土地市場管理制度(編輯修改稿)
2025-02-07 12:59 本頁面
【文章內容簡介】 價、出讓比重、招拍掛比重根據(jù) 2023年《中國國土資源統(tǒng)計年鑒》數(shù)據(jù)整理測算而得，其他來源于《中國統(tǒng)計年鑒》，測算得來 微觀： 城市內部地價主要影響因素 區(qū)位條件：基準地價；市場條件：房地產市場價格、拍賣時的交易底價；土地利用程度：容積率、樓面地價等。 基準地價與土地價格關系不太密切，房地產價格對土地價格的影響相對較大兩者的相關性也較好，容積率對土地價格也有較大影響。 土地價格與市場供求 現(xiàn)狀：需求變異、供給變異。 價格對市場供求結構的反應可以稱之為“價格信號”，它的靈敏程度與土地市場化的程度息息相關。 長期來看，供給有限，需求不斷增加，土地價格的長期變動方向是趨升的。 地產市場的一大問題：一方面土地大量閑置，耕地資源減少，浪費現(xiàn)象嚴重；另一方面，普通住宅供應不足，甚至在一些地方出現(xiàn)排隊購房的熱潮，房價、地價節(jié)節(jié)攀升，中低收入階層居民難以承受。 競爭機制 壟斷問題：政府擁有絕對的壟斷地位，但是壟斷地位的保證需要較高的監(jiān)督成本。更重要的是，只要壟斷的征購價格較低而出售價格較高，在巨大的經濟利益驅使下，就會出現(xiàn)初級的土地供給者通過其他形式進入土地市場，而最終的消費者也會通過其他方式獲得更便宜的土地。于是政府推行市場機制和加強管制。但是加強管制會造成管制越嚴，交易成本越高，不但初級供地者與最終消費者得損失加大，社會凈福利損失也將增加。也就是說，壟斷者以較大差價獲得的巨額收益很可能將難以彌補不斷增加的交易成本，社會為此付出昂貴的代價。 土地市場宏觀調控 土地市場管理制度變遷 無市場
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