中國房地產(chǎn)政策講義(編輯修改稿)
2025-02-24 20:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是投資 房地產(chǎn)市場的參與者認為，政策未強力限制，房地產(chǎn)投資還可以繼續(xù)進行。 2023年一季度，住房銷售面積和價格并未因兩政策的出臺而調(diào)整。 2023年 3月 “ 兩會 ” 《 政府工作報告 》 中提出堅決遏止房地產(chǎn)市場價格快速上漲的勢頭。 要求 78家央企停止進入并退出房地產(chǎn)市場。 對土地拍賣的出讓方式進行改革。 4月 17日，推出新的國十條。1617我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 3. 國十條的內(nèi)容 國十條與以往的房地產(chǎn)政策有根本性的差別，主要表現(xiàn)在國十條的 第一條 。 第一條明確幾個基本概念： 第一，未來中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟問題，更主要的是民生問題，住房的首要功能是居住的功能； 第二，房地產(chǎn)市場改變以往的暴利經(jīng)營模式； 第三，把房地產(chǎn)市場完全界定為以消費為主導的市場，對房地產(chǎn)投資炒作進行全面的嚴格限制； 第四，把高房價的危害提升到影響國家金融安全的高度進行審視。 第二條要求各地政府圍繞第一條的精神，全面落實國十條政策，保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 對房地產(chǎn)市場的高房價采取問責措施。 對信貸、稅收、土地出讓金、市場秩序政策等進行了根本性的調(diào)整。1718我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！六、 2023年后半年 2023年初 政策從緊從嚴 ? 新國八條： 2023年 1月 26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 (下稱“ 新國八條 ”), 要求強化差別化住房 信貸政策 ,對 貸款購買第二套住房的家庭 ,首付款比例不低于 60%,貸款利率不低于基準利率的 。? 其他配套政策： 2月 9日央行突加息 %活期存款利率 27月來首上調(diào)； 2月 16日我國部分三線城市也將執(zhí)行限購令； 1月 20日財政部國家稅務(wù)總局：房產(chǎn)稅改革方向兩稅合一； 2月 22日 14個城市打響新一輪限購戰(zhàn)調(diào)控細則各有側(cè)重； 2月 22日地方限購令陸續(xù)出臺戶籍成為重要調(diào)控手段? 兩會地產(chǎn)政策 ：堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，滿足居民合理住房需求。一是進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模。二是進一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。三是建立健全考核問責機制。1819我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 1920我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 2021我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！ 2122我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！六、未來房地產(chǎn)市場的走向 中國房地產(chǎn)市場是政策市，政策決定了未來房地產(chǎn)走勢。 2023年中國房地產(chǎn)市場的繁榮完全是建立在政府過度優(yōu)惠的房地產(chǎn)政策基礎(chǔ)上。 如果房地產(chǎn)政策重新回歸常態(tài)、回歸理性，房地產(chǎn)市場價格和銷售的調(diào)整一定會出現(xiàn)，但調(diào)整的出現(xiàn)要經(jīng)歷較長的時間過程。未來我國房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的決定因素： 信貸政策進一步細化和落實； 相關(guān)的稅收政策出臺； 土地政策進行調(diào)整； 社會保障制度完善，等。 未來房地產(chǎn)市場性質(zhì)出現(xiàn)的根本性變化，將為我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為我國的經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程奠定基礎(chǔ)。2223我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！? 未來成交量或?qū)⒋蠓禄? 此次調(diào)控政策直接對有二套房以上的家庭采取限購的措施，而對外地購房者直接限制購房；此政策要嚴于武漢剛剛出臺的 “ 限購令 ” ，在政策出臺后的待消化期間，購房者一般都會采取觀望的態(tài)度來看待政策，樓市勢必經(jīng)歷一個選擇的關(guān)口，樓市直接反應(yīng)就是成交量的大幅下滑。? 節(jié)后房價反彈的慣例在 2023年或?qū)⒏淖儭? 此次調(diào)控政策出臺的時間恰在春節(jié)將至之時，或是因為二次調(diào)控以后，市場表現(xiàn)依然比較火爆，價格也未受到抑制的原因 ；往年春季往往有一波購房熱潮，房價較難得到控制，此次國家政策出手及時，防止 2023年的房地產(chǎn)泡沫加劇。? 個人房貸或?qū)⑷婢o縮。 寬松的信貸政策是房價高企最重要的原因之一，此次調(diào)控對信貸的調(diào)控是空前的，未來可能更加嚴厲。在收縮流動性上，提高準備金、加息政策隨時可能出臺。后期影響預(yù)測：2324我們致力于幫助客戶提升價值，并與客戶一起成長 ！? 部分城市可能出臺樓市控制價。 基于房價上漲過快，樓市泡沫過于迅猛，行政干預(yù)房價也是不得已為之，但只要對老百姓有利的政策就是好政策，部分城市可能出臺房價的控制線，給樓市增加供應(yīng)爭取時間。? 開發(fā)商規(guī)避新政又將出招。 和以往對付調(diào)控政策一樣，開發(fā)商可能通過捂盤、給購房者墊付首付等手段來規(guī)避調(diào)控。? 保障房如果能按計劃上市，房價上漲必將受到抑制。
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