【文章內(nèi)容簡介】 1339。011339。021339。031339。041339。051339。061339。071339。081339。091339。101339。111339。121439。011439。021439。031439。041439。051439。061439。071439。081439。091439。101439。111439。121539。011539。021539。031539。041539。051539。06 5.3 5.9 7.5 9.9 10.8 11.3 9.3 10.3 10.1 10.1 住宅存量（萬方） 住宅建面均價（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 城市外移，高層供緩、去庫存 洋房、別墅容量提升。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 品牌房企別墅產(chǎn)品集中面世，市場供銷兩旺 10329 12368 10515 11454 12440 11575 030006000900012023150000102030405060708020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 13 4 13 9 11 25 12 33 20 19 12 27 6 5 9 12 19 24 9 7 8 7 7 13 9 9 9 15 15 23 8 6 8 13 12 19 11951 12191 12183 12799 12375 12892 12178 11371 11609 11193 10812 13671 10667 9727 11269 10447 10768 13921 02023400060008000100001202314000160000102030405020232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ① 2023年上半年累計供應(yīng) 75萬方，與 14年同居高位，龍湖、融創(chuàng)、和記黃埔別墅產(chǎn)品集中面世。 ② 2023年上半年累計成交 65萬方，創(chuàng)新高；成交建面均價 11575元 /㎡，江與城高端別墅集中備案，拉高整體成交量。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 小面積聯(lián)排產(chǎn)品搶奪市場，典型高端產(chǎn)品出位。 獨(dú)立別墅 7% 類獨(dú)立別墅 2% 聯(lián)排別墅 61% 疊加別墅 30% 2023年上半年細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 10年 .上 10年 .下 11年 .上 11年 .下 12年 .上 12年 .下 13年 .上 13年 .下 14年 .上 14年 .下 15年 .上 20232023年細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨(dú)立別墅 類獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 獨(dú)立別墅表現(xiàn)搶眼，江與城集中備案。 ② 聯(lián)排別墅占比 61%，絕對市場主導(dǎo)地位，慶隆南山高爾夫國際社區(qū)、龍湖 U城。 ③ 疊加 別墅市場份額有下降趨勢，小聯(lián)排別墅產(chǎn)品 (150200㎡，龍湖 U城 )，較去年同期增加 15個百分點，搶奪市場份額。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 100250㎡疊加、聯(lián)排產(chǎn)品占據(jù)市場主導(dǎo)地位。 =100㎡ 2% 100150㎡ 28% 150200㎡ 25% 200250㎡ 20% 250300㎡ 12% 300350㎡ 6% 350400㎡ 3% 400450㎡ 2% 450500㎡ 1% 500㎡ 1% 2023年 上半年 面積 結(jié)構(gòu) 8% 8% 5% 5% 3% 6% 11% 25% 44% 31% 28% 31% 21% 39% 35% 34% 41% 34% 22% 16% 23% 25% 34% 32% 25% 15% 18% 21% 19% 23% 13% 14% 20% 12% 17% 13% 8% 17% 11% 12% 12% 10% 12% 12% 10年 .上 10年 .下 11年 .上 11年 .下 12年 .上 12年 .下 13年 .上 13年 .下 14年 .上 14年 .下 15年 .上 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ ① 100150㎡產(chǎn)品占比 28%，最大，金科系疊加產(chǎn)品一家獨(dú)大，受疊加別墅供應(yīng)影響，市場份額大幅下降。 ② 150200㎡產(chǎn)品占比 25%，第二，龍湖、融創(chuàng)、東原、招商，品牌房企扎堆小聯(lián)排，同比增加近 10個百分點。 ③ 200250㎡產(chǎn)品占比 20%，第三，傳統(tǒng)聯(lián)排產(chǎn)品，以高性價比（ 150200萬為主），憑借業(yè)態(tài)優(yōu)勢，搶奪市場。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè) 態(tài) 面積 經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排主導(dǎo)市場，擠壓疊加別墅市場空間。 細(xì)分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨(dú)立別墅 % 1% % 1% % % % 類獨(dú)立別墅 2% % 1% 1% 1% 1% 1% 聯(lián)排別墅 1% 6% 21% 龍湖 U城 (38%) 16% 慶隆高爾夫 (31%) 10% 湖山樾、金輝城、凡爾賽、楓樾 4% 2% 1% % % 疊加別墅 % 22% 天宸、金科城、珠江城、金科中央華府、金科中央御院 4% 2% 1% % 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 100200萬產(chǎn)品為市場主力，高端市場穩(wěn)定。 =100萬 6% 100150萬 31% 150200萬 23% 200250萬 11% 250300萬 6% 300350萬 5% 350400萬 4% 400450萬 3% 450500萬 2% 500萬 9% 2023年 上半年 總價 結(jié)構(gòu) 25% 11% 4% 11% 9% 23% 21% 13% 27% 25% 31% 21% 26% 29% 28% 32% 21% 18% 23% 20% 21% 23% 9% 13% 15% 16% 16% 17% 16% 18% 13% 10% 11% 15% 12% 14% 8% 12% 11% 13% 13% 9% 6% 6% 6% 9% 12% 10% 7% 9% 9% 11% 9% 8% 9% 10年 .上 10年 .下 11年 .上 11年 .下 12年 .上 12年 .下 13年 .上 13年 .下 14年 .上 14年 .下 15年 .上 20232023年 總價 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 ① 100150萬產(chǎn)品占比 31%，最大，其中聯(lián)排份額同比增加 26個百分點， 小 面積、控總價，以業(yè)態(tài)換空間。 ② 150200萬產(chǎn)品占比 23%， 200250萬產(chǎn)品 占 比 11%，穩(wěn)中微升，新區(qū)聯(lián)排產(chǎn)品，依舊以價格換空間。 ③ 500萬以上高端別墅市場份額穩(wěn)定，龍湖、融創(chuàng)、棕櫚泉表現(xiàn)突出。 別墅市場排名 舒適性產(chǎn)品集中化，經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品托市。 排名 開發(fā)商 套數(shù) 成交量 (萬方 ) 成交金額 (億元 ) 套內(nèi)單價(元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均 銷售 面積 （㎡） 排名 樓盤名稱 套數(shù) 金額 （萬元） 套 均銷售 面積 （㎡） 套均總價 （萬元） 1 龍湖 396 15726 373 249 1 江與城 148 102240 347 691 2 融創(chuàng) 231 12340 312 262 2 慶 隆高爾夫 190 47007 248 247 3 金科 447 9047 149 174 3 龍湖 U城 229 36225 163 158 4 慶隆 190 9982 247 255 4 融科橡樹瀾灣 54 31058 277 575 5 東原 184 13359 248 193 5 金輝城 65 25414 298 391 6 融科 55 20733 574 290 6 東原湖山樾 72 23871 229 332 7 金輝 65 13139 391 309 7 金科天宸 133 21519 174 162 8 力帆 45 14451 408 292 8 融創(chuàng)凡爾賽花園 37 17492 292 473 9 恒大 60 18797 291 163 9 恒大照母山 60 17480 155 291 10 棕櫚泉 5 43881 2966 676 10 奧林匹克花園 51 15458 270 303 2023年上半年別墅市場企業(yè)排名 2023年上半年別墅市場項目排名 洋房 市場 洋房 市場走勢 針對改善類需求增加放量，穩(wěn)價持續(xù)走量。 52 55 71 107 91 102 5970 7627 7158 7850 7695 7616 030006000900002040608010012014020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 11 9 18 18 17 12 11 20 23 17 35 21 23 12 8 37 23 18 12 13 18 20 15 13 12 13 15 25 21 32 15 9 17 21 22 18 7692 7585 7596 7716 7815 7761 7747 7443 7495 7390 7385 8078 7209 7328 7496 7618 8060 7660 6600680070007200740076007800800082000102030405020232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ① 2023年上半年累計供應(yīng) 120萬方，較 14年同期上漲 41%，單項目供應(yīng)量增加，改善類需求激活后，開發(fā)企業(yè)增加洋房放量，以期搶奪客戶。 ② 2023年上半年累計成交 102萬方，較 14年同期上漲 12%；成交建面均價 7616元 /㎡，價格維穩(wěn)；新區(qū)穩(wěn)價跑量。 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 城市洋房集中供應(yīng)，洋房面積結(jié)構(gòu)上移。 4060㎡ 2% 6080㎡ 16% 80100㎡ 21% 100120㎡ 29% 120140㎡ 17% 140160㎡ 8% 160180㎡ 2% 180200㎡ 1% 200220㎡ 1% 220240㎡ 2% 2023年 上半年 面積 結(jié)構(gòu) 6% 3% 4% 5% 5% 9% 16% 14% 20% 16% 16% 15% 10% 9% 7% 9% 15% 18% 18% 23% 21% 21% 33% 24% 28% 31% 36% 34% 27% 31% 24% 28% 29% 26% 31% 27% 29% 28% 23% 19% 21% 16% 20% 17% 9% 10% 10% 8% 6% 5% 5% 5% 4% 6% 8% 10年 .上 10年 .下 11年 .上 11年 .下 12年 .上 12年 .下 13年 .上 13年 .下 14年 .上 14年 .下 15年 .上 20