中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析5篇-wenkub
2024-10-21 06 本頁面
【正文】 回調(diào)，但隨后仍將一路往上。不管貨幣貶值升值，樓市的總價值不變，大量資金一有機會就涌入樓市。七、一線城市房價在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升如果沒有特殊政策出臺。其次，二孩政策的全面放開。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強。從長期來看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動了經(jīng)濟的升級和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。三、四線城市的房地產(chǎn)市場面臨著高庫存和弱需求，尤其當前宏觀經(jīng)濟低迷，我們預(yù)計2016年的三、四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%以上。貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的影響，刺激銷售均價上漲，并支持銷量未來貨幣政策還將進一步放松(預(yù)計2016年降息25個基點，下調(diào)存款準備金率600個基點)，從而支持一二線城市的銷售均價持續(xù)上漲。二、一二線城市：預(yù)計銷量將持平，而銷售均價將上漲10%.智庫預(yù)測，2016年一、二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于：1)供應(yīng)有限將推升銷售均價，同時導(dǎo)致銷量受限；2)貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量；3)土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價。近日，智庫中金率先發(fā)布了對2016年及以后的中國房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測報告。智庫專家指出，房地產(chǎn)的調(diào)整是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整不可規(guī)避的事實，實體經(jīng)濟的衰退對國家的發(fā)展是致命性的。第一篇：中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析2016年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析2016年兩會熱議話題房地產(chǎn)行業(yè)，牽連著全國人民的心，一線城市瘋狂房價爆發(fā)性增長令不少百姓望而遠之。國家良性發(fā)展的調(diào)整應(yīng)實現(xiàn)五點：以實體經(jīng)濟為支柱，以市場經(jīng)濟為主導(dǎo)，以科技發(fā)展為目標，以內(nèi)需拉動為策略，以教育創(chuàng)新為基礎(chǔ)。報告對全國主要城市房地產(chǎn)銷售價格、銷售量均進行了預(yù)測，認為：2016年中國房地產(chǎn)市場將整體較為平淡，分化的走勢還將繼續(xù)；改善型住房和存量房交易將成為市場爭奪的主要對象。庫存水平下降和新增供應(yīng)減少會推升銷售均價一線和二線城市的庫存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個月和13個月，分別處于偏低和健康水平。雖然宏觀經(jīng)濟放緩可能降低需求，但在一二線城市流動性效應(yīng)將抵消該影響而有余。三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好第一，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現(xiàn)更好。所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。各大都市區(qū)人口流入最多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。五、2016年依然會地王頻出2016年依然會地王頻出，市場集中度會進一步提高，今年開始，房企融資越來越輕松，典型的就是公司債，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非?；鸨?，2016年也會維持這樣的格局。第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求(首次置業(yè)需求和投資性需求)正趨于弱勢。明年年初一線城市房價企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有10—15%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。2015年，深圳等地的房價漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。2012015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風(fēng)氣一變：A許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢”不復(fù)存在。九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷明年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫存。產(chǎn)品差，核心在于思路，說白了，就是這些開發(fā)商把三四線的消費者當成啥好東西都沒有見過的人，隨便搞個房子就想賺錢。三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實現(xiàn)暢銷。2010下半年，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。近幾年，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)生存艱難。原因是一方面由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化的進程帶動了城市的就業(yè)和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，都形成對房地產(chǎn)的大量需求；另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品，在房價上漲的預(yù)期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。但是，目前的調(diào)整對保證國民經(jīng)濟穩(wěn)健運行、對行業(yè)長遠發(fā)展具有積極的作用。我們期望中國的房地產(chǎn)行業(yè)能在一個良性循環(huán)的環(huán)境下健康穩(wěn)重的發(fā)展，為國民經(jīng)濟做出應(yīng)有的貢獻。而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下
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