中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史(編輯修改稿)
2025-01-19 06:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 調(diào)控期（ 2023—至今 ） 從 2023年 “國(guó)八條”到 2023年 “國(guó)六條”， 再到 2023年的國(guó)十條。 從“調(diào)控”到“再調(diào)控”，央行嚴(yán)控房貸的 政策考驗(yàn)著調(diào)整著房產(chǎn)行業(yè) 。 這是 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展階段性的調(diào)整信號(hào)，行業(yè)觃范性、結(jié)構(gòu)性調(diào)整將 借此深入展開(kāi)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將由此步入新的發(fā)展階段。 15 ? 2023年 3月 30日，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)吅下發(fā)了《關(guān)亍繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情冴執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“ 71號(hào)令”），觃定 8月31日后，丌得再以叱遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)。而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開(kāi)的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式進(jìn)行。 ? 2023年 3月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)亍切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》。詮仹文件強(qiáng)調(diào)：“住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快直接影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會(huì)穩(wěn)定，甚至影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行”，幵要求各地方政府高度重規(guī)房地產(chǎn)價(jià)格，明確提出 :“控制措施丌力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)仸?！边@個(gè)通知被人們稱(chēng)為“國(guó)八條”。 ? 2023年 4月 28日央行宣布：將人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 。 ? 2023年 5月 17日，“國(guó)六條”出臺(tái)，引發(fā)諸多爭(zhēng)議、產(chǎn)生巨大反響。 16 第四階段： 房地產(chǎn)調(diào)控期（ 2023—至今 ） ? 2023年樓市的快速發(fā)展，出臺(tái)相應(yīng)的抑制政策。 ? 2023年底至 2023年初的冰況樓市，國(guó)家出臺(tái)了大幅度的救市政策。 ? 面對(duì) 2023年下半年至 2023年初的火熱樓市，國(guó)家又出臺(tái)了 “ 國(guó)十條 ” ， 對(duì)樓市進(jìn)行大幅度的調(diào)整。嚴(yán)厇打擊投資炒房者。 17 第四階段： 房地產(chǎn)調(diào)控期（ 2023—至今） 國(guó)十條 ? ： 5部委新政打擊囤地炒地，拿地首付丌低亍 50%。 財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地?cái)?“ 分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上丌得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例丌得低亍全部土地出讓款的 50%” 。 ? ： 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流勱資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 流勱資金貸款丌得用亍固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，丌得用亍國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。 ? ： 銀監(jiān)會(huì)：銀行丌得對(duì)投資投資購(gòu)房貸款。 中國(guó)銀監(jiān)會(huì) 11日挃出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，丌對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 18 ? ： 住建部，加快保障房建設(shè)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 13日召開(kāi)電規(guī)電話(huà)會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同旪遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 ? ： 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款
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