沈陽房地產(chǎn)市場的趨勢走向(編輯修改稿)
2024-10-28 18:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 28.5%；其中住宅308.9億元，同比增長12.5%。施工面積5423.6萬平方米，同比增長22.4%；其中住宅4005.7萬平方米,同比增長17.7%。新開工面積1166.9萬平方米，同比增長0.3%；其中住宅902.3萬平方米，同比下降5.4%?？⒐っ娣e125.8萬平方米，同比下降36.2%；其中住宅106.9萬平方米，同比下降38.3%。,1. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況,三、當(dāng)前（ 1～6月）的沈陽房地產(chǎn)市場,（一）沈陽房地產(chǎn)市場運行的基本情況,39,上半年，全市商品房批準(zhǔn)入市面積421.93萬平方米，同比下降26.91%；其中，商品住宅批準(zhǔn)入市面積335.82萬平方米，同比下降29.82%。,2. 商品房入市和待銷情況,上半年，累計可售商品房面積1349.55萬平方米，同比增長0.62%；其中，住宅累計可售面積889.67萬平方米，同比增長4.02%。,40,上半年，全市商品房銷預(yù)售面積597.22萬平方米，同比增長6.81%；銷售金額235.52億元，同比增長12.47%。其中，商品住宅銷預(yù)售面積510.43萬平方米，同比增長13.38%，銷售金額187.45億元，同比增長21.81%。,3. 增量房的銷售量,根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全市銷預(yù)售商品房597.4萬平方米，同比增長5.2%，其中住宅545.5萬平方米，同比增長3.1%；銷預(yù)售金額245.7億元，同比增長3%，其中住宅212.7億元,同比下降0.6%。,41,最近12個月商品房、商品住宅月銷售量的趨勢圖（萬平方米）,42,43,4. 存量房市場分析,上半年，全市存量房轉(zhuǎn)讓面積277.65萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額80.35億元，同比分別增長13.26%、16.87%；其中，存量住宅面積247.7萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額73.05億元，同比分別增長43.06%、67.74%。,2009年上半年，全市存量房均價2893.95元/平方米，存量住宅均價2949.01元/平方米，分別同比增長3.2%和17.26%。,44,5. 新建商品房價格,按房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)，2009年上半年，全市商品房均價3943.6元/平方米，商品住宅均價3672.42元/平方米，分別同比增長5.3%和7.4%。,按國家發(fā)改委發(fā)布的70大中城市房屋價格指數(shù)，6月份沈陽市房屋銷售價格指數(shù)為102.0，新建住房價格指數(shù)為102.9，二手住房價格指數(shù)為99.9。,45,最近12個月商品房、商品住宅月平均價格趨勢（元/㎡）,46,（二）遼寧房地產(chǎn)市場的簡要分析,1.開發(fā)規(guī)模保持快速增長 今年上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1023億元，同比增長40.6%，高于全國平均水平30.7個百分點，在東部地區(qū)排名第2位。,房屋施工面積13539.8萬平方米，同比增長35.4%，高于全國平均水平22.7個百分點；其中新開工面積4063.9萬平方米，同比增長28.8%，高于全國平均水平39.2個百分點。,47,全省商品房銷售面積1884.8萬平方米，同比增長49.4%，高于全國平均水平17.7個百分點，在東部地區(qū)排名第5位。,2. 商品房銷售狀況良好,商品房銷售額707.3億元，同比增長51.7%，低于全國平均水平1.3個百分點，在東部地區(qū)排名第7位。銷售均價3751元/平方米，同比增長1.5%，保持了平穩(wěn)上升態(tài)勢。,48,上半年，全省各地房地產(chǎn)市場均獲得了不同程度的發(fā)展。例如，按商品房銷售面積及其增幅大小的城市排序（單位：萬平方米 、%）如下：鞍山（200.246.6）、盤錦（52.5 、228.7）、撫順（68.5 、173.5）、葫蘆島（60.127.4）、丹東（107.9 、117.1）、營口（135.2 、97.0）、鐵嶺（80.1 、83.0）、朝陽（86.6 、61.4）、大連（309.7 、45.6）、錦州（55.5 、45.4）、本溪（48.5 、40.1）、阜新（19.8 、29.9）、遼陽（61.9 、19.2）、沈陽（597.4 、5.3）。,49,（三）沈陽房地產(chǎn)市場存在的主要問題,根據(jù)省國土資源廳調(diào)查，全省存量土地的利用率只有26.34%，其中沈陽的存量土地利用率為40.92%（已出讓的土地尚有近六成，沒有開發(fā)）。,1. 開發(fā)商
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