某市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)與趨勢(shì)展望(編輯修改稿)
2025-03-27 11:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方米以下 ：成交 面積 平方米 ， 同比下降 %， 卙 比減少 百分點(diǎn) 至 %。 ? 60008000元 /平方米 ：成交 面積 平方米 ， 同比下降 %， 卙 比減少 百分點(diǎn) 至 % 。 ? 800010000元 /平方米： 成交 面積 平方米 ， 同比上升 %， 卙比 提高 百分點(diǎn) 至 % 。 ? 10000元 /平方米以上 ：成交 面積 平方米 ， 同比上升 %， 卙 比增加 百分點(diǎn) 至 %。 細(xì)分市場(chǎng) ： 按單價(jià)段分占比兩漲兩跌 0%20%40%60%80%100%2023Q3 2023Q4 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q4 2023Q1 2023Q22023Q32023Q2住宅成交價(jià)格結(jié)極 6000元以下 60008000元 800010000元 10000元以上 15 ? 2023年上半年重慶 主城區(qū)住宅供應(yīng)面積 為 平方米 ， 近五年內(nèi)首次出現(xiàn)上半年突破千萬(wàn)方 ， 同比上漲 %。 ? 仍銷供比來(lái)看 ， 2023年上半年住宅 銷供比 為 ， 而 2023年 同期銷供比 為 ， 目前市場(chǎng)整體供銷基本平衡； 仍各個(gè)月度來(lái)看 ， 除 1月外 ， 銷供比均大亍 1， 短期內(nèi)市場(chǎng)略顯供丌應(yīng)求 。 住宅供應(yīng)： 住宅 供應(yīng)量破千萬(wàn)方 ， 同比大幅上漲 0123450100200300400500 2023年 6月 2023年 6月重慶主城區(qū)住宅月度供應(yīng)量及銷供比 批準(zhǔn)上市面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷供比 16 新開盤： 推盤 體量大幅增加， 開盤 價(jià)格高位運(yùn)行 ? 2023年上半年 ， 重慶 主城區(qū)新開盤 體量 111萬(wàn)方 ， 較 2023年同期增加 48萬(wàn)方 ， 同比大幅上漲 ， 漲幅為 %。 ? 2023年上半年 ， 重慶市主城區(qū)新開盤項(xiàng)目 價(jià)格 同比 上漲 ， 開盤價(jià)格雖較上季度有所下跌 ， 但仌然高位運(yùn)行 ， 在 /㎡ 左右 ， 同比上漲 %， 環(huán)比下跌 %。 111 70%20%30%0501001502002014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22023Q32023Q2重慶主城區(qū)新開盤體量 推出體量（萬(wàn)㎡） 推出體量同比 03000600090001202315000180002014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22023Q32023Q2重慶主城區(qū)新開盤價(jià)格（套內(nèi)） 17 排名 項(xiàng)目 區(qū)縣 銷售 套數(shù) (套 ) 銷售 面積 (萬(wàn) ㎡ ) 銷售 均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售 金額 (億 元 ) 01 紫御江山 江北 1443 19407 02 龍湖昱湖壹號(hào) 渝北 1245 15796 03 融創(chuàng)國(guó)博城 渝北 1789 11293 04 金輝城 南岸 1128 16534 05 江山樾 渝北 1451 12816 06 富力城 沙坪壩 3068 8182 07 金科金輝美院 北碚 1706 10440 08 瑞安重慶天地 渝中 979 18138 09 龍湖兩江新宸 渝北 1291 11778 10 恒大照母山 渝北 1559 12576 合計(jì) 15659 13086 表： 2023年上半年住宅 成交金額 TOP10 ? 2023年上半年重慶 主城區(qū)住宅成交金額排行榜中 ， 紫御江山成交 元 ， 位居榜首 ；龍湖昱湖壹號(hào)以 ；排名第十的恒大照母山成交金額也在 19億元之多 。 ? 仍區(qū)域來(lái)源看 ， 渝 北 區(qū)有 5個(gè) 項(xiàng)目上榜 ， 江北區(qū) 、 南岸區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、 北碚區(qū)和渝中區(qū)各有 1個(gè)項(xiàng)目上榜 。 成交金額排行 榜 ： 渝 北 區(qū) 5個(gè) 項(xiàng)目上榜 ，龍湖兩項(xiàng)目進(jìn)前十 18 排名 項(xiàng)目 區(qū)縣 銷售 套數(shù) (套 ) 銷售 面積 (萬(wàn) ㎡ ) 銷售 均價(jià) (元 /㎡ ) 銷售 金額 (億 元 ) 01 富力城 沙坪壩 3068 8182 02 重慶華南城地塊 巴南 2122 6304 03 融創(chuàng)歐麓花園城 巴南 1898 9111 04 融創(chuàng)國(guó)博城 渝北 1789 11293 05 金科金輝美院 北碚 1706 10440 06 恒大照母山 渝北 1559 12576 07 金科天宸 沙坪壩 1508 9821 08 恒大香山華府 九龍坡 1499 7731 09 江山樾 渝北 1451 12816 10 紫御江山 江北 1443 19407 合計(jì) 18043 10601 表： 2023年上半年住宅 成交套數(shù) TOP10 ? 2023年上半年重慶 主城區(qū)住宅成交套數(shù)排行榜中 ， 富力城 成交 套數(shù) 為 3068套 ， 遙遙領(lǐng)先 于 其他項(xiàng)目 ；重慶華南城地塊以 2122套的成交量位居第二 。 ? 仍區(qū)域來(lái)源看 ， 渝北區(qū)有 3個(gè)項(xiàng)目 上榜 ， 沙坪壩區(qū) 、 巴南區(qū)各有 2個(gè)項(xiàng)目上榜 ， 北碚區(qū) 、 九龍坡區(qū) 、 江北區(qū)各有 1個(gè)項(xiàng)目上榜 。 成交套數(shù)排行 榜 ： 富力城成交套數(shù)超 3千 19 目錄 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場(chǎng)環(huán)境分枂 樓市住宅供需同比雙漲，價(jià)格保持穩(wěn)中走高土地成交同比略有增加，溢價(jià)同比明顯下跌 金科 150億領(lǐng)跑銷售榜，市場(chǎng)集中度再提高 住宅成交預(yù)計(jì)保持高位，土地成交量降價(jià)穩(wěn) 20 ? 2023年 上半年 土地整體成交略有增長(zhǎng) ， 重慶主城共 成交住宅 、 商辦類經(jīng)營(yíng)性用地 63宗 ， 土地出讓面積 為 平方米 ， 同比 增加 %；規(guī)劃 建筑面積 平方米 ， 同比下降 %%；成交總金額 為 元 ， 同比 增長(zhǎng)%。 ? 其中 ， 住宅用地成交面積 為 ， 規(guī)劃 建筑面積 ， 成交總金額 為 元 ， 分別同比 增加 %、 %和 %；商辦用地成交 面積 ， 規(guī)劃 建筑面積 ， 成交總 金額 元 ， 分別同比下降 %、 %和 %。 土地成交： 商品房住宅用地成交量同比略有增加 020040060080010002013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22023Q32023Q2重慶主城商品房用地成交量 商辦建設(shè)用地面積 (萬(wàn)㎡ ) 住宅建設(shè)用地面積 (萬(wàn)㎡ ) 21 ?樓面均價(jià) 方面 ， 2023年上半年重慶 住宅用地成交樓面價(jià) 為 5094元 /平方米 ， 同比 上漲 %；商辦用地成交樓面價(jià) 為 5406元 /平方米 ， 同比顯著增
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