20xx年5月南寧市樓市市場分析月度調(diào)查研究報(bào)告17頁-市場調(diào)研(參考版)
2025-07-17 20:24本頁面
【正文】 —— 五象新區(qū) 天竺塞納 5 月 18 日開盤 77105 ㎡的 2+1房、 2+2 房 待定 77105㎡火爆預(yù)約中，預(yù)約 2 千抵 5 萬， 4萬起住三房， 6 萬起住四房，預(yù)約禮上禮，老帶新有禮。 5+1 三園央景新品登場，尊享六重禮，買即送全屋家電并可以抽取愛琴海之旅 買即送全屋家電并可以抽取愛琴海之旅 天健世紀(jì)花園 5 月 18 日開盤 74113 平米 2+2+2 戶型 8000 天健世紀(jì)花園二期中庭景觀新品加推， 1萬元優(yōu)惠 5萬元火爆預(yù)約中。 昌泰尊府 5 月開盤 5110 平米商鋪 待定 昌泰尊府歐式住宅榜樣、北湖路核心，賀歲狂歡、親民價(jià)格 6300元 /㎡起。預(yù)約 1000抵 10000元。 精美禮品請于 5月 15 日至裕豐荔園銷售中心兌換，送完即止 瀚 林御景 5 月 18 日開盤 86128㎡經(jīng)典實(shí)用戶型 均價(jià) 6900 5 月 18 日，瀚林御景壓軸新貨盛大開盤，預(yù) 約從速。 和居邕江郡 5 月下旬 4790 平米 1+1房和 2+1 房 均價(jià) 6400 和居邕江郡啟動(dòng)雙中軸園林景觀 24 棟新品預(yù)約， 4790 平米 1+1房和 2+1房。 中國鐵建鳳嶺山語城 5 月 11 日 76 ㎡的復(fù)式；精裝現(xiàn)房 3845 ㎡公寓 待定 中國鐵建鳳嶺山語城米拉公寓 5 月 11 日即將開盤，戶型為 76 ㎡的復(fù)式，買 76 享 100空間。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 南寧市場總體仍是以剛需及改善客群為主。 20xx 年 5 月存量商品住宅成交情況（套，㎡） 城區(qū) 套數(shù)（套） 環(huán)比增長 面積（㎡） 環(huán)比增長 青秀區(qū) 690 % % 興寧區(qū) 147 % 江南區(qū) 288 % % 良慶區(qū) 117 % % 邕寧區(qū) 9 % % 西鄉(xiāng)塘區(qū) 370 % % 合計(jì) 1621 % % ? 存量商品住宅 可售分析 截止今年 5 月 31 日 ，南寧 市區(qū) 存量商品住宅 累計(jì)可售面積 萬㎡（ 可售套數(shù) 45724套 ）， 按照去年全年市區(qū)銷售面積 480. 8 萬㎡ 計(jì)算，預(yù)計(jì)需時(shí)一年 多 。青秀區(qū)二手房市場交易較為火爆在一定程度上說明青秀區(qū)投資客較多。 存量分析 ? 存量商品住宅成交 分析 近一年南寧市區(qū)【存量】商品住宅成交備案面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）9 . 1 11 0 . 9 88 . 3 9 8 . 5 18 . 9 98 . 3 61 0 . 1 68 . 9 84 . 8 21 7 . 1 31 9 . 5 21 8 . 4 37 . 1 72 0 . 4 % 2 0 . 5 % 2 3 . 6 %1 . 4 % 5 . 7 % 2 0 . 2 %1 6 . 6 % 2 1 . 5 % 1 1 . 6 % 4 6 . 3 %2 5 5 . 3 %1 4 . 0 % 5 . 6 %0 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 1 0 0 . 0 % 5 0 . 0 %0 . 0 %5 0 . 0 %1 0 0 . 0 %1 5 0 . 0 %2 0 0 . 0 %2 5 0 . 0 %3 0 0 . 0 %成交備案面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局 （綠城人居） ，廣西公司整理 5 月，成交面積為 萬㎡（成交 1996 套），環(huán)比上月下降 %，同比劇增 %。 5 月份以來本月是今年最大的 供求比， 4 這三個(gè)月份 需求超過供給， 5 月份供給超過需求，說明了 在 4 月份需求超過供給的情況下 ， 5 月份市場增加了供應(yīng)量，有效緩解了市場需求緊張情況，穩(wěn)定市場價(jià)格。 而在六大城區(qū)中，青秀區(qū)成交及價(jià)格 仍是南寧樓市 標(biāo)桿， 其次 為 興寧區(qū) 、西鄉(xiāng)塘區(qū) ； 在本月價(jià)格上， 有 三 個(gè)城區(qū)的價(jià)格是增長的，分別為 江南區(qū)、良慶 區(qū) 、西鄉(xiāng)塘區(qū) ，其中，以 江南 區(qū) 為本月漲幅最高達(dá) %，而下降最大的為青秀區(qū) %。 成交分析 ? 成交面積及增長水平 近一年南寧市區(qū)商品房成交備案面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）4 3 . 3 93 9 . 8 15 1 . 7 34 9 . 8 13 7 . 1 54 5 . 2 54 6 . 4 05 0 . 9 15 6 . 8 12 3 . 6 34 5 . 2 74 7 . 3 76 4 . 1 52 0 . 5 9 % 8 . 2 5 %2 9 . 9 3 % 3 . 7 1 % 2 5 . 4 1 %2 1 . 8 0 %2 . 5 4 %9 . 7 2 % 1 1 . 5 9 % 5 8 . 4 1 %9 1 . 5 8 % 2 6 . 1 6 %4 1 . 7 1 %0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 8 0 . 0 0 % 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %成交備案面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源：南寧房產(chǎn)局 （綠城人居） ，廣西公司整理 5 月，南寧市區(qū)商品房成交 備案面積 萬㎡的銷售量 （成交套數(shù) 4711 套 ，比上月 較少 1496 套 ），環(huán)比 下降 %，同比 增長 %。且部分房企出現(xiàn)了降價(jià)回籠資金的情況，例如翰林美筑 在 5 月份以特價(jià) 5688 推出 1 12樓共約 480套房，當(dāng)天銷售了 93%。 ? 近一年預(yù)售套數(shù)及面積情況 近一年南寧市區(qū)預(yù)售面積及增長情況（不含南寧市所轄縣）1 4 . 5 34 5 . 8 23 9 . 8 56 0 . 55 6 . 9 13 8 . 7 57 7 . 6 52 5 . 75 0 . 7 84 2 . 7 94 4 . 8 4 4 4 . 0 51 0 8 . 8 8 7 5 . 0 8 %2 1 5 . 3 5 % 1 3 . 0 3 %5 1 . 8 2 % 5 . 9 3 % 3 1 . 9 1 %1 0 0 . 3 9 % 6 6 . 9 0 %9 7 . 5 9 % 1 5 . 7 3 %4 . 7 9 % 1 . 7 6 %1 4 7 . 1 7 %020406080100120 06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 1 0 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %2 5 0 . 0 0 %市區(qū)預(yù)售面積（萬㎡） 環(huán)比增長% 數(shù)據(jù)來源： 南寧房產(chǎn)局（綠城人居），廣西公司整理 5 月， 南寧市區(qū) 商品房 預(yù)售面積為 萬㎡，環(huán)比 增長 %，同比 下降 %。 5 月，新增預(yù)售面積共 萬㎡，環(huán)比 下降 %（ 增加了 萬㎡） 。 本月 無土 地成交 。競得人在土地成交之日，須當(dāng)場與南寧地區(qū)通用機(jī)械廠簽訂安置協(xié)議 (樣本詳見本期出讓文件 )。 競得人須在本地塊上建設(shè)職工安置房用于解決南寧地區(qū)通用機(jī)
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