中國房地產(chǎn)概覽ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-17 23:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)有沒有泡沫？ ? 1998年取消福利分房。商品房市場開始發(fā)展，住房開始從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌。 ? 03年的時候就有人爭論這個問題。 ? 房子人人都應(yīng)該有 ,中國人均土地面積大約 7000平方米 ,人均用 10平方土地就可以解決住房問題 ,所以土地不是不夠 ,而是很多 .就算有的人擁有很多房產(chǎn) ,也不會造成住房緊張。 ? 房價過高的問題在于土地供應(yīng)的不足 ,如果始終保持建設(shè)用土地供小于求 ,那么地價和房價始終是走高的 .為什么要保持地價高呢 ?高地價賣出的土地的收入去那里了 ? ? 房地產(chǎn)業(yè)的泡沫問題。房地產(chǎn)業(yè)為什么有泡沫？簡單說，因為有大量資金沒有別的出路，于是都涌向了房地產(chǎn)業(yè)，資金往哪邊走，那邊的價格就上升。一旦房價下降，大家爭先恐后賣房子，就是泡沫破裂的時候。 ? 銀行的信貸普遍認為磚頭比較可靠 ,貸款還是放在房子上可靠 ,至于投資到工商產(chǎn)業(yè)可就有問題了 .這就是中國的壟斷銀行和外國銀行的根本區(qū)別 ,貸款銀行和投資銀行的區(qū)別 .這也是中國政府部門的通病 ,不求有功 ,但求無過 .既然這樣那么大量的資金都到房地產(chǎn)上了 ,其他產(chǎn)業(yè)就比較難以獲得需要發(fā)展的資金 ,所以從長遠來說對 GDP提高不利 ,短期效果卻不錯 .于是銀行和各級地方政府大力扶持 . ? 房價不斷的推高 ,可以吸引大量的游資 ,在炒房盈利的效應(yīng)下 ,房價會越壘越高 ,高到崩盤的時候誰是受害者 ?這個影響到整個銀行體系的安全，斷供和負資產(chǎn)也不陌生。 海南房地產(chǎn)泡沫 ? 1988年，海南脫離廣東獨立建省成立海南省，大批的人來到海南淘金，這些人里就有潘石屹，馮侖，易小迪等人 ? 1988年房地產(chǎn)平均價格為 1350元／平方米， ? 1991年為 1400元／平方米， ? 1992年則猛增至 5000元／平方米，比 1991年增長 257%. ? 1993年上半年房地產(chǎn)價格達到頂峰，為 7500元／平方米，從1993年下半年開始呈現(xiàn)回落趨勢 ? 另據(jù)統(tǒng)計，海口市地價 1991年最高為 98萬元／畝， ? 到 1993年漲至最高位為 680萬元／畝， ? 而到 1996年初則下降到約 100萬元／畝，跌幅達八成五，基本上回落到 1991年的水平 ? 當時海南城市人口 100多萬，房地產(chǎn)公司就，平均 80人一家地產(chǎn)公司，所有地產(chǎn)都在交易中，所有地產(chǎn)項目也建設(shè)中，誰也不知道建好以后給誰住，賣買房地產(chǎn)人沒有打算住在海南的 ? 95 % ，于海南有了三大景觀“天涯，海角，爛尾樓” ,潘石屹等萬通系人馬，也因
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