中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析5篇(編輯修改稿)
2024-10-21 06:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 列房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)生存艱難。盡管房地產(chǎn)不景氣，但是，2012年《福布斯》發(fā)布新一的全球富豪榜，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)富豪依舊強勢，許家印、吳亞軍、楊惠妍、王健林等地產(chǎn)巨頭都位列榜中。中國房地產(chǎn)從2010年起，經(jīng)歷較快的發(fā)展過程，這是由未來中國經(jīng)濟增長和城市化發(fā)展的現(xiàn)實需要決定的。中國的房地產(chǎn)似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態(tài)，目前房地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資的比重達到20%，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)投資依然保持較大的增幅。原因是一方面由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化的進程帶動了城市的就業(yè)和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，都形成對房地產(chǎn)的大量需求；另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和投機已經(jīng)過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經(jīng)濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位。雖然現(xiàn)階段出現(xiàn)的銷售面積和成交量的下降，是由于國家階段性宏觀調(diào)控政策整體發(fā)力、綜合作用導致整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。但是，目前的調(diào)整對保證國民經(jīng)濟穩(wěn)健運行、對行業(yè)長遠發(fā)展具有積極的作用。同時它也為那些實力雄厚、具有規(guī)模效應、品牌信譽好的大型知名開發(fā)商（中海、萬科、保利等地產(chǎn)）提供了低成本快速發(fā)展的空間和舞臺。綜合以上分析，國家出臺的一系列調(diào)控目標和政策措施，矛頭直指 房價，使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的壓力。高融資成本攤薄了利潤，融資渠道的緊縮，預收款監(jiān)管在考量房企的自有資金實力，加息、限購和提高首付款比例帶來的銷售的萎縮，房企一方面戰(zhàn)略調(diào)整和經(jīng)營結構調(diào)整，一方面順應政策要求，將房價控制在一個合理的區(qū)間，快速銷售，加快回流資金，實現(xiàn)資金的良性循環(huán)同時國家加大經(jīng)濟保障房的建設力度。我們期望中國的房地產(chǎn)行業(yè)能在一個良性循環(huán)的環(huán)境下健康穩(wěn)重的發(fā)展，為國民經(jīng)濟做出應有的貢獻。因為中央調(diào)控政策已經(jīng)開始對房地產(chǎn)發(fā)力，人們的預期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。所以，我認為我國房地產(chǎn)未來房價將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進發(fā)展的趨勢。如果相關調(diào)控政策及時有力，化解了當前房地產(chǎn)泡沫的風險，并推動其健康發(fā)展，則會實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡。而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免。而且，最重要的是，目前的房地產(chǎn)價格基本已經(jīng)達到高位頂點，2012年繼續(xù)大幅上漲的局面應該不會出現(xiàn)第三篇：2018年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢我眼中的2018年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2017年的瘋狂暴漲后會迎來幾年的平靜恢復期，縱觀中國自從改革開放到1994年房改房開始住宅由國家控制改成自由買賣的商品房，經(jīng)歷了很長一段時間才慢慢步入正軌。住宅房屋也由原來的多層磚混發(fā)展到現(xiàn)在的多層、小高層、高層、別墅等多樣性發(fā)展，住宅小區(qū)各種配套建筑及設施相對越來越完善。房價高的原因是什么？宏觀講就是通貨膨脹、貨幣貶值。按現(xiàn)狀看其實還受政府依賴土地收入，各開發(fā)商拍地時也相互抬價地王頻出土地成本大幅上漲。政府治理大氣污染造成相關企業(yè)停產(chǎn)、限產(chǎn)和升級改造，水泥、鋼筋、磚等主材和輔材價格上漲一倍甚至更多，天氣污染預警時工程停工造成施工時間有原來的可以建設1年到現(xiàn)在的施工時間縮短為7個月甚至更短，這不僅使房地產(chǎn)開發(fā)建設周期延長，更增加了建設成本，工人工作時間短會提高工資，施工設備租賃時間加長，管理人員工資及各種消耗都在增加。所有受到影響的最終都會加在房價里由買房人承擔，所有的這些因素都是影響房價的根本原因。2016年底至2017年這段時間邢臺房價的上漲除了成本上漲外還有受國家限購政策的影響，很多人在國家發(fā)布限購政策前知道消息后剛需購房者快速入手，也使有些猶豫不決的人或準備延后買房的人群加入到購房行列，造成房源緊張，有些項目一開樓盤就賣光，加劇了從眾者的心理，開發(fā)商趁機漲價，造成越漲越賣，直到房價超出人們的正常承受能力，演變成現(xiàn)在的有價無市，剛需一族受到打擊，與政府的限購政策背道而馳。2018年經(jīng)過前兩年的洗禮，房價走勢會根據(jù)市場需求逐步平穩(wěn)，一些新開盤樓盤會從略低價位起步，逐步跟上現(xiàn)行房價，不會出現(xiàn)大的上浮，比如邢臺市西北區(qū)房價由2016年的5000元左右的均價到2017年9000元左右均價，價格幾乎上漲一倍，2018年新開盤項目開盤價格在7500元左右，整體感覺屬于下降趨勢，但這只是新盤價格，老項目平均價格基本維持在9500左右。這就能從整個市場反饋的信息了解到現(xiàn)在的行情。為什么開盤價會有這么大的差距，如果市場有需求誰會不想賣高價，賣9500元比7500元每平米差2000元，10萬平的小區(qū)就差2個億，老板們嫌賺的錢多嗎！回答是NO。有錢不賺是傻子，房地產(chǎn)開發(fā)公司那么多精英不會算不清賬的。因為市場不允許你這么做，你價格高客戶就會選擇別的樓盤，
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