中國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)與趨勢(shì)-文庫(kù)吧
2025-04-23 07:21 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。首次明確要求各地“要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布”。 ? 2021年 1月 28日，上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。 ? 2021年 7月 14日：國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分 城市房?jī)r(jià) 上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取限購(gòu)。 ? 2021年 8月 17日：住建部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的 5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)：① 6月份新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或 1至 6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；② 6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；③ 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；④位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；⑤存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、 調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。 （二）房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 ? 政策基調(diào)：雙向調(diào)控市場(chǎng)供需 ? 政策目標(biāo)：擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房市場(chǎng)中的 投資投機(jī) 遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 → 將房?jī)r(jià)控制在合理 水平 ? 具體措施：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售 ? 稅收政策調(diào)整和房產(chǎn)稅試點(diǎn) ? 更加強(qiáng)調(diào)政策的落實(shí) （三）房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的爭(zhēng)議 ? 以往的爭(zhēng)議是對(duì)政策著力點(diǎn)和效力的爭(zhēng)論，而此次反對(duì)者則是對(duì)調(diào)控手段的合理性、合法性提出了質(zhì)疑。 ? 許小年認(rèn)為，近年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有“三不合理”，特別是 “限購(gòu)令”，一不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倫理，二不符合法治國(guó)家的法理，三不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理。 ? ① 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倫理是尊崇法律框架內(nèi)的交易自由。 ? ②地方政府頒布的“限購(gòu)令”和開(kāi)征的“房產(chǎn)稅”，無(wú)法律依據(jù)
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