【正文】 2023年 2月 5日星期日 9時(shí) 30分 7秒 09:30:075 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時(shí) 30分 7秒 09:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :30:0709:30Feb235Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 5, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 5日星期日 9時(shí) 30分 7秒 09:30:075 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 2月 5日星期日 上午 9時(shí) 30分 7秒 09:30: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 09:30:0709:30:0709:30Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 09:30:0709:30:0709:302/5/2023 9:30:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 9時(shí) 30分 7秒 上午 9時(shí) 30分 09:30: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 上午 9時(shí) 30分 :30February 5, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :30:0709:30:07February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :30:0709:30Feb235Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 5, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)由八個(gè)子系統(tǒng)組成 : 混凝土采暖制冷子系統(tǒng) 健康新風(fēng)子系統(tǒng) 外墻子系統(tǒng) 外窗子系統(tǒng) 屋面及地下子系統(tǒng) 防噪音子系統(tǒng) 垃圾處理子系統(tǒng) 水處理子系統(tǒng) C 頤景園 ——中國(guó)第一園林地產(chǎn)品牌 “頤景園” 品牌的發(fā)展歷程 ——10年， 16個(gè)項(xiàng)目， 270萬(wàn)平米，完成全國(guó)布局，成為首個(gè)走向全國(guó)的園林地產(chǎn)品牌 1997年至今，上海三盛宏業(yè)投資在上海、杭州、 舟山、佛山、淄博等地開(kāi)發(fā)了： 上海三盛頤景園 泗涇頤景園 嘉定頤景園 杭州頤景園 頤景山莊 舟山東港頤景園 金平頤景園 檀東頤景園 佛山南海頤景園 淄博頤景園 合肥頤景園 …… 等 16個(gè)“頤景園”品牌樓盤(pán)，分布在上海、浙江、廣東、山東、安徽等地，總開(kāi)發(fā)量近 270萬(wàn)平米。 精裝修 —— 采用多種國(guó)際知名品牌產(chǎn)品，塑造了項(xiàng)目的品牌形象，并配合歐洲高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計(jì)系統(tǒng)的使用 在產(chǎn)品方面的高科技創(chuàng)新，使鋒尚國(guó)際獲取了一系列國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，為該樓盤(pán)帶來(lái)了良好的聲譽(yù)。 整體規(guī)劃 銷(xiāo)售結(jié)果 ?開(kāi)盤(pán)后 7個(gè)月內(nèi)完成了100%銷(xiāo)售，平均每月銷(xiāo)售50套； ?實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格：約 10000元 /平米，價(jià)格高出區(qū)域平均價(jià)格 35%，顛覆了市場(chǎng)上板與塔的價(jià)格比較體系。恒溫： 2026度；恒濕： 30%70%；聲環(huán)境： 3545分貝；取自 80米高空的新風(fēng)所營(yíng)造的舒適環(huán)境在北京東部獨(dú)一無(wú)二。 MOMA核心技術(shù)系統(tǒng) 恒溫恒濕新建筑包括十大系統(tǒng)： ?恒溫天棚輻射系統(tǒng)； ?恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng)； ?外墻優(yōu)化系統(tǒng)； ?外遮陽(yáng)及窗優(yōu)化系統(tǒng)； ?屋面優(yōu)化系統(tǒng)； ?廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)； ?防噪音優(yōu)化系統(tǒng)； ?中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)； ?智能化電梯系統(tǒng)； ?水處理優(yōu)化系統(tǒng)； 當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城總結(jié) 項(xiàng)目成功點(diǎn)： 采用從高科技入手突破項(xiàng)目劣勢(shì)的影響，十大高科技系統(tǒng)打造 “ 恒溫恒濕新建筑 ” ，適當(dāng)規(guī)避噪音影響，重新定義住宅舒適度，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的快速銷(xiāo)售和溢價(jià)。 ?當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城二期（ MOMA國(guó)際寓所）的成功開(kāi)發(fā)，形成了一定的市場(chǎng)影響力，使 MOMA成為當(dāng)代臵業(yè)的技術(shù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并在各個(gè)城市各個(gè)地區(qū)大量復(fù)制，市場(chǎng)效果良好。 2小時(shí)43分之內(nèi)， 100余套戶(hù)型全部認(rèn)購(gòu)一空，創(chuàng)造了北京豪宅銷(xiāo)售的一大奇跡。 MOMA通過(guò)發(fā)展高科技住宅規(guī)避了劣勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了高價(jià)和快速銷(xiāo)售；形成 MOMA技術(shù)品牌，成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力； ?（ MOMA國(guó)際寓所）以 “ 高科技 ” 形象出擊，打造生態(tài)科技住宅，吸引了 CBD區(qū)域高知客戶(hù)的廣泛關(guān)注，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)（ 100套 /月），以均價(jià) /㎡ 迅速完成銷(xiāo)售。 1萬(wàn) 3040套 /月 二期 MOMA 2023 ?社區(qū)邊角位置，園林景觀條件差； ?12號(hào)樓緊鄰東直門(mén)立交橋和規(guī)劃中的機(jī)場(chǎng)高速，噪音污染大； 恒溫恒濕舒適性高科技豪宅。 頤景園 —— 中國(guó)第一園林地產(chǎn)品牌 簡(jiǎn)介： “頤景園”是由上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司于 1997年開(kāi)創(chuàng)的系列文化樓盤(pán)。 強(qiáng)大資金支持 ?開(kāi)發(fā)前期投入較多，成本回收周期較長(zhǎng) Cases5：專(zhuān)業(yè)化 MOMA —— 當(dāng)代集團(tuán)的核心品牌 簡(jiǎn)介： MOMA通過(guò)發(fā)展高科技住宅規(guī)避了劣勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了高價(jià)和快速銷(xiāo)售；形成 MOMA技術(shù)品牌，成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并在各個(gè)城市各個(gè)地區(qū)大量復(fù)制，市場(chǎng)效果良好 鋒尚國(guó)際 —— 高科技新概念住宅 簡(jiǎn)介： 在產(chǎn)品方面的高科技創(chuàng)新，使鋒尚國(guó)際獲取了一系列國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，為該樓盤(pán)帶來(lái)了良好的聲譽(yù)。 ?城區(qū)市政配套日趨成熟，開(kāi)始強(qiáng)調(diào)華僑城優(yōu)異的景觀資源和人文居住環(huán)境。 ?聯(lián)合各主題公園推出大型旅游文化活動(dòng)，塑造城區(qū)整體文化娛樂(lè)旅游特色。 ?通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)手段創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新保持持續(xù)創(chuàng)新，不斷創(chuàng)造符合游客需要的文化特色產(chǎn)品。 ?以城市的模式興建配套設(shè)施，同時(shí)面向城市和社區(qū)，提升區(qū)域形象和檔次。深圳致力打造 “ 設(shè)計(jì)之都 ” ，并將 “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ” 打造成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 一期： 1998年 10月 1日；二期： 2023年 5月 一二期各投資4億 120 2023年，深圳歡樂(lè)谷全年入園人數(shù)達(dá) 230萬(wàn)人次； 2023年 3月底，已接待游客 695萬(wàn)人次。 一期：共分八大主題區(qū)：西班牙廣場(chǎng)、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂(lè)島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽(yáng)光海岸，加上獨(dú)具特色的瑪雅水公園。 1994年 6月18日 120 開(kāi)業(yè)至 2023年底，世界之窗共接待游客 2300多萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入 28億元。 世界之窗 歡樂(lè)谷 民族文化村 第一啟動(dòng)區(qū) 19911999 深南大道 威尼斯酒店 華夏藝術(shù)中心 漢唐大廈 沃爾瑪、銅鑼灣商業(yè)中心 第二啟動(dòng)區(qū) 20232023 波托菲諾 天鵝堡 波托菲諾 第三啟動(dòng)區(qū) 20232023 深圳華僑城開(kāi)發(fā)策略 —— 從旅游到配套再到地產(chǎn) 強(qiáng)勢(shì)主題公園資源推動(dòng)土地持續(xù)增值 代表樓盤(pán) 配套建設(shè)及環(huán)境營(yíng)造 價(jià)格變化 1989 1999 1995 中國(guó)民俗文化村暨華夏藝術(shù)中心開(kāi)幕 錦繡中華開(kāi)業(yè) 錦繡中華、民俗村兩景區(qū)正式合并；世界最大的 “ 水上舞臺(tái) ” 在深圳歡樂(lè)谷落成 2023 1997 1991 1993 2023 2023 世界之窗建成開(kāi)幕 世界之窗環(huán)球舞臺(tái)正式投入使用 歡樂(lè)谷二期建成開(kāi)放 歡樂(lè)谷主題公園建成開(kāi)業(yè) 歡樂(lè)谷三期開(kāi)放 波托菲諾天鵝堡一期 9000 博林貢院 8250 錦繡花園一期 海景花園 6000 6800 中旅廣場(chǎng) 7800 新浩城 6000 錦繡花園二期 7250 波托菲諾純水岸 11000 假日灣華庭 8600 碧海云天二期 8600 波托菲諾天鵝堡二期 10080 波托菲諾天鵝堡二期 25000 元 /平方米 12023 10000 8000 6000 4000 2023 海景花園 3000 深圳華僑城盈利模式 ——初期階段：旅游資源開(kāi)發(fā)引爆區(qū)域發(fā)展，旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，使其成為區(qū)域開(kāi)發(fā)現(xiàn)金來(lái)源，逐步實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的平衡發(fā)展 第一階段：地產(chǎn)與旅游的平衡發(fā)展 19861993 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)時(shí)間 占地面積 （公頃） 建筑面積 （萬(wàn) M2） 資金平衡 東方花園 1986年 6 地產(chǎn)收益 錦繡中華 1989年 30 樂(lè)園投資 海景花園 1990年 地產(chǎn)收益 民俗文化村 1991年 20 樂(lè)園投資 項(xiàng)目的第一階段，房地產(chǎn)收益和旅游投資基本持平，旅游開(kāi)始產(chǎn)生一部分收益，整體第一階段地產(chǎn)與旅游達(dá)到了平衡發(fā)展，且資金產(chǎn)生小部分盈余，區(qū)域逐步克服陌生，價(jià)格平臺(tái)明顯提升 旅游設(shè)施 占地規(guī)模 景點(diǎn)數(shù)量 開(kāi)業(yè)時(shí)間 投資 門(mén)票 經(jīng)濟(jì)效益 錦繡中華 30公頃 82個(gè)景點(diǎn) 1989 1億 70 十年中 , 營(yíng)業(yè)收入總額達(dá) 17個(gè)多億，創(chuàng)利 6個(gè)多億，總資產(chǎn)達(dá) 3個(gè)多億；錦、民兩景區(qū)先后在開(kāi)業(yè)一年和一年多的時(shí)間內(nèi)收回全部投資，共接待海內(nèi)外游客四千多萬(wàn)人次。 規(guī)模：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130公頃，現(xiàn)狀人口 萬(wàn)人。既有令人賞心悅目的湖山自然景觀，又有濃郁豐厚的國(guó)際文化氛圍 …… 華僑城概況 區(qū)位：華僑城位于深圳市南山區(qū)東部，南臨深圳灣，用地范圍為沙河西路以東，廣深高速公路以南，濱海大道以北。 藝術(shù)文化中心 開(kāi)辟了“以人為本”“以藝術(shù)為魂”的品牌發(fā)展道路 Cases4：旅游地產(chǎn) 華僑城 企業(yè)簡(jiǎn)介： “華僑城地產(chǎn)”是深圳華僑城集團(tuán)旗下的控股企業(yè)， 1986年 8月經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)成立的城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。 小安橋 明園 營(yíng)銷(xiāo)層面 B 明園集團(tuán) ——“藝術(shù)地產(chǎn) ”發(fā)展模式 明園集團(tuán)的品牌之路 ——人類(lèi)需求的深入挖掘 根據(jù)馬斯洛關(guān)于人類(lèi)五個(gè)需求層中的最高層次是“自我實(shí)現(xiàn)”的理論， 首創(chuàng)“上海馬斯洛”的全新居住理念 ，在明園世紀(jì)城規(guī)劃階段便引入“馬斯洛”概念的需求理論和構(gòu)筑“建筑、環(huán)境與人”的物業(yè)品牌指導(dǎo)思想 自我實(shí)現(xiàn)的需要 實(shí)現(xiàn)個(gè)人能夠?qū)崿F(xiàn)的一切 尊重需要 自尊、受別人尊重 歸屬和愛(ài)的需要 為人愛(ài)我、為人接受、友誼、歸屬、愛(ài)情 安全需要 安全感、防備生理的損傷 生理需要 衣、食、住、行、性 明園集團(tuán)的品牌之路 ——將“藝術(shù)地產(chǎn)”大旗扛到底 明園 市場(chǎng)層面 創(chuàng)新產(chǎn)品打造，符合目標(biāo)客戶(hù)的需求偏好： 項(xiàng)目在產(chǎn)品外形、風(fēng)格、色彩及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等多方面打破了傳統(tǒng)模式，與周邊建筑形成強(qiáng)烈的對(duì)比，目標(biāo)客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)意表現(xiàn)具有強(qiáng)烈的認(rèn)同感。 2 2 海上講堂 海上劇場(chǎng) 海上會(huì)所 3 3 3 創(chuàng)意生態(tài)居 逾 9萬(wàn) m2的 7幢 16至 25層精裝修高尚住宅；售價(jià) 19000元/m2。 2 1 1 1 創(chuàng)意 LOFT 近 8萬(wàn) m2的 3幢高 80米匣型建筑；率先提出創(chuàng)意商居的概念，打造高挑大面寬辦公空間；只賣(mài)不租，售價(jià) 1500016000元 /m2。 周邊商業(yè)配套及商務(wù)氛圍較差； 楊浦區(qū)傳統(tǒng)的居住環(huán)境較差，但黃浦江沿線開(kāi)發(fā)以及“知識(shí)型”楊浦工程的啟動(dòng)將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。 海上海新城 上海財(cái)經(jīng)大學(xué) 復(fù)旦大學(xué) 上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué) 同濟(jì)大學(xué) 上海理工大學(xué) 北外灘 陸家嘴國(guó)際金融中心 大連路隧道 項(xiàng)目概況： 建筑占地： m2；