南寧市二手房市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub.com
2025-01-11 10:42 本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 2時(shí) 42分 33秒 14:42:3331 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 :42:3314:42Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 31日星期二 2時(shí) 42分 33秒 14:42:3331 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :42:3314:42:33January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 前臺(tái)咨詢 ? 前臺(tái)咨詢 – 二手房是高關(guān)心度、高敏感度、高價(jià)值的投資，主動(dòng)咨詢的消費(fèi)者越來(lái)越多，要?jiǎng)?chuàng)造與消費(fèi)者之間面對(duì)面的交流機(jī)會(huì)，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)公司業(yè)務(wù)的信心。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 網(wǎng)絡(luò) ? 軟性文章 – 選擇消費(fèi)群體經(jīng)常瀏覽的網(wǎng)站，如南房置換網(wǎng)、廣西房地產(chǎn)網(wǎng)等，以知識(shí)問(wèn)答形式介紹公司業(yè)務(wù)。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 公關(guān) ? 二手房交易小常識(shí)專線： – 目的：建立南房置換是房屋理財(cái)專家的品牌形象，讓南房置換與消費(fèi)者之間多一層更直接有效的溝通途徑。 ? 執(zhí)行： – 海報(bào)、宣傳折頁(yè)、夾報(bào)。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 平面廣告（品牌） ? 房地產(chǎn)專業(yè)雜志廣告： – 目的：增加消費(fèi)群體對(duì)南房置換的接觸率。 二手房交易的所有業(yè)務(wù)。 ? 賣房者。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 廣告目的 ? 第二階段廣告目的：提高理解度 ? 傳播主訴求點(diǎn)： 傳達(dá)“我是干什么的” ? 公司業(yè)務(wù)范圍廣 —— 專業(yè)。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 廣告目的 ? 品牌傳播策略體現(xiàn)在四個(gè)階段，各階段不同，廣告目的也不一樣。 ? 但公司現(xiàn)有信息與消費(fèi)者認(rèn)知不對(duì)稱，需要把南房置換的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為具體的形象定位，準(zhǔn)確的傳達(dá)給消費(fèi)者。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 診斷 ? 由于置換行業(yè)的專業(yè)性強(qiáng)，普通消費(fèi)者較難理解。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 診斷 ? 如前所述，南房置換具備擔(dān)當(dāng)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)品牌的硬性資源。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 困難點(diǎn) ? 由于置換行業(yè)專業(yè)性強(qiáng)，置換行業(yè)存在兩大傳播難點(diǎn)： 一是總體形象（房屋理財(cái)專家）傳播難； 二是業(yè)務(wù)形象（各類業(yè)務(wù)）傳播難。 ? 二手房交易量在南寧市場(chǎng)居于首位 —— 領(lǐng)導(dǎo)者。 — —潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 形象定位闡述 ? 上海二手房交易模式啟示： 南寧消費(fèi)者尚須灌輸步步改善生活的理財(cái)觀念，逐漸激活二手房市場(chǎng)。 —— 教會(huì)投資客如何掙錢； —— 教會(huì)買房自住者、賣房者視收入情況一步一步改善生活。 ? 各置換公司推出的業(yè)務(wù)范圍漸趨同質(zhì)化，品牌競(jìng)爭(zhēng)成為必然。 結(jié)論： 消費(fèi)者關(guān)心的是某項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)其的有用性，而不是某個(gè)部門。 ? 南房置換成立按揭中心，承接金融工具服務(wù)的所有業(yè)務(wù)：二手房貸款、轉(zhuǎn)按揭、組合貸款、放款等。 ? 服務(wù)范圍：房屋交易、房屋租賃、住房抵押貸款、整體認(rèn)購(gòu)銷售代理、居家綜合服務(wù)、物業(yè)管理招投標(biāo)代理等。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 鼎銘置換 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況： ? 廣西鼎銘房地產(chǎn)置換公司，是一家民營(yíng)股份制集團(tuán)，在柳州、北海等地設(shè)立了分公司，是目前廣西唯一實(shí)現(xiàn)異地連鎖經(jīng)營(yíng)的大型房地產(chǎn)置換機(jī)構(gòu)。 最近的一項(xiàng)調(diào)查表明對(duì)二手房市場(chǎng)感興趣的人群數(shù)在增加，領(lǐng)域在拓寬，有 48%的市民提出在兩三年內(nèi)更換住房。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 面臨的問(wèn)題 ? 南房置換公司發(fā)展脈絡(luò)較為清晰，明晰“我是誰(shuí) → 我在哪里 → 我要去哪里”，但對(duì)于“怎樣去”缺乏有效、系統(tǒng)的方法與手段。投資業(yè)務(wù)收益占公司總收益的 80— 90％，但投資業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)，故公司重心仍在基礎(chǔ)業(yè)務(wù)尤其是金融工具服務(wù)上。 ? 更多的業(yè)務(wù)服務(wù)項(xiàng)目。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 理解客戶的需要 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 （我要去哪里）市場(chǎng)目標(biāo) ? 成為南寧置換行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)品牌 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 硬性資源：可能性分析 ? 南寧市首家國(guó)有一級(jí)房屋中介機(jī)構(gòu)。 ? 從交易量及價(jià)格看，二手房市場(chǎng)已由培育期轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚俪砷L(zhǎng)期，與之相對(duì)應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也將會(huì)越來(lái)越多。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 二手房市場(chǎng)繁榮需具備的條件 ? 開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)； ? 推動(dòng)中介、流通、服務(wù)組織和信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)； ? 進(jìn)一步簡(jiǎn)化房改房上市審批手續(xù)，取消不必要的審批和原產(chǎn)權(quán)單位蓋章的程序，把審查與方便房改房上市有機(jī)結(jié)合起來(lái)； 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 二手房市場(chǎng)繁榮需具備的條件 ? 落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策，在保障正常機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，合理確定交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ? 針對(duì)土地發(fā)證率低的實(shí)際情況，盡快突破房改房上市同時(shí)持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的政策； 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 南寧二手房前景預(yù)測(cè) ? “ 136工程”的規(guī)劃實(shí)施使二手房繼續(xù)升溫 ； ? 中國(guó)的城市房?jī)r(jià)比較高，在 1： 9～ 1： 15，買二手房對(duì)一般家庭還是可以承受的； ? 交易的二手商品房 設(shè)計(jì)、 戶型相對(duì)落后，小區(qū)的環(huán)境、居住品質(zhì)受到了影響， 更換房子也是一個(gè)趨勢(shì)。 潤(rùn)通恒信咨詢顧問(wèn)管理有限公司 小結(jié)： ? 房產(chǎn)交易市場(chǎng)啟動(dòng)，使得固定資產(chǎn)被盤活，賣舊買新的人增多，在市場(chǎng)上流通的二手房總量增多，消費(fèi)者選擇的余地增
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1