西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告-wenkub.com
2024-08-11 04:44 本頁(yè)面
【正文】 有人指房地產(chǎn)金融綁架了整個(gè)銀行系統(tǒng)，雖有點(diǎn)危言聳聽(tīng)，但也不無(wú)道理，這也是為何房地產(chǎn)價(jià)格不能大落的投鼠忌器之處。穩(wěn)定是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的初衷和目標(biāo)?！蛾P(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的發(fā)布國(guó)務(wù)院辦公廳不久前發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》指出，各級(jí)地方政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任。對(duì)于那些炒房者，項(xiàng)措施也不會(huì)起到過(guò)度抑制他們行為的作用，同時(shí)也不會(huì)打壓人們的購(gòu)房熱情。而作為投資客，那種惡意貸款者的比例將會(huì)減少，從而在一定意義上講，有利于房?jī)r(jià)的回落。不過(guò)該項(xiàng)政策在另外一個(gè)方面的影響是不容小覷的，那就是“信號(hào)暗示”，告誡買(mǎi)房人“房地產(chǎn)市場(chǎng)又亮一盞紅燈”，應(yīng)該理性購(gòu)房，不要一時(shí)沖動(dòng)。當(dāng)然，央行出臺(tái)這項(xiàng)政策不是針對(duì)消費(fèi)者或是開(kāi)發(fā)商的，這只是一種規(guī)則，只要如期還款，肯定不會(huì)受到影響。小區(qū)內(nèi)共有21棟樓，總建筑面積30萬(wàn)平方米，是西北首家音樂(lè)主題社區(qū)。 五至二十層為商務(wù)寫(xiě)字樓，功能純粹、環(huán)境至臻。建筑特點(diǎn)：現(xiàn)代建筑理念與功能實(shí)用主義的完美融合，簡(jiǎn)約、高品位的設(shè)計(jì)，成就了其最具識(shí)別性的地標(biāo)性特征。盡享北二環(huán)、繞城高速，、機(jī)場(chǎng)高速便利交通網(wǎng)。四、本期新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)華晶商務(wù)廣場(chǎng)B座4月12日盛大開(kāi)盤(pán)華晶商務(wù)廣場(chǎng)B座雄踞西安高新區(qū)灃惠南路與科技三路交匯處，東臨唐延路百米綠化公園，北連西安市環(huán)城主干道南二環(huán)，西接城市干道丈八北路（直通機(jī)場(chǎng)只需30分鐘），南接西安高新區(qū)新區(qū)行政中心，坐擁百年傳世地段。城東、城西、城北是這幾年才開(kāi)始發(fā)展起來(lái)的新板塊區(qū)域，周邊配套，生活氛圍都不成熟，所以公寓項(xiàng)目的銷(xiāo)售一直不是很順利。公寓類(lèi)從公寓均價(jià)變動(dòng)比率走勢(shì)圖可以看出：本期公寓價(jià)格較上期有所回落。以前一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，甚至現(xiàn)在還認(rèn)為西安的CBD在高新區(qū)及南二環(huán)一帶，因此在這一區(qū)域蓋的寫(xiě)字樓較多，必然導(dǎo)致區(qū)域性供大于求。寫(xiě)字樓本期寫(xiě)字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖可看出，本期寫(xiě)字樓均價(jià)較有所上浮。一直以來(lái)，西安市普通住宅市場(chǎng)小戶(hù)型走俏，這都緣于小戶(hù)型對(duì)于人均可支配收入8544元的西安市民來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)起來(lái)更為輕松。普通住宅從普通住宅均價(jià)及變動(dòng)比率走勢(shì)圖可以看出：本期普通住宅價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升，本期普通住宅均價(jià)為2982元/平方米，%。狹窄的道路，灰暗的路旁建筑無(wú)一不在見(jiàn)證著歷史的痕跡。不難看出騾馬市與唐人街這兩條步行街地理位置在戰(zhàn)略上是有明顯差異的，舊騾馬市街一直以來(lái)都是客流量最多的商業(yè)一條街，白天黑夜騾馬市都呈現(xiàn)出門(mén)庭若市的喜人局面。盡管西南北大街均紛紛拓寬改造，煥然一新。其中設(shè)置了濱水廣場(chǎng)，可舉辦各種形式的表演項(xiàng)目、群眾活動(dòng)，景區(qū)還設(shè)置水上樂(lè)園、配套餐飲、休息設(shè)施，亦有濱水建筑、亭臺(tái)樓閣點(diǎn)綴其中，功能完善、靜動(dòng)結(jié)合，與隔河相望的浐灞三角洲城市副中心相映成趣。廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)也是浐灞生態(tài)區(qū)的龍頭工程，它的建成，將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加周邊的土地價(jià)值，改善西安城市環(huán)境，把風(fēng)景區(qū)建成城市的生態(tài)景觀帶和經(jīng)濟(jì)帶。本期城東區(qū)鑫龍?zhí)烊痪拥匿N(xiāo)售表現(xiàn)最優(yōu)，紫銘小區(qū)、交大開(kāi)元數(shù)碼家園、紫昕花庭等盤(pán)子的銷(xiāo)售也有較好表現(xiàn)；本月該%，銷(xiāo)售很不理想。 從城東區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本期城東區(qū)各物業(yè)總體價(jià)格較上期有所下浮，其中普通住宅均價(jià)較上月有所反彈，%；商鋪均價(jià)繼續(xù)下跌，%；%，%；別墅均價(jià)依然保持上升態(tài)勢(shì)，%。高新區(qū)本月普通住宅戶(hù)型銷(xiāo)售總體狀況：%； %；%；%；%；%。高新區(qū)2005年4月銷(xiāo)售情況 單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)西高新——————56497483718728645109318%。城內(nèi)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)可開(kāi)發(fā)空地逐年下降，而通過(guò)舊城改造提供的開(kāi)發(fā)用地也受到拆遷規(guī)模及拆遷進(jìn)度的限制，難以為城內(nèi)區(qū)的開(kāi)發(fā)提供充足的“可下鍋之米”，在此情勢(shì)下，伴隨著城內(nèi)區(qū)政府、城內(nèi)區(qū)域人口及企業(yè)的遷出，越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目不斷的進(jìn)入，城內(nèi)區(qū)將最終演變?yōu)橐粋€(gè)純粹的商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，從最早的西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兵家必爭(zhēng)之地而逐漸淪落為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的“配角”，演繹另一種別樣的風(fēng)景。本月普通住宅的銷(xiāo)售量有所下滑，打破了前兩個(gè)月城內(nèi)普通住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。城內(nèi)區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)3507元/平方米，商鋪類(lèi)9472元/平方米，寫(xiě)字樓5849元/平方米，公寓類(lèi)4793元/平方米，別墅類(lèi)4872元平方米。城西區(qū)本月普通住宅戶(hù)型銷(xiāo)售總體狀況：%；%；%；%；%；%。 城西區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)2793元/平方米，商鋪類(lèi)6875元/平方米，寫(xiě)字樓4398元/平方米，公寓類(lèi)3378元/平方米，別墅類(lèi)3539元/平方米。經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已顯現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展地位。城北區(qū)2005年4月份銷(xiāo)售情況 單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城北————————63612793305367458%，%。其余兩個(gè)項(xiàng)目為文化地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的建成將更快為曲江區(qū)域的建設(shè)提速。本期成交量最多的是曲江6號(hào)，其他如幸福時(shí)光、精典四季花園、藍(lán)溪都市花園、建苑 從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本期各物業(yè)價(jià)格總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，%；%；%，公寓%；別墅均價(jià)止跌回升，%。進(jìn)入2005年，40指數(shù)一直上浮，從1月份的1121點(diǎn)達(dá)到目前的1138點(diǎn)，%。2005年4月各物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售總價(jià)一覽表單位：元車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪
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