某市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)與趨勢(shì)展望(文件)
【正文】 1789 11293 04 金輝城 南岸 1128 16534 05 江山樾 渝北 1451 12816 06 富力城 沙坪壩 3068 8182 07 金科金輝美院 北碚 1706 10440 08 瑞安重慶天地 渝中 979 18138 09 龍湖兩江新宸 渝北 1291 11778 10 恒大照母山 渝北 1559 12576 合計(jì) 15659 13086 表： 2023年上半年住宅 成交金額 TOP10 ? 2023年上半年重慶 主城區(qū)住宅成交金額排行榜中 ， 紫御江山成交 元 ， 位居榜首 ；龍湖昱湖壹號(hào)以 ；排名第十的恒大照母山成交金額也在 19億元之多 。 成交套數(shù)排行 榜 ： 富力城成交套數(shù)超 3千 19 目錄 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場(chǎng)環(huán)境分枂 樓市住宅供需同比雙漲，價(jià)格保持穩(wěn)中走高土地成交同比略有增加，溢價(jià)同比明顯下跌 金科 150億領(lǐng)跑銷售榜，市場(chǎng)集中度再提高 住宅成交預(yù)計(jì)保持高位，土地成交量降價(jià)穩(wěn) 20 ? 2023年 上半年 土地整體成交略有增長(zhǎng) ， 重慶主城共 成交住宅 、 商辦類經(jīng)營(yíng)性用地 63宗 ， 土地出讓面積 為 平方米 ， 同比 增加 %；規(guī)劃 建筑面積 平方米 ， 同比下降 %%；成交總金額 為 元 ， 同比 增長(zhǎng)%。 土地價(jià)格 ： 宅地 成交溢價(jià) 率同比下滑 圖： 2023Q32023Q2重慶主城商品房成交樓 面價(jià) 圖 ： 2023Q32023Q2重慶主城商品房 溢價(jià)率 5229 1447 010002023300040005000600070002011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q2住宅成交樓面均價(jià) (元 /㎡ ) 商辦成交樓面均價(jià) (元 /㎡ ) 0 0 10010203040502011Q32011Q42012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q22013Q32013Q42014Q12014Q22014Q32014Q42015Q12015Q22015Q32015Q42016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q2住宅平均溢價(jià)率 (%) 商辦平均溢價(jià)率 (%) 22 ?成交量 方面 ， 渝北 區(qū)商品房 用地 成交量最大 ， 為 ， 規(guī)劃建筑面積 ， 卙 比 %， 土地出讓金 為 元 ；巴南 區(qū) 共 成交商品房用 地 ， 規(guī)劃 建筑面積 ， 卙比 為 %， 土地出讓金 為 ；沙坪壩區(qū)出讓土地 ， 規(guī)劃建筑面積 為 。 巴南區(qū)李家沱組團(tuán) 6宗地被五家企業(yè)分別獲得 ， 總價(jià) 元； 界石 組團(tuán) 4宗地塊被四家企業(yè)以 價(jià)分食 。 唐家沱 組團(tuán) 李家沱 組團(tuán) 觀音橋組團(tuán) 大楊石組團(tuán) 渝中組團(tuán) 南坪 組團(tuán) 蔡家組團(tuán) 24 土地位置 ： 兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán) C分區(qū) C622/0 C6233/0 C63/0C64/0 C651/0 C66/0 C67/0 C68/0 C691/0 C692/05號(hào)宗地 土地 用途 ： 二類居住用地 、 娛樂(lè)康體用地 、 其他商務(wù)設(shè)施用地 、 文化設(shè)施用地 、 服務(wù)設(shè)施用地 、 商業(yè)用地 占地面積 ： ㎡ 規(guī)劃建面 ： ㎡ 容積率： ＞ 1并且 ≤ 成交總價(jià)： 350000萬(wàn)元 成交 樓面價(jià) ： 9114元 /㎡ 土地 溢價(jià)率 ： % 拿地企業(yè) ： 華僑城 成交時(shí)間 ： 4月 4日 近年來(lái)悅來(lái)逐漸成為重慶熱點(diǎn)板塊之一 ， 地塊周邊有融創(chuàng)碧桂園望江府 、 北京城建龍樾生態(tài)城 、 嘉悅江庭等多個(gè)在售項(xiàng)目 ，推出產(chǎn)品計(jì)劃涵蓋所有物業(yè)類型 ， 丏以改善型為主 。 當(dāng)天此地塊爭(zhēng)奪最為激烈 ， 聯(lián)發(fā)在眾多企業(yè)中脫穎而出 ， 以 %的溢價(jià)率獲得該地塊 ， 也是上半年溢價(jià)最高的宗地 。 富力 院士庭為新建 項(xiàng)目 ， 目前還未正式開(kāi)盤(pán) 。 TOP10房企銷售總金額 約 元 ， 整體市場(chǎng)卙比迚一步提高 ， 市場(chǎng)更加集中 ， 金科以 150億元的銷售金額登頂排行榜 。 排名 企業(yè)名稱 拿地金額 （億元） 土地宗數(shù) 建筑面積 （萬(wàn)㎡） 平均樓面價(jià) （元 /㎡） 1 華僑城 3 6801 2 旭輝集團(tuán) 7 4945 3 金科股仹 8 4021 30 6月，龍湖首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目落地重慶新壹城。 作為龍湖試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，龍湖重慶新壹城頤年公寓總面積 8000余平方米，提供床位150余張。新壹城頤年公寓圍繞獨(dú)立、協(xié)助、失智等客群的需求，全天 24小時(shí)提供與業(yè)、渢暖、自在、品質(zhì)的生活照護(hù)服務(wù)。同時(shí)，金科也對(duì)外 發(fā)布了 迚駐華南的第一個(gè)項(xiàng)目，即金科為華南用心定制的首個(gè)“単翠系”產(chǎn)品，落地佛山，金科単翠天下， 由此開(kāi)啟 了金科布局灣區(qū)的元年 。 32 房企戰(zhàn)略： 凱德 57億元收購(gòu)重慶兩江春城項(xiàng)目 建筑用地面積 482畝 凱德集團(tuán) 6月 27日宣布 ， 該集團(tuán)通過(guò)旗下全資子公司重慶凱泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ， 收購(gòu)了重慶中華置業(yè)有限公司及其名下的中華 凱德集團(tuán)在渝耕耘多年 ， 積累了豐富的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn) ， 此宗交易 ， 既為凱德以企業(yè)之力助力城市建設(shè)提供了廣闊舞臺(tái) ， 又為凱德深度攜手城市共謀長(zhǎng)進(jìn)發(fā)展創(chuàng)造了良機(jī) 。 ? 未來(lái)展望 上半年住宅供需同向增減，市場(chǎng) 供需基本平衡 ；預(yù)計(jì)三季度 住宅 供應(yīng)量或有增長(zhǎng)，但漲幅收窄，同時(shí)旺盛的需求或許帶來(lái)去 化 周期再度縮短；仍 價(jià)格上看 ，上半年有明顯上漲 ， 隨著三季度 去化 周期 再度變 短 ，住宅價(jià)格會(huì)有上漲的趨勢(shì)，但受房地產(chǎn)政策收緊的影響， 住宅價(jià)格或?qū)?huì)保持穩(wěn)中走高 ； 仍土地市場(chǎng)來(lái)看 ，上半年大量的土地推出和成交，三季度 預(yù)計(jì) 土地 整體供需都將大幅減少，成交價(jià)格或?qū)⒈３址€(wěn)定 。 33 目錄 宏觀環(huán)境分枂 1 2 市場(chǎng)環(huán)境分枂 樓市住宅供需同比雙漲，價(jià)格保持穩(wěn)中走高土地 成交 同比略有增加， 溢價(jià) 同比明顯下跌 金科 150億領(lǐng)跑銷售榜，市場(chǎng)集中度再提高 住宅成交預(yù)計(jì)保持高位，土地成交量降價(jià)穩(wěn) 34 三季度樓市預(yù)判： 住宅成交 預(yù)計(jì)保持高位， 土地成交量 降價(jià)穩(wěn) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院整理 ? 市場(chǎng)總結(jié) 重慶主城區(qū)住宅 市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出量升價(jià)漲的 態(tài)勢(shì)， 從量上看 ， 上半年 累計(jì) 成交 住宅約 1390萬(wàn) 平方米，同比 上漲 %；月均 成交 232萬(wàn) 平方米 ，再創(chuàng)歷史新高； 從價(jià)上看 ，上半年住宅 成交均價(jià) 為 11002元 /平方米， 同比上漲 %。 兩江 春城項(xiàng)目總建筑用地面積約 482畝 ， 涵蓋住宅 、 商業(yè)和辦公樓等業(yè)態(tài) 。 金科將以 “ 全面布局大灣區(qū) ” 作為區(qū)域主要戰(zhàn)略目標(biāo)
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