中國房地產(chǎn)的形勢與趨勢(編輯修改稿)
2025-06-18 07:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 ? ③調(diào)控政策不符合經(jīng)濟學(xué)原理，由此決定了政策作用的有限，而且是弊大于利。 （四）房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要性 ? 房價的持續(xù)高漲將會帶來諸多的負(fù)面社會效果 : ? 第一個是貧富分化現(xiàn)象進一步加劇，社會不公平現(xiàn)象進一步突出。房價的高企使房地產(chǎn)實際上是以合法的名義，將國民的財富實現(xiàn)了一次悄無聲息的大轉(zhuǎn)移，也就是將普通老百姓的錢進一步向地方政府和以特殊利益群體為主的少數(shù)富人身上轉(zhuǎn)移。 ? 第二是使得中國的社會結(jié)構(gòu)變得更加不穩(wěn)定，房價的高企和由此可能導(dǎo)致的泡沫破滅，將會使得剛剛產(chǎn)生的中國中產(chǎn)階層，向社會底層沉降。 ? 第三是絕大多數(shù)人買不起房的現(xiàn)象，將會使得社會自然分成有房階層和無房階層兩個階級，使得無房階層被拋棄和挫敗感更加強烈，這會影響社會的和諧。 ? ? 第四是房地產(chǎn)耗盡了老百姓的錢，讓買房的人變成房奴后，將會降低他們的生活品質(zhì)，還有就是特殊利益集團通過炒房，形成了以錢生錢的獲利模式之后，將會誘導(dǎo)更多的人以投機為榮，以投機為能事，影響中國實業(yè)的發(fā)展，誤導(dǎo)一代人的發(fā)展觀念。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本形勢 ? 根據(jù)統(tǒng)計，全國住宅銷售均價已經(jīng)連續(xù)四個月下降，同時累計銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩。 ? 111月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 55,483億元人民幣 ,同比增長 %,較前 10月下降 百分點 ,為 8月以來連續(xù)第四個月增速放緩 。同期房屋新開工面積同比增長 %,較此前下降 。 ? 全國商品房和住宅銷售均價分別為 5474元 /平方米和 5096元 /平方米，較 110月銷售均價分別下降%和 %，比去年同期分別上漲 %和 %，增速繼續(xù)放緩。 ? 銷售面積方面，截止 11月末，全國商品房銷售面積為 ，同比增長 %，增速與 110月相比下降了 。其中，住宅銷售面積為，同比增長 %，增速也比 110月下降 。 ? 同時，前 11個月全國商品房銷售額為 ，同比增長 %，增速比 110月下降 。其中，住宅銷售額為 ，同比增長 %，增速比 110月下降 。 ? （二）拐點論為時尚早 ?
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