月重慶主城區(qū)商品住房市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-01-09 14:08 本頁(yè)面
【正文】 ●首次置業(yè)需求（含婚房、區(qū)縣入城購(gòu)房等） 大學(xué)生畢業(yè)生婚房（這部分需求能否成為未來(lái)的主流，要看大學(xué)生就業(yè)狀況和收入增長(zhǎng)情況），區(qū)縣客戶(hù)進(jìn)主城購(gòu)房（部分考慮子女教育），外省市購(gòu)房（投資、商務(wù)等）。 普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積 144平方米以下，建筑面積 144平方以上的房屋則屬于非普通住房，契稅按 %征收。 住宅抵押登記費(fèi)按 80元 /套。 ● 主城區(qū)二手住房成交對(duì)比分析 0709年五屆房交會(huì)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)商品住房成交套數(shù)、面積、總金額、價(jià)格都呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成交套數(shù)從07年春交會(huì)的 1788套增長(zhǎng)到 09年春交會(huì)的 4396套，建面成交價(jià)格從 07年的 1830元 /㎡ 上漲到 09年的 2950元 /㎡ ，成交面積更是增長(zhǎng)了近兩倍，成交金額增長(zhǎng)了 3倍以上。 大渡口區(qū)本月成交量并不大，僅售 178套住房，成交均價(jià) 4610元 /㎡ ，列主城各區(qū)第 7位，順祥壹街區(qū)成為本月銷(xiāo)售冠軍。 江北區(qū)作為重慶北擴(kuò)的門(mén)戶(hù)，區(qū)內(nèi)有與解放碑比肩的觀音橋商圈，江北嘴中央商務(wù)區(qū)，寸灘保稅港等熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)帶動(dòng)， 8月成交均價(jià)僅次于渝中區(qū)和南岸區(qū)，套內(nèi)均價(jià) 5780元 /㎡ ，尤其是在北濱沿線的春森彼岸、珠江太陽(yáng)城和鵬潤(rùn)藍(lán)海等高端項(xiàng)目帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)才保住前三甲的位置。 ● 2022年前期重慶主城區(qū)新建住宅價(jià)格走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)顯示，重慶新建住宅價(jià)格同比和環(huán)比從 4月開(kāi)始上漲，其中新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比從 4月開(kāi)始均有小幅上漲，而新建普通住宅價(jià)格同比小幅下降，環(huán)比從月開(kāi)始小幅上漲。 （以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)） ● 08年主城區(qū)商品住房成交金額 TOP10 從本年度上榜的 10個(gè)項(xiàng)目分布區(qū)域來(lái)看，大部分為渝北區(qū)，由于北部新區(qū)在行政區(qū)劃上屬于北部新區(qū)，而北部新區(qū)是近年來(lái)重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域同時(shí)也是整體房?jī)r(jià)較高的區(qū)域。 （以下成交均價(jià)以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)） ● 2022年 112月九龍坡區(qū)商品房走勢(shì)分析 2022年 112月，九龍坡區(qū)商品房成交均價(jià)相比于主城其他趨于最穩(wěn)定，成交量也在下半年逐漸趨于穩(wěn)定。 ● 2022年 112月江北區(qū)商品房走勢(shì)分析 整個(gè) 2022年，江北區(qū)成交均價(jià)較為穩(wěn)定，但價(jià)格波動(dòng)幅度非常大，從 1月份的 7096元 /平方米到 11月份的4345元 /平方米，江北區(qū)上演了 2022重慶樓市最大的跳水戰(zhàn)。2022年全年成交商品住房中建筑面積均價(jià)在 3000元 /m2以下的為 ，占成交總量的 %；建筑面積均價(jià)在 30014000元 /m2的為 ，占成交總量的 %。 2022年銷(xiāo)售總量在全國(guó) 40個(gè)大中城市中位居第三位，顯示我市房地產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展勢(shì)頭。 同時(shí)，在 2022年極為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后 ，受央行多次加息等政策影響，重慶樓市自 8月成交量達(dá)到高峰后，逐月回落。 總體來(lái)看， 1月至 12月主城區(qū)商品房成交均價(jià)在 2900－ 3900元 /㎡ 之間波動(dòng)，總體呈上升趨勢(shì)。 三、重慶主城區(qū)商品住房市場(chǎng)分析 20222022年重慶主城商品住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 1） 2022年成交情況分析 2022年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)良好，全年共成交 178206套，成交面積為 ，總成交金額為 581億元。其中商品住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，下降 %，降幅比上月縮小 。全市商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) %。 商品房銷(xiāo)售增速低于全國(guó)平均水平，位次有所下降 從圖 1可見(jiàn)，我市商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)與全國(guó)及西部趨勢(shì)基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來(lái)低于全國(guó)平均水平，且差距有所擴(kuò)大， 18 月銷(xiāo)售面積增速較全國(guó)平均水平低 個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次低于西部平均水平達(dá) 個(gè)百分點(diǎn)。以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源增速進(jìn)一步提高， 18 月其他資金達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，較上月高 個(gè)百分點(diǎn)。而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中的潼南、璧山、合川、長(zhǎng)壽等地開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，是導(dǎo)致“ 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速不快的主要原因。 18 月全市住宅開(kāi)發(fā)投資 億元，占比 %，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 億元，占比 %， 增長(zhǎng) %，占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資四分之三強(qiáng)的住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)，成為推動(dòng)全市開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的重要力量。商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為 ，比 7月份提高 。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 ，比 7月份提高 。 與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有 64個(gè)，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：濟(jì)寧 %、杭州 %、深圳%、溫州 %、岳陽(yáng) % ；價(jià)格下降的城市有 2個(gè)，其中大理下降 %、泉州微降 %。 分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有 52個(gè)，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：金華 %、寧波 %、銀川 %、錦州 %、西寧 %；價(jià)格下降的城市有 16個(gè)，其中降幅最大的 5個(gè)城市是：徐州下降%、石家莊下降 %、桂林下降 %、丹東下降 %、唐山下降 %。 新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 7月份擴(kuò)大；環(huán)比上漲 %，漲幅與 7月份相同。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 18月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 33689億元，同比增長(zhǎng) %。 商品房銷(xiāo)售情況 18月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 49416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中，商品住宅完成投資 14848億元，同比增長(zhǎng) %，比 17月提高 ，比去年同期回落 ，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。 外商投資下滑。生產(chǎn)資料和生活資料價(jià)格指數(shù)雙雙回穩(wěn)，環(huán)比分別增長(zhǎng) %和 %。其中：一般預(yù)算支出 億元，同比增長(zhǎng) %。 財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升 隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和征收力度的加大，重慶市財(cái)政一般預(yù)算收入持續(xù)回升。 8月，新增貸款 億元，較上月提高 億元；新增存款 億元，較上月提高 億元（見(jiàn)圖 5） 。
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