【文章內(nèi)容簡介】 就可節(jié)約15分鐘車程。斷頭路妨礙市民出行30年“營盤中路這條斷頭路妨礙市民出行將近30年。”家住年嘉湖東出入口的胡應(yīng)求老人介紹,營盤中路交通瓶頸源于城市向北拓展。上世紀(jì)50年代建年嘉湖時(shí),湖南烈士公園就像北長沙的郊區(qū)公園,現(xiàn)在的火星鎮(zhèn)一帶大多是湖泊和水田。改革開放30年,城市迅速向北拓展,火星鎮(zhèn)一帶變成了具有現(xiàn)代化氣息的城區(qū),年嘉湖變成了真正的城中湖泊。特別是近些年來,私人擁有車輛的急劇增加,使得年嘉湖東西兩側(cè)市民交往不暢的矛盾越來越突出?！?000年烈士公園免費(fèi)開放后,步行的市民往返于年嘉湖東西兩側(cè)大約需要25分鐘?！焙鷳?yīng)求老人作了個(gè)比較,如果乘坐公共汽車,所耗的時(shí)間比步行所需的時(shí)間還要多。因?yàn)闆]有一趟公交車是對接營盤中路東西兩側(cè)的。而擁有私家車的人或繞八一路、迎賓路,或繞三一大道、東風(fēng)路,但高峰期最少得需要17分鐘,擁堵時(shí)往往要花上半個(gè)多鐘頭。跑一個(gè)單程可節(jié)約15分鐘“跑一個(gè)單程只需2分鐘,那至少可節(jié)約15分鐘車程?！庇浾卟稍L了數(shù)十名司機(jī)朋友,他們都搖頭嘆息繞道八一路、迎賓路堵車時(shí)的苦惱,并為隧道通車感到高興。昨日上午12時(shí),記者在完成年嘉湖隧道通車體驗(yàn)后,又沿隧道外圍的周邊道路作環(huán)路體驗(yàn)。從營盤中路車站北路口繞道三一大道、東風(fēng)路口,到達(dá)年嘉湖隧道西出入口,大約耗時(shí)18分鐘。從營盤中路東風(fēng)路口繞道迎賓路、八一路、車站北路,到達(dá)年嘉湖隧道東出入口,大約耗時(shí)21分鐘。可以肯定的是,年嘉湖隧道開通后,東西出入口兩端市民跑一個(gè)單程,可節(jié)約15分鐘車程。乘坐公交車的市民,將來在公交車開通后也可2分鐘搞定。恒嘉簡析營盤路隧道的修建完成，將有效緩車站北路東段、八一路等城市主干道的交通堵塞的狀況，將大大縮短芙蓉區(qū)馬王堆北片區(qū)與市區(qū)的距離，對人民東路以及火車站片區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展將起到較大的推動作用。新聞動態(tài)8月熱點(diǎn)新聞買賣雙方心理博弈 河南房企集體降價(jià)突圍從“烏云壓頂”到“八月飛雪”，河南樓市開始遭遇持續(xù)“寒流”。在全國市場一片低迷的情況下，“終于撐不住了”的鄭州房企欲率先“降價(jià)突圍”。 河南房企集體“降價(jià)突圍”日前，鄭州市房管局發(fā)布2008年8月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，鄭州7月份商品住宅銷售均價(jià)為每平方米3850元，較6月份每平方米降了536元?！班嵵莠F(xiàn)階段房價(jià)出現(xiàn)大規(guī)模下跌的可能性不是很大。”河南財(cái)經(jīng)學(xué)院市場經(jīng)濟(jì)研究所所長樊明向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》坦言，“不過，瘋長的勢頭將會得到遏制?！?2007年“927房貸新政”之后，全國房地產(chǎn)市場低迷“初露端倪”。當(dāng)年10月，鄭州房市亦明顯轉(zhuǎn)冷。不過，在不少城市房價(jià)持續(xù)下跌的背景下，鄭州的房價(jià)此后卻呈現(xiàn)出了“一路上漲”的態(tài)勢。鄭州的房市怎么了？花樣百出的“變相降價(jià)”“為慶祝奧運(yùn)，8月31日前，建業(yè)香檳圣園隆重推出奧運(yùn)冠軍房，每套回饋2萬元……”、“交一萬抵兩萬、三萬抵六萬、四萬抵八萬，機(jī)不可失！”最近，記者不時(shí)收到這樣的短信。而此前，北京某房企在鄭州開發(fā)的“首座國際”已推出20套“特價(jià)房”，每平方米狂降500余元。7月10日，“賺足了眼球”。事實(shí)上，自2008年2月始，當(dāng)?shù)馗鞔竺襟w上的樓盤廣告已開始猛增。從買房送精裝修、送家電、送家具、送停車位，到交1萬抵2萬、交5萬抵8萬、3萬元購房基金月月送，直至“三年包租”，“租金收益當(dāng)場返還充作首付款”。開發(fā)商的促銷手段已是“花樣百出”。“進(jìn)入6月份以后，開發(fā)商推出‘特價(jià)房’的數(shù)量和力度已經(jīng)是‘史無前例’了，每平方米優(yōu)惠幅度在300元到600元之間，相當(dāng)于優(yōu)惠了8%～10%。這些開發(fā)商中不僅僅只是二、三流的企業(yè)，包括‘鑫苑’等知名開發(fā)商也紛紛加入?！焙幽弦粯I(yè)內(nèi)人士透露。其時(shí)，成都、濟(jì)南、武漢、長沙、太原等省會城市樓盤，也均以各類打折、優(yōu)惠“掩人耳目”，降價(jià)促銷?！斑@些其實(shí)都是開發(fā)商在變相降價(jià)?！本哦Φ率⑼顿Y顧問有限公司董事長張保盈向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》坦陳，“目前河南房地產(chǎn)銷售市場步入低迷。商品房銷售‘有價(jià)無市’，居民持幣待購、觀望氣氛濃厚，使房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，而不得不采用各種措施促銷?！?月21日，河南省統(tǒng)計(jì)局公布上半年度《河南省房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行分析》報(bào)告顯示：2008年上半年，河南省商品房銷售面積和銷售額雙雙下降；其中，%。8月1日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的鄭州市50家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)、今年上半年開發(fā)與銷售經(jīng)營情況專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：上半年資金來源“充?！钡钠髽I(yè)比重僅為6%，情況“一般”的企業(yè)為70%，資金來源“緊張”的企業(yè)為24%?！案鶕?jù)市場調(diào)查分析，河南約有20%的房地產(chǎn)企業(yè)資金處于斷裂或斷裂的邊緣，40%的企業(yè)資金比較緊張，40%的企業(yè)資金不是很寬裕，僅20%的企業(yè)資金不是很困難?！睆埍Ｓ治觯岸^高的房價(jià)使老百姓買不起房子，開發(fā)商房子賣不出去，資金回流速度放緩，致使很多房企資金處于‘緊繃’狀態(tài)。”買賣雙方的“心理博弈”鄭州的房價(jià)真的降了嗎？ 采訪中，記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)囟鄶?shù)消費(fèi)者對此持懷疑態(tài)度。鄭州市金水路上的幾家大盤房企，對于是否存在優(yōu)惠一說均給予否定，而其售價(jià)多在6000元/平方米以上?！拔覀兪菦]有優(yōu)惠的。另外，我們的房子價(jià)格也一定不會降的?！庇浾咭再彿空呱矸葑稍儠r(shí)，河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一位置業(yè)顧問表示。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》在采訪中發(fā)現(xiàn)，“名門世家”、“廣匯”、“銀基王朝”等多個(gè)大型樓盤雖位于有“中原長安街”之稱的鄭州市金水路，地理位置十分優(yōu)越，但其銷售中心依然“門可羅雀”。“受全國市場低迷的影響，我們的銷售量是有所下降。但是，我們的價(jià)格是不會降的。”一位銷售人員表示，“只是，我們銷售人員的日子是不好過了?！薄百I賣雙方正在進(jìn)行一場心理博弈——老百姓‘買漲不買跌’的心理預(yù)期，使得很多房地產(chǎn)商不敢明目張膽的降價(jià)，即使硬撐也要撐到最后?！狈鞅硎?，而開發(fā)商不愿直接降價(jià)是期待觀望期過后的“市場回暖”。不過，亦有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，所謂的“房價(jià)狂降”不過是一種“表象”。“位置在三環(huán)以內(nèi)、五證齊全、無質(zhì)量問題或所謂的‘風(fēng)水問題’，價(jià)格又大幅優(yōu)惠的房子幾乎不可能存在?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會副會長趙進(jìn)京告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“這只是房產(chǎn)商營銷推廣的一種手段，不會大面積、大力度地推‘特價(jià)房’，因?yàn)殚_發(fā)商不可能在成本以內(nèi)賣房?！钡袌龅牡兔?，還是直接影響了房企老總們的“心情”?！笆袌霾痪皻?，我們老總這段心情特別不好，不想接受媒體的采訪?！币患液幽戏康禺a(chǎn)公司媒體事務(wù)負(fù)責(zé)人直言。7月1日出臺的《鄭州市閑置土地處置辦法》明確規(guī)定：拿到地不動工開發(fā)的，將被征繳土地閑置費(fèi)；閑置超過2年還想開發(fā)的，要根據(jù)土地升值情況補(bǔ)繳增值地價(jià)。房企如何“自我救贖”“現(xiàn)在的‘焦點(diǎn)’是如何‘過冬’。”采訪中，記者不時(shí)聽到這樣的“開門見山”。“房價(jià)是由市場的供求關(guān)系決定的，開發(fā)商面對市場的漲跌應(yīng)該沉著冷靜的面對，制定好‘過冬’策略?！焙幽县?cái)經(jīng)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰(李曉峰博客,李曉峰新聞,李曉峰說吧)在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示，“從去年10月份開始，中國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了調(diào)整期，上海、深圳等一線城市，受到的沖擊比較大，鄭州作為二線城市，受到的沖擊相對比較小?！崩顣苑逯赋觯弘S著“城市化”進(jìn)程的加快，河南房地產(chǎn)市場剛性需求是很大的。2007年，%，居中部六省的末位，這表明河南的房地產(chǎn)業(yè)尚有很大的發(fā)展空間?！昂幽戏康禺a(chǎn)市場總體來說還是比較平穩(wěn)的，過分的降價(jià)和過分的價(jià)漲都是非理性的狀態(tài)。根據(jù)市場的需求，價(jià)格在正常范圍波動對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展才是有利的?！壁w進(jìn)京表示。而張保盈則認(rèn)為：現(xiàn)在“降價(jià)”是房地產(chǎn)企業(yè)“過冬”的當(dāng)務(wù)之急。“有的房地產(chǎn)企業(yè)提出‘營銷突圍’和‘融資突圍’，在整個(gè)市場銷售低迷的情況下，都不是市場的最佳選擇。最好的策略是‘降價(jià)突圍’，通過降價(jià)的策略刺激消費(fèi)者買房。”張保盈表示：受國家宏觀調(diào)控政策的影響，加上建筑原材料價(jià)格不斷上漲，流動資金需求加大，許多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈已處于隨時(shí)斷裂的邊緣。在這種情況下，那些實(shí)力不濟(jì)的中小房地產(chǎn)企業(yè)必須學(xué)會“壯士斷腕”。 “對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，現(xiàn)階段現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要，能不能做好現(xiàn)金流關(guān)乎房地產(chǎn)商生死存亡?！睆埍Ｓ龟?，“房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷大致四個(gè)階段，從開始的‘土地為王’、‘規(guī)模發(fā)展’，到‘業(yè)績顯赫’，再發(fā)展到現(xiàn)在的‘現(xiàn)金流量’階段。” “未來兩年房地產(chǎn)行業(yè)將會處于低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重組整合的發(fā)展趨勢?！睆埍Ｓ寡?，而那些難以“過冬”的房地產(chǎn)企業(yè)，最好“學(xué)會死亡”。 信息來源：紅網(wǎng)房地產(chǎn)—長株潭置業(yè)資訊北京政策租賃房艱難起步經(jīng)過大半年醞釀，北京市針對“夾心層”推出的住房保障模式——政策性租賃房終于起步。8月7日，本報(bào)記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，北京首幅配建政策性租賃房的地塊——朝陽區(qū)北苑南區(qū)居住項(xiàng)目用地（下稱“北苑南區(qū)地塊”）出讓成功。 一個(gè)月前的7月3日，北京市首次推出兩幅政策性租賃房用地——北苑南區(qū)地塊和順義區(qū)站前西街地塊以試點(diǎn)身份聯(lián)合亮相。在北京市土地整理儲備中心的規(guī)劃中，這兩幅地塊分別將配建部分政策性租賃房，戶型全部控制在90平方米以內(nèi)。然而，北京政策性租賃房的首次試水情況不容樂觀。兩幅試點(diǎn)地塊中，一幅流標(biāo)，一幅則近乎底價(jià)成交。一位參與此次土地投標(biāo)的開發(fā)商坦言：“投資回收期長、利潤低，使得政策性租賃房項(xiàng)目對于房企而言并無太大吸引力?！币浴芭浣ā狈绞狡祁}北京政策性租賃房的提法最早出現(xiàn)于今年年初。在北京市兩會期間接受媒體采訪時(shí)，北京市副市長陳剛透露，政策性租賃房將于年內(nèi)展開試點(diǎn)。這一全新的住房保障模式一經(jīng)提出，立刻吸引各方眼球。業(yè)內(nèi)對此評價(jià)頗高，認(rèn)為“相比經(jīng)濟(jì)適用房，政策性租賃房的問世蘊(yùn)藏著國內(nèi)住房保障制度從‘重分配’到‘重消費(fèi)’的變革”。北京并非政策性租賃房模式的締造者，這一做法最早出現(xiàn)于福建。在去年國務(wù)院督察組檢查各地落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》時(shí)，福建廈門等地以政府提供政策支持為前提，用提供市場租賃房的辦法為城市“夾心層”解決住房困難的舉措被推廣學(xué)習(xí)。此后，杭州、天津、青島、北京等地紛紛試水。經(jīng)過大半年的籌備，北苑南區(qū)和順義區(qū)站前西街兩幅地塊于7月入市。北京市國土局相關(guān)人士在推地當(dāng)天表示：“由于政策性租賃房在今年尚處于試點(diǎn)階段，近期的建設(shè)方式以在普通商品房和限價(jià)房項(xiàng)目中配建為主?！北痹纺蠀^(qū)地塊位于朝陽區(qū)立水橋，總建筑面積21萬平方米，主體為商品房地塊。其中，建成后政府將按每平方米5000元的價(jià)格回購，同時(shí)配建政策性租賃房3萬平方米左右。順義區(qū)站前西街地塊主體則為限價(jià)房地塊，限價(jià)房面積13萬平方米左右，銷售限價(jià)每平方米4980元，同時(shí)配建政策性租賃房2萬平方米左右?！敖衲瓯本┦袑⑼瞥?到3幅政策性租賃房地塊。如果條件具備，明年政策性租賃房會制定類似經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房一樣的年度建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)。”北京市土地整理儲備中心副主任王兵說。利潤求解“成功拿下北苑南區(qū)地塊，意味著北京城建成為首家參與北京政策性租賃房建設(shè)的房企?！北本┏墙ǜ笨偨?jīng)理張財(cái)廣說。 然而，另一幅試點(diǎn)地塊——以限價(jià)房捆綁政策性租賃房身份現(xiàn)身的站前西街地塊則出師不利。在7月30日的投標(biāo)會上，該地塊由于預(yù)登記時(shí)投標(biāo)單位未達(dá)法定數(shù)量而遭遇流標(biāo)。據(jù)了解，此次流標(biāo)的順義區(qū)站前西街地塊可能由北京市土地整理儲備中心修改招標(biāo)條件后擇日重新推出?！澳壳?，持續(xù)的信貸緊縮政策未見松動，房企普遍陷入資金困境，限價(jià)房本身利潤較低，自然沒有什么吸引力。再加上順義地塊的位置偏遠(yuǎn)，流標(biāo)也不難理解?！北本┮晃婚_發(fā)商表示。與乏人捧場的順義區(qū)站前西街地塊相比，有著商品房血統(tǒng)的北苑南區(qū)地塊則明顯具有優(yōu)勢。在該地塊的招標(biāo)中，共有3家開發(fā)商拋出“橄欖枝”。不過，這也僅勉強(qiáng)達(dá)到開標(biāo)條件。從三個(gè)公司的報(bào)價(jià)來看，北苑南區(qū)地塊的真實(shí)魅力有限。最終獲得該地塊的北京城建興華地產(chǎn)報(bào)價(jià)最高，但也僅比底價(jià)高出約2000萬元。一位分析人士指出，北京城建之所以拿下北苑南區(qū)地塊，重要原因還是在于地塊的商品房部分?！氨痹纺蠀^(qū)地塊的商品房土地面積有16萬多平方米，北京城建又是該地塊的一級土地開發(fā)商，利潤頗為可觀。”信息來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)站深圳萬人團(tuán)購揭幕買方市場“是房子就不愁賣”的年代也許將一去不返。在“萬人購房團(tuán)”愈演愈烈的深圳，開發(fā)商已隱約感覺到昔日的“霸道”行將失效，一個(gè)“由買方說了算”的市場正在形成。3年前，深圳市民鄒濤發(fā)起的“不買房運(yùn)動”無疾而終?；蛟S連他自己也沒想到，在3年后的今天，他竟然策劃了一場聲勢更為浩大的“萬人住房團(tuán)購”運(yùn)動，直把人氣低迷的深圳樓市攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。目前已超過兩萬人的團(tuán)購規(guī)?？胺Q深圳樓市“有史以來最為壯觀的購房團(tuán)”。而它所發(fā)揮的示范效應(yīng)，似乎也已成“燎原之勢”。爭議中繼續(xù)始于今年7月初的深圳萬人團(tuán)購計(jì)劃從一開始就備受開發(fā)商抵觸。在本報(bào)記者近一個(gè)月的跟蹤采訪中，12位受訪開發(fā)商中，僅有兩位表示“若價(jià)格合理，會考慮與萬人購房團(tuán)合作”。記者了解到，深圳萬人購房團(tuán)自搭建之初就有明確的目標(biāo)，即，“最終實(shí)現(xiàn)深圳特區(qū)內(nèi)普通商品房團(tuán)購均價(jià)8000元/平方米；特區(qū)外團(tuán)購均價(jià)5000元~6000元/平方米”。而這正是吸引普通消費(fèi)者踴躍加入“萬人團(tuán)購”的最大誘因。但各種非議也紛至沓來。法律界人士指出，鄒濤的萬人住房團(tuán)購“涉嫌違法”。某專業(yè)人士則認(rèn)為：“突然冒出來一個(gè)萬人購房團(tuán)，暴露買房者的真實(shí)意圖，會使房價(jià)不降反漲?！薄叭f人購房團(tuán)也許會起到托市工具的作用?！钡幢闶怯型惺兄?，深圳開發(fā)商也并不領(lǐng)情。金地集團(tuán)總裁張華綱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)態(tài)度很鮮明：“我們不會參與?！边@似乎也是深圳所有品牌開發(fā)商的一種默契——中海、萬科、綠景集團(tuán)、鴻榮源集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)亦向記者表達(dá)了相似的態(tài)度。深圳鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱敲鞔_指斥道：“萬人團(tuán)購這種行為由于各方的介入而被放大了，容易對正常的市場行為形成干擾?！钡@些抵觸性意見并未左右萬人團(tuán)購計(jì)劃的繼續(xù)。在不久前央視對此事予以報(bào)道以后，鄒濤更是名聲大振，其下購房團(tuán)報(bào)名人數(shù)迅速突破兩萬。根據(jù)鄒濤8月5日對本報(bào)提供的消息，已有6家開發(fā)商主動與其進(jìn)行價(jià)格談判，其中南山區(qū)、龍崗區(qū)已有2家開發(fā)商的30