商業(yè)市場調(diào)研報告分析-wenkub.com
2025-02-16 05:08 本頁面
【正文】 2023年 3月 8日星期三 1時 34分 49秒 13:34:498 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :34:4913:34Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 8日星期三 1時 34分 49秒 13:34:498 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :34:4913:34:49March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 滁州項目重點關(guān)注事項的建議 滁州項目為集團重資產(chǎn)項目，項目正真的收益點在自持物業(yè)的升值而非短期的銷售收入和租金收益，自持物業(yè)的升值收益的實現(xiàn)核心點項目持續(xù)健康運營而非短期的銷售收入和租金收益 滁州項目餐飲、休閑業(yè)態(tài)的招商、運營難度不大但優(yōu)勢品牌客戶要給予較好的招商政策； 酒吧業(yè)態(tài)招商難度較大 ,運營難度不大因滁州的酒吧還處于消費引導(dǎo)和發(fā)展階段，建議在招商階段對于品牌酒吧合作模式需要多元化。（可以等同于南京卡子門家居建材商圈） 二、滁州的人口 至 2023年末滁州市戶籍總?cè)丝?450萬，下轄 2個市轄區(qū)、 4個縣、 2個縣級市即瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、來安縣、全椒縣、定遠縣、鳳陽縣、天長市和明光市。 滁州項目（招商）調(diào)研總結(jié) 本次調(diào)研共用 5天，主要針對滁州城市商圈、滁州市商業(yè)項目、項目輻射客群以及 商業(yè)經(jīng)營客戶進行市場調(diào)研。 根據(jù)商業(yè)經(jīng)營企業(yè)調(diào)研分析的結(jié)論，為項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合、物業(yè)面積切割、招商周期、外地品牌和本地品牌的引入比例提供依據(jù)。“宋城美食街”項目在 1912項目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營，無法實現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運營管理造成項目經(jīng)營品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費客群，經(jīng)營客戶經(jīng)營利潤有限，對 1912項目也不會形成威脅。一期以高檔餐飲、 休閑為主，二期以時尚娛樂為主 ? 招商情況：目前一期已開業(yè)商家有粵鴻禾、喜福會、玄水 SPA、鼎閣夜總會、港匯豆撈，目前仍屬于培育期 ? 租金為 /㎡ /天 ? 開街日期： 2023年 10月開街 同樂坊 滁州1912 1912 同 類 商 業(yè) 分 析 同 樂 坊 優(yōu)勢 ? 地處瑯琊古道，緊鄰瑯琊山，環(huán)境幽靜，山清水秀，具有絕佳的風景和文化氛圍 ? 遠離城區(qū)，營造私密空間，對高檔消費起到促進作用 ? 項目目前一期已開業(yè) 4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效應(yīng) 劣勢 ? 項目定位過于高端，還需要較長一段時期的培育期 ? 滁州當?shù)厝狈ψ銐虻南M支撐，可能會導(dǎo)致商家 “ 養(yǎng)不活 ” ? 項目位置過于偏遠，屬于明顯的目的性消費，但因體量較小，開業(yè)商家較少，聚客效應(yīng)不明顯 ? 項目所屬銅礦企業(yè)在周邊的商鋪并不成功，租金在— 1元 /㎡ /天，且經(jīng)營情況較差，項目獲利空間比較有限 商 業(yè) 項 目 分 析 小 結(jié) 從目前的商業(yè)項目來看，正在經(jīng)營的零售項目還停留傳統(tǒng)的百貨商場和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購物商場為主，正在建設(shè)的商業(yè)項目正在向購物中心和商業(yè)綜合體過度且有向南延伸的勢頭，未來對 1912項目零售業(yè)態(tài)的銷售、招商、運營的影響不可小視。 滁州1912 1912 同 類 型 商 業(yè) 分 析 宋 城 美 食 街 1912 同 類 型 商 業(yè) 分 析 第 五 大 道 ? 商業(yè)街名稱：第五大道 ? 項目位置：豐樂大道與天長西路交匯處 ? 開 發(fā) 商：滁州市嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 總占地面積： ? 總建筑面積： 270000 ㎡ ? 商業(yè)建筑面積： 40000 ㎡ ? 項目簡介： 4萬平米商業(yè)（名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街），機動車位 1208輛。 ? 經(jīng)營模式：自營加合作聯(lián)營，扣點數(shù) 17%25% ? 主要的消費群體：面向的主要是具有一定購買力、追求品位和個性的消費群體。主力店為嘉美時尚街區(qū)、蘇果超市 ? 經(jīng)營檔次較低，為分割式商鋪，售后返租，主營服飾，租金內(nèi)鋪 58元 /㎡ /天 （小面積鋪位），臨街商鋪 12元 /㎡ /天 （小面積鋪位），生意一般，商家更換率較高。 四、 高鐵站前商圈： 目前處于規(guī)劃階段 城市商圈分析小結(jié) 第二部分 滁州市商業(yè)項目分析 通過對城市商業(yè)項目的調(diào)研分析，了解目前商業(yè)項目的經(jīng)營面積、經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、招商情況、銷售情況、連鎖品牌入駐情況、經(jīng)營情況。 城市商圈分析小結(jié) 隨著建設(shè)大滁城的步伐進一步加快未來滁州將實現(xiàn)南接全椒、
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