南寧市別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-wenkub.com
2025-01-11 08:53 本頁(yè)面
【正文】 6:50:49 2023/1/25216:50一月 一月 21一月 2118:50:4918:50:49JanuaryJanuary6:50:49January 6:50:49 2023/1/25216:5020236:50:4925,January6:50:49January 6:50:49 2023/1/25216:5020236:50:4925,January6:50:49January 推 廣 別墅作為住宅消費(fèi)金字塔中的的頂級(jí)產(chǎn)品，則尊貴、奢華應(yīng)是其內(nèi)在的品質(zhì)和特征。統(tǒng)一整合設(shè)計(jì)，營(yíng)造精品氛圍，加深受眾的親身感受。 天池景觀設(shè)計(jì)天池是本項(xiàng)目區(qū)別于同一區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的特色，同時(shí)也是為本項(xiàng)目的閑情配套和景觀潤(rùn)色增添獨(dú)特性的規(guī)劃空間。商業(yè)街區(qū)：閑情文化策劃系列之二 經(jīng)過(guò)對(duì)本地塊的資源條件評(píng)價(jià)及以上市場(chǎng)綜合分析，天池山別墅項(xiàng)目，在與南寧東部其它的高尚樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)中，必須從市場(chǎng)定位的差異化營(yíng)銷(xiāo)角度，尋求其突破點(diǎn)。 n （ 3）新項(xiàng)目的起步在一定程度上對(duì)現(xiàn)有的別墅市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊；天池山必須尋求差異化突破口，提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。其中最受歡迎的是打折，比例達(dá) %，其次是喜歡贈(zèng)送家電，達(dá) %，再次是抽獎(jiǎng)，達(dá) %，再次是贈(zèng)送旅游，達(dá) %。n 獲取房產(chǎn)信息接觸最多的渠道n 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， %的受訪者接觸最多的渠道是報(bào)紙廣告， %的受訪者接觸最多的是電視廣告， %的受訪者接觸最多的是朋友 /熟人介紹。越來(lái)越多的別墅購(gòu)房者，注重別墅住在社區(qū)的 “居住與休閑 ”相融合的特性。另外看重開(kāi)發(fā)商實(shí)力及聲譽(yù)的受訪者 %。 6 別墅購(gòu)買(mǎi)特征分析n 購(gòu)買(mǎi)別墅的人更加注重別墅所處的環(huán)境，除去價(jià)格因素，通常把享受放在購(gòu)買(mǎi)別墅的重要位置上。 熱銷(xiāo)中 16萬(wàn)㎡ ㎡ 獨(dú)立 150—210 萬(wàn) 70% 單棟 150—210 萬(wàn)，聯(lián)排 80—90 萬(wàn) 翡翠園 341335㎡ 玫瑰園 180000㎡ 容積率 % 4 廣告訴求交互表產(chǎn)品歷程環(huán)境價(jià)格及促銷(xiāo) 地段性?xún)r(jià)比 配套設(shè)施 族群象征 建筑風(fēng)格 戶(hù)型及結(jié)構(gòu) 其它 規(guī)劃 物業(yè)管理 玫瑰園 17%天池山 1 225000%新天地別墅 11 90000 1356000 —— ——物業(yè)管理 —— ——身份、群族象征 %戶(hù)型及結(jié)構(gòu) 3 10產(chǎn)品歷程 2023年 110月份共發(fā)布報(bào)紙廣告約 16萬(wàn)元特點(diǎn)：項(xiàng)目憑借著榮和集團(tuán)的品牌效應(yīng)和項(xiàng)目的大規(guī)模、交通、地理位置、環(huán)藝設(shè)計(jì)合理、配套、國(guó)際大師設(shè)計(jì)的標(biāo)志性建筑和景觀等形成了該樓盤(pán)的核心優(yōu)勢(shì)。：聯(lián)排 224平方米 價(jià)格范圍 熱銷(xiāo)中 現(xiàn)階段情況 ：獨(dú)立別墅 64套，聯(lián)排別墅 1012套 容積率： 占地面積 %楓丹麗舍廣告量及訴求狀況 10榮和山水美地 1 33特征：低價(jià)位訴求點(diǎn) ：廣告量40萬(wàn) 50萬(wàn)元 /棟 （ 聯(lián) 體） 54萬(wàn) 100萬(wàn) /棟 （獨(dú)立）產(chǎn)品數(shù)量 建筑密度 140 m2—210 m2/ 棟 （ 聯(lián) 體） 210 m2—458 m2/ 棟 （獨(dú)立） 項(xiàng)目總體定位 占地面積 開(kāi)發(fā)商 4 10 —— ——身份、群族象征 2 5 5 13 9 23 次數(shù) 盡管在廣告宣傳上其下了很大的力度，但其進(jìn)入了一個(gè)誤區(qū)，并不是只有高成本、高投入才能有高品質(zhì)。：項(xiàng)目的大規(guī)模、便捷的交通、優(yōu)越的地理位置、優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)及齊全的配套設(shè)施為其成為南寧高尚生態(tài)住宅區(qū)奠定了基礎(chǔ)。廣西首屆房 2023年 110月份共發(fā)布報(bào)紙廣告約 130萬(wàn)元促銷(xiāo)手段 ： 2023年 7月 13日 3700元 /㎡（聯(lián)排別墅） 建筑密度 ： 3501000平方米 ： ：南寧市青秀路 18號(hào) —— ——合計(jì) 36 100 8 22 1 3 4 11%價(jià)格及促銷(xiāo) 百分比 項(xiàng)目的二期主推高爾夫生態(tài)純別墅小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)為社區(qū)提高了生活品質(zhì)，這是其主要亮點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 55%： 226畝項(xiàng)目總體定位 ：南寧市寧匯房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 —— ——物業(yè)管理 1 10 —— ——戶(hù)型及結(jié)構(gòu) %價(jià)格及促銷(xiāo) 百分比 容積率： 產(chǎn)品數(shù)量 ： 52萬(wàn)平方米 ：南寧市仙葫開(kāi)發(fā)區(qū) —— ——合計(jì) 14 100 7 50 —— ——性?xún)r(jià)比及獲利回報(bào) —— ——地段 百分比 社區(qū)內(nèi)部環(huán)藝設(shè)計(jì)也無(wú)非常特別之處，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般。熱銷(xiāo)中 ： 96—1600 萬(wàn)元 /棟，其中 250—400 萬(wàn)元 /棟的比較集中產(chǎn)品數(shù)量 ： 220—500 平方米容積率： ： 23萬(wàn)平方米 ：廣西金胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 —— ——規(guī)劃 —— ——性?xún)r(jià)比及獲利回報(bào) 1 價(jià)格及促銷(xiāo) 次數(shù) 銷(xiāo)售后期產(chǎn)品特征真情讓利大行動(dòng) ： 97塊 ：國(guó)際品質(zhì)的高尚別墅區(qū) 地理位置 —— ——合計(jì) 24 100 —— ——建筑風(fēng)格 7 29 2 8%價(jià)格及促銷(xiāo) 百分比 ： 2023年 10月 14日 ：獨(dú)立別墅 150—210 萬(wàn)元 /棟 ： %： 220—500 平方米容積率： ： ：南寧市民族大道 168號(hào) 美眉 1 2 —— ——身份、群族象征 %戶(hù)型及結(jié)構(gòu) %地段 17 40%環(huán)境及藝園 玫瑰園廣告量及訴求狀況訴求點(diǎn) 產(chǎn)品數(shù)量 主力戶(hù)型面積 建筑面積 地理位置 仙葫區(qū) 江南區(qū) 項(xiàng)目威脅 ——T市場(chǎng)竟?fàn)幖ち遥_(kāi)發(fā)模式同質(zhì)化嚴(yán)重。交通狀況良好，但目前尚未便捷通達(dá)公交車(chē)。生態(tài)社區(qū)的打造，營(yíng)造 21世紀(jì)高品質(zhì)人居環(huán)境。地貌 ：九座山頭連綿相連，頂部地勢(shì)起伏稍緩，南可盡觀邕江來(lái)水全景，北俯桂海高速公路車(chē)水馬龍，南遠(yuǎn)攬群山蜿蜒不絕，北極目楚天直舒胸意，中 “天池 ”神來(lái)景觀佛光普照，山水相連相接，點(diǎn)面結(jié)合，造就一塊居住的風(fēng)水寶地。機(jī)遇： 東區(qū) 為工業(yè)區(qū)，面積 11平方公里。至此邕寧城市總體規(guī)劃方案浮出水面。經(jīng)濟(jì)休閑型和純別墅住宅區(qū)在南寧市場(chǎng)上仍占據(jù)著重要的位置， 2023年下半年起步的幾個(gè)別墅樓盤(pán)，如：龍頭山莊、邕江灣都是純別墅住宅區(qū)，而寶城花園也是經(jīng)濟(jì)型的望江別墅。鳳嶺作為南寧的高尚住宅區(qū)，別墅樓盤(pán)在近年也風(fēng)起云涌，因其親近自然，身處 DBC,又離市中心近，因而成為南寧市別墅樓盤(pán)價(jià)位最高的住宅區(qū)域，主要?jiǎng)e墅樓盤(pán)如榮和山水美地、大自然別墅、翡翠園、新天地純別墅。
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