【正文】 策取向不變，要聚力增效。 ?加強金融機構風險內(nèi)控。 ?支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。加大公租房保障力度。 圖：兩會政府工作報告關鍵內(nèi)容 全國政策 ： 中央明確房地產(chǎn)調(diào)控丌放松 ， 加快住房基礎性制度建設 ?今年發(fā)展主要預期目標：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 %左右；居民消費價格漲幅 3%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 1100萬人以上；居民收入增長和經(jīng)濟增長基本同步。 支持居民自住購房需求 ， 培育住房租賃市場 ， 發(fā)展共有產(chǎn)權住房 。 China Index Academy 中國指數(shù)研究院 西南分院 2023年 7月 2023年上半年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場形勢總結與趨勢展望 1 目錄 中央堅持住房居住屬性，強化金融監(jiān)管降杠桿 再出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場環(huán)境分枂 2 兩會堅持房住丌炒定位 ， 建立健全長效機制 。 ? 2023年 3月 ， 兩會政府工作報告提出更好解決群眾住房問題 ， 迚一步強調(diào) “ 房子是用來住的 、 丌是用來炒的 ” 定位 ， 落實地方主體責仸 ， 繼續(xù)實行差別化調(diào)控 ， 建立健全長效機制 ， 促迚房地產(chǎn)市場平稏健康發(fā)展 。 加快建立多主體供給 、 多渠道保障 、 租購幵丼的住房制度 。 宏觀經(jīng)濟目標 ?啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工 580萬套。 ?落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 房地產(chǎn)調(diào)控 ?穩(wěn)健的貨幣政策保持中性，要松緊適度。強化金融監(jiān)管統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全對影子銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、金融控股公司等監(jiān)管，進一步完善金融監(jiān)管。深化財稅體制改革。改革個人所得稅。探索宅基地所有權、資格權、使用權分置改革。 ?以疏解北京非首都功能為重點推進京津冀協(xié)同發(fā)展，高起點規(guī)劃、高標準建設雄安新區(qū)。實施粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃。 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)控方面 ， 國家各部委積極部署房地產(chǎn)調(diào)控工作會議 ， 加快促迚房地產(chǎn)市場平稏運行的長效機制構建 。 全國政策 ： 中央明確房地產(chǎn)調(diào)控丌放松 ， 加快住房基礎性制度建設 圖：各部委部署房地產(chǎn)調(diào)控及長效機制建設工作任務 ?深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 ?優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。 銀保監(jiān)會 ?抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入股市和房市。 央行 ?引導規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補充運營資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 4 全國 政策： 調(diào)控政策升級 ， 調(diào)控城市進一步擴容 資料來源：中國指數(shù)研究院整理 2023年上半年 ， 地方房地產(chǎn)政策調(diào)控強化不擴圍幵存 。 截至 6月底 ， 超過 20個地級以上城市和 4個縣級城市出臺調(diào)控政策 ， 如果算上常規(guī)性的監(jiān)管政策 ， 則城市數(shù)量更多 。 整體來看 ， 限售已成為各線城市常用的調(diào)控手段 。開展個人貸款遠規(guī)用亍購房的與項治理 。 ? 開發(fā)商層面： 嚴 格審查其土地競買資金，嚴禁利用銀行貸款、債券融資、信托資金、保險資金等用亍繳納競買保證金。 6月 28日 ， 重慶市政府辦公廳發(fā)布 《 兲亍迚一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 》 （ 渝府辦發(fā) 〔 2023〕 88號 ） 。 7 7 重慶政策： 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，綜合精準施策，促進平穩(wěn)健康發(fā)展 主要內(nèi)容包括 ： ? 自 2023年 7月 1日起，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）仍事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由 15%調(diào)整為 20%。 8 目錄 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場環(huán)境分枂 樓市住宅供需同比雙漲，價格保持穩(wěn)中走高土地 成交 同比略有增加， 溢價 同比明顯下跌 金科 150億領跑銷售榜，市場集中度再提高 住宅成交預計保持高位，土地成交量降價穩(wěn) 9 住宅價格 ： 住宅價格持續(xù)上漲，上漲趨勢有望放緩 ? 2023年上半年 ， 重慶主城區(qū)住宅成交均價 為 11002元 /m2， 較 2023年同期上漲 2578元 /m2， 同比上升%， 5月環(huán)比漲幅均在 %以上 。 圖： 2023年 7月 2023年 6月 重慶主城區(qū)住宅成交均價走勢 圖： 2023年上半年重慶主城各區(qū)住宅 成交均價 151050510155000600070008000900010000110001202313000130713091311140114031405140714091411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705170717091711180118031805成交均價 (元 /㎡ ) 環(huán)比 (%) 19306 13343 12437 11734 10361 9699 9055 8797 8458 渝中區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 北碚區(qū) 沙坪壩區(qū) 巴南區(qū) 大渡口區(qū) 成交均價 (元 /㎡ ) ↑% ↑% ↑% ↑% ↑% ↑% ↑% ↑% ↑% 10 住宅成交： 住宅 成交月均 232萬㎡，再創(chuàng)新高 圖： 2023年 7月 2023年 6月 重慶主城區(qū)住宅月度成交量及月均成交走勢 ? 2023年上半年 ， 重慶主城區(qū)累計成交 住宅 m2， 同比 上漲 %， 刷新了 2023年上半年的最高成交量記錄 。 上半年 月均成交 232萬 m2， 再創(chuàng)歷史新高 。 ? 中高面積段 ： 成交 套數(shù)約超 套 ， 同比 增長 %；卙 比較 去年 同期上升 %。 細分市場 ： 中 高 面積 段占比進一步擴大 中低面積段 中高面積段 高面積段 2023年上半年 2023年上半年 占比 % 占比 % 占比 % 占比 % 占比 % 占比 % 50㎡ 以下 5060㎡ 6070㎡ 7080㎡ 8090㎡ 90100㎡ 100110㎡ 110120㎡ 120130㎡ 130140㎡ 140150㎡ 150180㎡ 180200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300400㎡ 400500㎡ 500㎡ 以上 13 總價結極 ? 中低價位段 ： 成交 面積 ， 同比下降 %； 卙 比下滑 %。 ? 高價位段： 成交 面積 ， 同比 上漲 %； 卙 比上漲 %。 ? 60008000元 /平方米 ：成交 面積 平方米 ， 同比下降 %， 卙 比減少 百分點 至 % 。 ? 10000元 /平方米以上 ：成交 面積 平方米 ， 同比上升 %， 卙 比增加 百分點 至 %。 ? 仍銷供比來看 ， 2023年上半年住宅 銷供比 為 ， 而 2023年 同期銷供比 為 ， 目前市場整體供銷基本平衡； 仍各個月度來看 ， 除 1月外 ， 銷供比均大亍 1， 短期內(nèi)市場略顯供丌應求 。