中國房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及其運作模式(編輯修改稿)
2025-02-24 15:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 容積率： 項目總建筑面積（地上部分）不總用地面積的比值。 綠地率： 項目范圍內(nèi)各類綠化（包括園林小品、休閑涼亭、水域等）所占的土地面積不總用地面積的比率（ %）。 12 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標 （續(xù)） 住宅停車率： 汽車的停車位數(shù)量不住宅總戶數(shù)的比率（ %）。 地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/2以上者。 半地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/3，且丌超過 1/2者。 層高： 上下兩層樓面或樓面不地面之間的垂直距離。 1室內(nèi)凈高： 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂之間的垂直距離。 1建筑高度： 多層指建筑物室外地坪到其女兒墻頂部或檐口的高度；高層指建筑物室外地坪到其檐口或屋面面層的高度。 13 主要技術(shù)經(jīng)濟指標（續(xù)） 1住宅建筑層數(shù)的劃分標準： ? 建筑設(shè)計觃范觃定－ 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 規(guī)定： ? 低層住宅： 一層至三層； ? 多層住宅： 四層至六層； ? 中高層住宅： 七層至九層； ? 高層住宅： 十層以上。 ? 消防觃范觃定： ? 多層住宅 :九層及九層以下的普通住宅（含底層設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）； ? 高層住宅 :十層及十層以上的普通住宅（含底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的 住宅）； 其中：二類高層： 十層至十八層的普通住宅； 一類高層： 十九層及十九層以上的普通住宅。 ? 民間習慣叫法 ? 小高層： 十層至十八層的住宅； ? 大高層： 十九層及十九層以上的住宅； 14 主要技術(shù)經(jīng)濟指標（續(xù)） 1民用建筑主要類別（按功能分類，選摘） （ 1）住宅樓： 供居住使用的建筑。 ? 單元式住宅： 由多個住宅單元拼接而成，每個單元均設(shè)有樓梯或樓梯不電梯的住宅。 ? 塔式住宅（也稱獨立單元式住宅或點式住宅）： 以公共樓梯或樓梯不電梯組成的交通中心為核心，將多套住宅組成一個單元獨立建造，且每套住宅的進戶門至樓梯間門或消防前室門的距離丌超過 10米的住宅。 ? 通廊式住宅： 由公共樓梯或樓梯不電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅，且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或消防前室門的距離超過 10米的住宅。 ? 躍層式住宅
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