【文章內(nèi)容簡介】 0008000巴南區(qū) 北碚區(qū) 北部新區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 渝中區(qū) 可建規(guī)模（萬方） 樓面地價（元 /㎡ ） 指標 巴南區(qū) 大渡口區(qū) 九龍坡區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 北部新區(qū) 北碚區(qū) 成交宗數(shù) 3 2 1 1 0 0 0 0 0 0 可建 規(guī)模 （萬方） 0 0 0 0 0 0 樓面地價 （元 /㎡ ） 1963 1454 1316 7088 0 0 0 0 0 0 土地 成交 結(jié)構(gòu)分析 —— 純 居住為主導，小規(guī)模地塊為成交主力 2023年 111月土地 成交 用途結(jié)構(gòu) （按 體量 ） ? 從成交土地 用途上看 ，純居住占主導， 673萬方，占比 45%，混合用地共計成交 651萬方，占比 43%，純商業(yè)用地171萬方，占比 11%； ? 從成交土地規(guī)模上看， 10萬方以下小規(guī)模地塊共成交 37宗，占比 47%， 30萬方以上大規(guī)模地塊占比有所上升，達 22%， 1020萬方、 2030萬方的中小規(guī)模地塊共計 25宗，合計占比 31%。 居住 , 45% 居住兼容商業(yè) , 25% 商業(yè) , 11% 商業(yè)兼容居住 , 18% 居住 居住兼容商業(yè) 商業(yè) 商業(yè)兼容居住 2023年 111月土地 成交 規(guī)模結(jié)構(gòu) （按宗數(shù)） 10萬方以下 , 47% 1020萬方 , 15% 2030萬方 , 16% 30萬方以上 , 22% 10萬方以下 1020萬方 2030萬方 30萬方以上 年度 土地 成交 結(jié)構(gòu)分析 —— 商兼 住 為主， 30萬方以上中大規(guī)模占比上漲 2023年 11月土地 成交 用途結(jié)構(gòu) （按體量） ? 從成交土地 用途上看 ，本月成交 以 商兼住混合用地為主，共計 ，占比 33%，純居住用地 方，占比 29%，純商業(yè)用地減少，成交 ，占比僅 10%，住兼商用地成交 44萬方，占比 28%； ? 從成交土地規(guī)模上看， 10萬方以下小規(guī)模地塊成交 3宗，占比 43%， 30萬方以上中大規(guī)模地塊成交 3宗，占比43%，本月無 2030萬方地塊成交。 2023年 11月土地 成交 規(guī)模結(jié)構(gòu) （按宗數(shù)） 月度 居住 , 29% 居住兼容商業(yè) , 28% 商業(yè) , 10% 居住 居住兼容商業(yè) 商業(yè) 商業(yè)兼容居住 10萬方以下 , 43% 1020萬方 , 14% 2030萬方 , 0% 30萬方以上 , 43% 10萬方以下 1020萬方 2030萬方 30萬方以上 土地成交溢價分析 —— 年度溢價率 %，熱點組團提振整體溢價 年度 ? 2023年成交土地 79宗， 23宗拍賣，其中 19宗 溢價 ，整體溢價率為 %； ? 城市核心北 濱路、石橋鋪、 石坪橋、寸灘等中小地塊爭搶激烈，溢價率多超過 50%，北拓重點組團禮嘉、照母山多為低密度，大體量地塊，整體溢價率約為 50%，多宗地塊溢價率突破 60%。 82 154 138 115 143 56 51 38 81 33 8 19 % % % % % % %%%%%%%%%0501001502002502023 2023 2023 2023 2023 重慶主城區(qū)土地成交溢價情況統(tǒng)計年表 底價成交宗數(shù) 溢價成交宗數(shù) 溢價率 土地成交走勢分析 —— 九龍坡 區(qū)西彭板塊溢價難得 ? 本月土地成交 7宗，溢價 2宗，九龍坡區(qū)西彭教堂地塊引得創(chuàng)大和首信兩家企業(yè)參拍，最后由創(chuàng)大奪得，溢價率 %，樓面價為 1316元 /㎡；巴南區(qū)龍洲灣地塊引得聯(lián)發(fā)和中交參與競拍，最后由聯(lián)發(fā)經(jīng) 21輪獲得，溢價率 %，樓面價 2648元 /㎡。 月度 0 0 1 1 0 3 2 0 0 0 1 1 2 0 0 0 1 6 2 4 1 2 2 7 4 4 0 15 32 3 18 12 11 38 8 4 1 2 6 12 6 4 7 4 5 2 1 0 0 0 0 0 1 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0% 0% 1% 14% 0% 4% 6% 0% 0% 0% 0% 2% 2% 0% 0% 0% 28% 28% 0% 28% 3% 11% 2% 0%5%10%15%20%25%30%051015202530354045 重慶主城區(qū)土地成交溢價情況統(tǒng)計表 非底價（宗） 底價（宗） 終止（宗） 溢價率（ %） 成交商住體量分析 ——年度成交居住為主，月度商業(yè)占比再次下滑 備注 ：純住宅類宗地按 0商業(yè)配比概算，住宅兼容商業(yè)類宗地按商業(yè)配比 20%概算，商業(yè)兼容住宅類宗地按商業(yè)配比 60%概算，純商業(yè)類宗地按商業(yè) 100%計算。 1800 1674 2334 2996 1971 1702 1119 538 620 1111 1656 1226 1164 377 23% 27% 32% 36% 38% 41% 25% 0%20%40%60%02023400060002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 111月 20232023年度住宅和商業(yè)體量成交情況 住宅可建體量（萬方） 商業(yè)可建體量（萬方） 商業(yè)占比 144 0 116 0 0 45% 50% 42% 60% 69% 38% 16% 34% 43% 0% 43% 41% 50% 57% 0% 58% 16% 7% 24% 39% 18% 34% 21% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%0100200300400500 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 112023年 1月 2023年 11月 住宅 和商業(yè)體量成交情況 住宅可建體量（萬方） 商業(yè)可建體量（萬方） 商業(yè)占比 ? 年度成交以居住用地為主導，商業(yè)僅 377萬方，占比 25%；本月商住土地共計成交 ，其中商業(yè) ，占比 21%。 土地成交小結(jié) 2023年 111月商 住類地塊共計 成交 79宗（純住 31宗，住兼商 17宗，純商業(yè) 23宗，商兼住 8宗） ，成交 土地面積 9505畝 ，同比 減少 %，可供開収 體量 方 ， 同比減少 %，土地綜合出讓 金 元 ， 整體溢價 率 %，其中 拍賣23宗 ， 掛牌 56宗 ，土地平均出讓 價格 425萬元 /畝 ，平均樓面 價 2699元 /㎡ 。 11月商 住類 地塊成交 7宗（純住 2宗，住 兼 商 2宗，純商 2宗，商兼住 1宗） ，比上月增加 1宗，成交土地面積 870畝 ，環(huán) 比 增加 %，同比減少 %； 可供開収 體量 ，環(huán) 比 增加 %； 土地綜合出讓 金 ，環(huán)比 增加 %， 2宗 拍賣成交 ， 5宗 掛牌 成交， 2宗溢價，整體溢價率 %。 01 本月土地市場供應分析 02 本月土地市場成交分析 03 本月熱點資訊分析 05 下月土地拍賣預告 06 品牌企業(yè)土地儲備 04 本月成交重點地塊分析 本月熱點資訊分析 ? 兩 辦出臺 《 意見 》 要求就農(nóng)村土地逐步建立“三權(quán)”運行 機制 ? 10月 30日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳収布的 《 關(guān)亍完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見 》 ，要求完善“三權(quán)分置”辦法，要丌斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式，落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，充分収揮“三權(quán)”的各自功能和整體效用。通過實踐