【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —— 專注舊城改造 真誠(chéng)回報(bào)社會(huì) 企業(yè)簡(jiǎn)介： 青島偉東臵業(yè)集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，其母公司為青島偉東臵業(yè)有限公司，始創(chuàng)于 1998年， 2023年組建集團(tuán)。偉東臵業(yè)集團(tuán)現(xiàn)擁有 12家企業(yè)，總注冊(cè)資本 ， 2023年，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合主持的“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究”中，偉東臵業(yè)榮獲“ 2023中國(guó)房地產(chǎn)地方公司品牌 TOP10” ，品牌價(jià)值高達(dá) 億元人民幣 綠景 —— 舊改起家的城市運(yùn)營(yíng)商 企業(yè)簡(jiǎn)介： 綠景集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的國(guó)際化人居產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，目前集團(tuán)總資產(chǎn)約 20億元，凈資產(chǎn)約 10億元。 作為綠景集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的核心企業(yè)，深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1995年 6月，累計(jì)開發(fā)總建筑面積達(dá)3,500,000m2，完成投資近 180億元人民幣。綠景地產(chǎn)僅僅用了四年的時(shí)間，進(jìn)入深圳行業(yè)十強(qiáng)之列，實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳式的快速發(fā)展，創(chuàng)造了行業(yè)的發(fā)展奇跡。 星河 —— 舊改起家的 CBD綜合運(yùn)營(yíng)商 企業(yè)簡(jiǎn)介： 深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1994年 4月 2日，公司前身深圳市怡和企業(yè)公司成立于 1988年 12月， 1999年 12月新怡和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司更名為星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，獨(dú)立開發(fā)了“星河明居”、“星河雅居”、“星河華居”、“星河 〃 國(guó)際花園”等“星河”系列品牌的大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目，十余年來(lái)，公司開發(fā)的房地產(chǎn)總建筑面積近 100多萬(wàn)平方米。 A 青島偉東置業(yè) —— 專注舊改，走專業(yè)化路線 新貴都 偉東新都 智遠(yuǎn)山莊 偉東置業(yè)的改造路 ——因?yàn)閷Ｗ⑺詫I(yè) 源起“新貴都” 開始改造路 揮戈“偉東新都” 續(xù)寫改造輝煌 接手“智遠(yuǎn)山莊” 展望改造未來(lái) 青島市浮山所舊村改造工程 都市村莊成了國(guó)際社區(qū) 新貴都規(guī)劃凸現(xiàn)人文關(guān)懷 工程質(zhì)量層層把關(guān)，成就標(biāo)志性 舊改品牌初創(chuàng) 濟(jì)南市南部三個(gè)都市村莊的舊改工程 社區(qū)總占地面積 780畝，建面 ，規(guī)劃人口近 4萬(wàn)人 拆遷費(fèi)用支付近 10億元 采用企業(yè)大規(guī)模綜合開發(fā)、綜合配套，政府給予優(yōu)惠政策的開發(fā)新模式 品牌發(fā)展進(jìn)入快車道 濟(jì)南市劉智遠(yuǎn)村舊改項(xiàng)目 —— 智遠(yuǎn)山莊項(xiàng)目 項(xiàng)目占地 ，總建筑面積 “ 舊城改造專業(yè)戶 ” 的形象牢固樹立 優(yōu)勢(shì) —— 熟練操作，節(jié)約成本，品牌溢價(jià)獲取能力強(qiáng)； 劣勢(shì) —— 收益低 專注舊改： B 星河地產(chǎn) —— 舊改起家的 CBD綜合運(yùn)營(yíng)商 星河華居 星河國(guó)際 星河 Coco park …… 寫字樓 住宅 2023 2023 2023前 住宅開發(fā) 住宅、寫字樓開發(fā) 星河國(guó)際 星河丹堤 星河世紀(jì) 星河 Coco Park 星河麗思卡爾頓 星河華居 星河雅居 星河第三空間 商業(yè) 2023 CBD綜合運(yùn)營(yíng)商 市場(chǎng)形象 星河地產(chǎn) ─ 從 2023年以前單純開發(fā)住宅到 2023年產(chǎn)品多樣性開發(fā)，短短 3年間，在市場(chǎng)上樹立了 “ CBD綜合運(yùn)營(yíng)商 ” 的品牌形象 星河是這樣走過(guò)來(lái)的 … 時(shí)間 事件 訴求 正式提出 《 星河國(guó)際八大革命綱領(lǐng) 》 樹立有責(zé)任感的開發(fā)商形象 星河會(huì) 成立 客戶資源、圈層傳播品牌 CoCo Park全球招商 擴(kuò)大品牌影響力 星河世紀(jì)獲得 國(guó)際建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng) 項(xiàng)目營(yíng)銷、品牌影響力 星河第三空間全球招商 擴(kuò)大品牌影響力 Coco Park成果發(fā)布會(huì) 擴(kuò)大品牌影響力 郊野公園 捐贈(zèng)儀式 項(xiàng)目營(yíng)銷、與政府合作擴(kuò)大品牌影響力 中國(guó) CEO俱樂(lè)部掛牌 星河丹堤 項(xiàng)目營(yíng)銷、品牌嫁接擴(kuò)大影響力 國(guó)際設(shè)計(jì)大師 評(píng)鑒之 城市生態(tài)人居獎(jiǎng) 項(xiàng)目營(yíng)銷，品牌影響力 制定標(biāo)準(zhǔn)、星河系、品牌嫁接、國(guó)際性、政府合作 制定標(biāo)準(zhǔn)、星河系、品牌嫁接、國(guó)際性、政府合作 以 客戶為核心 ，充分利用本體資源，并通過(guò)公益事件的炒作等，在社會(huì)上樹立良好企業(yè)形象，星河品牌影響力 逐步擴(kuò)散到星河系以外的高端客戶圈層。 客戶 合作伙伴 星河地產(chǎn) 政府 公益 星河會(huì) 的成立，使得星河影響力通過(guò)星河系廣泛傳播到 豪宅、商務(wù)等高端人士圈層。 強(qiáng)強(qiáng)品牌合作，使星河系受益的同時(shí)，也產(chǎn)生 品牌嫁接 功效。 通過(guò) 捐贈(zèng)、與政府合作 等形式，在社會(huì)上形成良好口碑。 客戶維系、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、公益事件 C 綠景 —— 舊改起家的城市運(yùn)營(yíng)商 綠景花園 綠景山莊 綠景中城天邑 …… 綠景使命： 精誠(chéng) 持續(xù)提升城市生活 MI創(chuàng)作提煉 單位 愿景 使命 綠景集團(tuán) 做中國(guó)最受信賴的國(guó)際化人居產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 精誠(chéng) 持續(xù)提升城市生活 綠景地產(chǎn) 做中國(guó)最受信賴的國(guó)際化地產(chǎn)企業(yè) 后續(xù)將有 6塊地連續(xù)開發(fā)銷售，本項(xiàng)目資金的迅速積累、隊(duì)伍的成熟、高效率調(diào)配，對(duì)它們有絕對(duì)支持作用。后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)要求本項(xiàng)目承載走出新洲的歷史使命。 0 1995年成立 1999年 綠景山莊 6 2023年 綠景新苑 7 8 2023年 綠景藍(lán)灣半島 9 2023年 綠景新美域 10 2 3 4 1 5 1998年 綠景花園 2023年 綠景新洋房 11 2023年 綠景中城天邑 綠景路徑： 以新洲片區(qū)為主開發(fā)的城市運(yùn)營(yíng)商 曾開發(fā)景林花園、富盛花園、美景工業(yè)苑等項(xiàng)目 地產(chǎn)品牌發(fā)展的幾個(gè)階段 品牌階段 基本特征 適用前提 相關(guān)案例 初級(jí)階段 “量大就是美“ 開發(fā)商具有極強(qiáng)的土地獲取能力 順馳 中高級(jí)階段 社區(qū)開發(fā)商的區(qū)域性主導(dǎo)，形成邊際效應(yīng) 先天性（或逐漸形成）的區(qū)域性資源或成本優(yōu)勢(shì) 招商、華僑城、萬(wàn)科在坂雪崗 產(chǎn)品系列化 有規(guī)模化擴(kuò)張的戰(zhàn)略需要 萬(wàn)科產(chǎn)品系列 高級(jí)階段 客戶的主導(dǎo)性 龐大的客戶基礎(chǔ)或客戶專營(yíng)的能力 新鴻基 /萬(wàn)客會(huì) 地產(chǎn)品牌的發(fā)展階段： 綠景地產(chǎn)在基本進(jìn)行了品牌發(fā)展初級(jí)及中高級(jí)階段的運(yùn)作和嘗試之后，向高級(jí)階段發(fā)展 —— “ 強(qiáng)調(diào)客戶的主導(dǎo)性 ” 從新洲片區(qū)的城市運(yùn)營(yíng)商，向深圳的城市運(yùn)營(yíng)商邁進(jìn)；明確發(fā)展思路，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，全面提速 綠景田心項(xiàng)目 總用地面積： 63262 建筑容積率： 總建筑面積： m178。 還建建筑面積： m178。 綠景新洲項(xiàng)目： 總用地面積：約 M2 建筑用地：約 萬(wàn) M2 容積率： 建筑面積：約 萬(wàn) M2 綠景沙嘴項(xiàng)目： 總用地面積： 建筑容積率： 總建筑面積： 178。 還建建筑面積： 178。 綠景大廈： 總用地面積： 178。 綜合容積率： 12 總建筑面積： 104170m178。 建筑高度： 200250m 綠景梅林項(xiàng)目 總用地面積： 37458 綜合容積率： 總建筑面積： 243477m178。 其他項(xiàng)目 佛山三水項(xiàng)目； 綠景龍華項(xiàng)目； 綠景珠海項(xiàng)目等 …… 目前品牌傳播通路：新洲片區(qū)戶外廣告牌 A 綠景品牌傳播 …… 目前品牌傳播通路：針對(duì)業(yè)主豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng) B 綠景品牌傳播 2023年 11月綠景社區(qū)首屆業(yè)主籃球聯(lián)誼賽 2023年 2月第四屆綠景社區(qū)文藝匯演 綠景品牌的發(fā)展方向： 城市生活的演繹 提升城市生活是綠景的企業(yè)責(zé)任。綠景集團(tuán)以更為豐富的人居價(jià)值，持續(xù)提升城市生活： ?匯聚 不斷上行的 社會(huì)階層 ，并以其無(wú)限潛力成為提升城市生活的源動(dòng)力； ?融合城市 的繁華 與社區(qū) 的寧?kù)o，擁有自由溝通、親密有間的社區(qū)生活； ?在多元的城市環(huán)境中， 延續(xù)城市文脈 ， 創(chuàng)新城市生活 ； ?在持續(xù)提升自己的同時(shí)成為中國(guó)城市生活強(qiáng)有力的進(jìn)化力量。 引自：綠景集團(tuán) MI顧問(wèn)工作成果綜述 城市價(jià)值運(yùn)營(yíng)體系構(gòu)建 提升城市價(jià)值 城市價(jià)值的可持續(xù)發(fā)展 創(chuàng)造城市價(jià)值 城市 (擴(kuò)張 )區(qū)域中心 城市次中心 持有物業(yè)（商業(yè)、寫字樓） 城市綜合體點(diǎn)狀布局 城郊區(qū)域性開發(fā)布局 關(guān)鍵詞： 客戶：社會(huì)階層 融合：城市與社區(qū) 持續(xù)文脈，創(chuàng)新生活 Cases3：創(chuàng)意地產(chǎn) 海上海新城 —— 上實(shí)地產(chǎn)的全新“創(chuàng)意地產(chǎn)”品牌 簡(jiǎn)介： 海上海新城作為新組建的上實(shí)地產(chǎn)的一個(gè)產(chǎn)品品牌，近年來(lái)無(wú)論在業(yè)內(nèi)還是消費(fèi)者心目中都奠定了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)地位。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組的評(píng)估，海上海新城項(xiàng)目的品牌價(jià)值為 元人民幣。 明園集團(tuán) —— 快速成長(zhǎng)的民企之星，即“藝術(shù)地產(chǎn)”發(fā)展模式 企業(yè)簡(jiǎn)介： 明園集團(tuán)有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、輕工業(yè)產(chǎn)品制造和生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)。 1991年在深圳開始房地產(chǎn)業(yè)務(wù)， 1999年經(jīng)國(guó)家工商總局正式登記為明園集團(tuán)，總部從汕頭遷入上海。短短十幾年，明園集團(tuán)從最初的只有一萬(wàn)元的小型企業(yè)發(fā)展成為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，并成為“藝術(shù)地產(chǎn)”的“領(lǐng)軍人物”，堅(jiān)持走“差異化”的道路并逐漸形成自己的文化、藝術(shù)特征。 其他： 時(shí)代地產(chǎn) —— 生活藝術(shù)家 ?時(shí)代玫瑰園 ?時(shí)代廊橋 ?依云小鎮(zhèn) ?時(shí)代花生 ?…… A 海上海新城 —— 上實(shí)地產(chǎn)的全新“創(chuàng)意地產(chǎn)”品牌 上實(shí) 的“創(chuàng)意地產(chǎn)”品牌之路 大連花園 情愛 400 海上海 普通住區(qū) 文化藝術(shù)主題鮮明的新型社區(qū) 全新創(chuàng)意地產(chǎn) 務(wù)虛 務(wù)實(shí) 上海海上海新城 ——城市綜合體 項(xiàng)目區(qū)位： 位于楊浦區(qū)大連路 920號(hào)； 北面緊鄰楊浦區(qū)大學(xué)城的 17 所高校； 南部臨近浦江兩岸綜合開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域 ——北外灘（現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易區(qū)）和東外灘（濱江特色區(qū)）； 外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在項(xiàng)目 3公里范圍左右。 海上海新城 上海財(cái)經(jīng)大學(xué) 復(fù)旦大學(xué) 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué) 同濟(jì)大學(xué) 上海理工大學(xué) 北外灘 陸家嘴國(guó)際金融中心 大連路隧道 項(xiàng)目概況： 建筑占地： m2； 總建筑面積：約 m2； 容積率： ； 物業(yè)形態(tài)： LOFT辦公樓、高層住宅、特色商業(yè)街。 項(xiàng)目市場(chǎng)背景： 楊浦區(qū)非傳統(tǒng)的辦公區(qū)域，寫字樓需求不足。 周邊商業(yè)配套及商務(wù)氛圍較差； 楊浦區(qū)傳統(tǒng)的居住環(huán)境較差，但黃浦江沿線開發(fā)以及“知識(shí)型”楊浦工程的啟動(dòng)將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。 “寫字樓 +商業(yè) +住宅”綜合功能定位消除區(qū)域抗性、細(xì)分市場(chǎng)，演繹創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心主題 獨(dú)具風(fēng)格的物業(yè)形態(tài)： 1 內(nèi)部多為錯(cuò)層空間，可任意組合：、 、 。 2 1 1 1 創(chuàng)意 LOFT 近 8萬(wàn) m2的 3幢高 80米匣型建筑；率先提出創(chuàng)意商居的概念，打造高挑大面寬辦公空間；只賣不租，售價(jià) 1500016000元 /m2。 2 創(chuàng)意商業(yè)街 逾 2萬(wàn) m213層商鋪文化藝術(shù)商業(yè)街，將各種生活、商務(wù)配套融于一體；按場(chǎng)景制造分為金屬院、玻璃院、木院、磚院、混凝土院五大主題院，獨(dú)具特色；售價(jià) 30000元 /