中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)(編輯修改稿)
2025-02-24 20:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金公司研究部18中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望? 06年上半年竣工面積同比同比下降 27%；同時(shí)，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) ％? 新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)47％，在建面積增幅8%，未來(lái)供應(yīng)量釋放有限。? 商品房?jī)r(jià)格同比上升45％， 05年同比增加24％。即使考慮到商品房期房計(jì)算方法因素，商品房?jī)r(jià)格仍未能有效控制。緊縮調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響（北京）緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？資料來(lái)源 : CEIC, 中金公司研究部19中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望環(huán)渤海區(qū)域的價(jià)格上漲空間要大于其他區(qū)域? 珠三角是最成熟的市場(chǎng)，近年來(lái)價(jià)格波動(dòng)較大。可能會(huì)享受健康穩(wěn)定的成長(zhǎng)? 長(zhǎng)三角受累于去年開(kāi)始的緊縮政策。對(duì)價(jià)格調(diào)控措施比較敏感? 以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域在 2023年奧運(yùn)會(huì)到來(lái)之前會(huì)有較穩(wěn)定的發(fā)展前景緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？資料來(lái)源 : 中金公司研究部20中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望?宏觀經(jīng)濟(jì)因素?政策的執(zhí)行和后續(xù)政策?成交量的變化?匯率變化調(diào)整中向上是我們對(duì)行業(yè)未來(lái)的判斷緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？21中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望內(nèi)容 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)如何？緊縮調(diào)控政策有效嗎？緊縮調(diào)控政策將如何影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展？房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)值嗎？投資建議22中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望龍頭房地產(chǎn)上市公司估值很有吸引力? 緊縮政策將使龍頭企業(yè)受益? 三種房地產(chǎn)龍頭企業(yè)有投資價(jià)值房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)值嗎？23中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望緊縮政策將使龍頭企業(yè)受益緊縮政策降低供應(yīng)過(guò)量的風(fēng)險(xiǎn)低成本土地儲(chǔ)備支撐業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)融資能力較強(qiáng)，能有效應(yīng)付資金短缺行業(yè)整合將使龍頭企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)份額房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下降可能性很小房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)值嗎？24中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望房地產(chǎn)公司的投資思路? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)中，我們需要專注于那些能夠?qū)崿F(xiàn)較為可能的06及 07年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的公司，基本條件是： ① 所處的市場(chǎng)受調(diào)控影響較小 ② 所擁有的土地儲(chǔ)備較為廉價(jià) ③ 手中擁有較多開(kāi)工證的項(xiàng)目 ④ 專注于普通商品房開(kāi)發(fā)。? 加息預(yù)期下，持有類(lèi)房地產(chǎn)公司的估值水平受到抑制，主要投資于物業(yè)重估價(jià)值對(duì)股價(jià)有較大的溢價(jià)，以及未來(lái)收益增長(zhǎng)潛力較大的公司。? 龍頭房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)將對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)有溢價(jià)，所以目前來(lái)看這些企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較低。? 對(duì)于資產(chǎn)重組、并購(gòu)、資產(chǎn)注入等概念的公司，我們需要關(guān)注是否有實(shí)質(zhì)性的交易發(fā)生，從本質(zhì)來(lái)看，這些公司并不會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)注入而改變其公司運(yùn)營(yíng)價(jià)值，所以資產(chǎn)注入將帶來(lái)一次性的重估價(jià)值，不宜追高。房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)值嗎？25中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)展望市盈率與凈資產(chǎn)折讓的關(guān)系? 結(jié)合市盈率和凈資產(chǎn)折讓 /溢價(jià)兩個(gè)指標(biāo)是進(jìn)行上市公司
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