000000150000020220002500000300000035000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
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