南寧市別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(參考版)
2025-01-15 08:53本頁(yè)面
【正文】 下午 6:502023n 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。18:50:4918:50:49252023n 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。下午 一月 2118:50January 一月 20236:50:49 2525,勝人者有力，自勝者強(qiáng)。25, 18:50:4918:50:4918:50Monday,PMn 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 18:50:4918:50:4918:501/25/202325, 一月 21一月 21Monday,下午 6:502023n 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。18:50:4918:50:49252023n 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。下午 一月 2118:50January 一月 下午 18:50:49一月 21n 1楚塞三湘接，荊門九派通。一月 2023n 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 2118:50:4918:50:49January25, 18:50:4918:50:4918:50Monday,PMn 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 18:50:4918:50:4918:501/25/202325, 一月 21一月 21Monday,下午 6:502023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。18:50:4918:50:49252023n 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。下午 一月 2118:50January 一月 下午 18:50:49一月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。一月 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 一月 21一月 2118:50:4918:50:49January25, 18:50:4918:50:4918:50Monday,PMn 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 18:50:4918:50:4918:501/25/202325, 一月 21一月 21Monday,如何盡可能生動(dòng)形象地宣傳項(xiàng)目本身的品質(zhì)和內(nèi)涵，則是項(xiàng)目推廣成敗的關(guān)鍵。提升樓盤性價(jià)比，同時(shí)對(duì)海田公司的品牌服務(wù)進(jìn)行宣傳。 項(xiàng)目賣點(diǎn)、內(nèi)涵、品質(zhì)的細(xì)節(jié)體現(xiàn)。重新包裝；創(chuàng)造體驗(yàn)式情景消費(fèi) 閑情文化系列之四豪宅園林景觀帶設(shè)計(jì)中央景觀閑情園林，點(diǎn)綴有湖光山色、石上清泉、森林物語(yǔ)、棕櫚南風(fēng)、竹園雅舍、陽(yáng)光草坪、曲徑通幽、飛瀑流泉、花間麗景等十大景觀。閑情文化系列之三 靜態(tài)的閑情景觀帶 動(dòng)態(tài)的閑情文化娛樂(lè)區(qū)閑情文化娛樂(lè)區(qū)的功能，是提供一個(gè)立足于面向整個(gè)南寧城市，由社區(qū)與城市共享的，集薈南寧城市文化閑情特色的空間。 打造南寧最具有閑情氣質(zhì)及文化娛樂(lè)風(fēng)格的社區(qū)。將樓盤的定位概念鎖定于 “城市文化閑情社區(qū) ”。第三章、建 議 1天池山項(xiàng)目定位建議 2天池山項(xiàng)目規(guī)劃建議 3天池山營(yíng)銷策略建議 1天池山項(xiàng)目定位建議（差異化需要）n （ 7）隨著政府部門對(duì)別墅用地的凍結(jié)，仙葫別墅市場(chǎng)將不斷完善，產(chǎn)品檔次將更上一層。n （ 5）聯(lián)排、疊式別墅在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)還會(huì)主導(dǎo)市場(chǎng)，獨(dú)立別墅將是住宅市場(chǎng)的完結(jié)篇；n （ 6）在往后的別墅推廣述求的表達(dá)上，更應(yīng)該突破環(huán)境和性價(jià)比兩方面的訴求。n （ 4）價(jià)格仍然是影響消費(fèi)群體的主要因素，隨著別墅產(chǎn)品概念的逐步深入，消費(fèi)者對(duì)環(huán)境、生活氛圍、休閑娛樂(lè)等配套的要求越來(lái)越高；因此，項(xiàng)目必須 n （ 2）仙葫區(qū)適合開發(fā)休閑、娛樂(lè)為一體的高尚別墅住宅區(qū)。其它促銷活動(dòng)所占的比例均少于 10%。當(dāng)今南寧市的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各開發(fā)企業(yè)紛紛搞起了名目繁多的促銷活動(dòng)，那么，哪此促銷活動(dòng)是購(gòu)房者最樂(lè)意接受的呢？調(diào)查數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者對(duì)各項(xiàng)促銷活動(dòng)喜愛程度是不一樣的。n 購(gòu)房者期望房產(chǎn)開發(fā)商開展的促銷活動(dòng) —— 打折n 因此 202 26 313 36 414 4650、 515 5660、 6165九個(gè)年齡段的打算購(gòu)房的群體依次為： %、 %、 %、%、 %、 %、 %、 %、 %；可以認(rèn)為， 2040歲年齡段的購(gòu)房群體是南寧市樓市的主要消費(fèi)群體n 從購(gòu)房者個(gè)人月總收入看， %的購(gòu)房者家庭月總收入在 500元以下， %的購(gòu)房者家庭月總收入在 500799元， %的購(gòu)房者家庭月總收入在 800999元以上， %的購(gòu)房者家庭月總收入在 10001499元， %購(gòu)房者家庭月總收入在 15001999， %家庭月總收入在25002999元， %家庭月總收入在 30003499元， 35003999元和 40004999元的分別占%、 %， 55005499元和 60007999元的受訪者均為 %,55005999元、 800010000元、 10000元以上的比例今占 %。對(duì)于別墅社區(qū)的人文要求更高。 n 購(gòu)房最看重的因素 —— 周邊環(huán)境 在問(wèn)及 “ 在購(gòu)買住房時(shí)，您最看重的因素是什么？ ”% 的受訪者提到了周邊環(huán)境，其次有 %的受訪者提到了地段， %的受訪者分別提到了物業(yè)管理和房產(chǎn)價(jià)格， %的受訪者提到了交通便利， %的受訪者提到了工程質(zhì)量，對(duì)于教育醫(yī)療配備、社區(qū)整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)、升值潛力、戶型設(shè)計(jì)分別為 %、 %、%、 %的受訪者所看重。同時(shí)，也從一個(gè)側(cè)面反應(yīng)出購(gòu)買別墅的人，有一種融入 “休閑生活，享受人生 ”的居住情節(jié)，即存在著 51% 60% 聯(lián) 體 4050萬(wàn)獨(dú)立 54100萬(wàn)預(yù)定了將近 70% 洋房 3100元 /㎡、獨(dú)立 5700元 /㎡、聯(lián)排 3700元 /㎡熱銷中楓丹麗舍 320畝 聯(lián)排 80—90 萬(wàn)一期將交付，進(jìn)入二期銷售大自然 ㎡ 55% 銷售不甚理想新天地 226畝 52萬(wàn)㎡ 45% 24萬(wàn)㎡ 96—1600 萬(wàn)元 /棟 熱銷中 一期逐步完成， 25棟別墅陸續(xù)封頂。 % ㎡ 花園公寓陸續(xù)封頂 233500㎡ 現(xiàn)階段情況 綠化率 建筑面積 5 10 1 1 2 6 1大自然花園 2 6779250 100 156000 10%龍胤花園 78750 3%麗水灣 1107000 16%榮和山水 720230 1 19%楓丹麗舍 20%大自然花園 報(bào)紙廣告費(fèi)用（元） 百分比玫瑰園 —— ——合計(jì) 30 100 —— ——規(guī)劃 2 7%配套設(shè)施 —— ——性價(jià)比及獲利回報(bào) 8 27%地段 %價(jià)格及促銷 11 37%環(huán)境及藝園 百分比 訴求點(diǎn) 榮和集團(tuán)將企業(yè)品牌文化融入到項(xiàng)目當(dāng)中，營(yíng)造了一種高
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