花園洋房市場研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-10 04:04 本頁面
【正文】 建筑特點(diǎn)： 北歐風(fēng)格，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，58棟3＋1型樓層、28棟4＋1型樓層方便老人兒童上下社區(qū)配套： 室內(nèi)游泳池，室外游泳池，標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，兒童游樂場，籃球活動(dòng)場地，健身中心，老年活動(dòng)中心，棋牌室公共配套： 醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等廣告訴求： 已無廣告，以前廣告訴求為生活理念：“讓生活更純粹”核心優(yōu)勢： 高品質(zhì)，獨(dú)特的景觀設(shè)計(jì)，市區(qū)位置。6棟高層建筑遮擋了大部分江景，很難再稱之為江景房；地勢上下差距大，靠近坡邊的低戶型采光很難；由于大面積采用落地窗，1樓住戶隱秘性極差；普通的平行排列3棟多層，也無退臺(tái)設(shè)計(jì)，沒有露臺(tái)，沒有院落感覺；景觀建設(shè)無層次感，設(shè)計(jì)上略顯雜亂擁擠，與地勢有關(guān)，僅15米的樓間距之間密布景觀，供人行動(dòng)的空間少，以至于感覺花園洋房之間也極為擁擠。周邊4000畝生態(tài)公園 2000畝的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球。未來城05413663045%272大品牌打造大型住宅社區(qū),別墅級景觀.3360部分主體完工已售65%東方山水25245%594度假休閑住宅4400主體修建中金香林2005/3/65000040250低廉的價(jià)格2400主體已完工90%附件三：重慶花園洋房典型個(gè)案分析地 址：江北石馬河體 量：15000㎡（1期加別墅及高層共124890㎡）占地面積：10000㎡（1期共86702㎡）容 積 率：綠 地 綠：50%工程進(jìn)度：05年1月已經(jīng)交房樓 間 距：15m總 戶 數(shù)：110主力戶型：三室兩廳戶型特點(diǎn)：5層，一梯兩戶，超大陽臺(tái)+超大落地窗，錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜區(qū)分景觀特點(diǎn)：北美園林風(fēng)格，突出原始情調(diào)，多用木欄、石板路等。天地豪園04514000042%250江北區(qū)中心地段的高檔住宅區(qū),鬧市中的凈土4000現(xiàn)房剩下幾套高山流水2004/9/125000145%132生態(tài)住宅區(qū)3200主體開始做外墻已售完學(xué)府大道69號依林雅筑0412160000%550半山生態(tài)住宅3400已修好尾盤銷售帝豪峰049125677%3500已修好尾盤銷售中天在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，照目前的發(fā)展看，節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)、健康、智能等科技手段將最先成為創(chuàng)新的突破口。選擇余地的擴(kuò)大、產(chǎn)品品質(zhì)的提高無疑是廣大消費(fèi)者的福音。陽光美地、石橋鋪的南方，但有向城市中心靠攏趨勢城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢等得天獨(dú)厚的條件強(qiáng)烈的吸引著花園洋房等低密度產(chǎn)品來此“安家落戶”，對于重慶這種適用土地面積少、城市化率低的城市則更是如此，所以短時(shí)期內(nèi)重慶的花園洋房建設(shè)仍將保持城郊開發(fā)密度大的特征。華策認(rèn)為：應(yīng)當(dāng)適當(dāng)調(diào)控花園洋房的開發(fā)量，逐漸放出高品質(zhì)的樓盤，把花園洋房建成真正的高端住宅。從時(shí)代機(jī)遇看：，可以想見，花園洋房可利用政策上的優(yōu)勢，趁機(jī)而作，大展宏圖。從消費(fèi)水平看：如今越來越多的人邁入了小康生活，他們是城市的中產(chǎn)階層，在生活中更強(qiáng)調(diào)品位和意境，他們的消費(fèi)理念已經(jīng)從滿足基本住房需要轉(zhuǎn)到了追求舒適和品位的高度。究其原因，一是在購房前對花園洋房缺乏理性認(rèn)識(shí)，一味相信售樓人員的描述，對樓盤了解不充分，二是中低端洋房本來就是為了迎合相對較低層客戶而設(shè)計(jì)，在價(jià)格上可以吸引消費(fèi)者，在品質(zhì)上和高端洋房存在差距。二、消費(fèi)者認(rèn)可、滿意度簡析根據(jù)市場研究部的調(diào)查，消費(fèi)者購房前趨向于感性消費(fèi)，在選擇自己能承受的好品質(zhì)樓盤的同時(shí)，他們更關(guān)心花園洋房社區(qū)是否有別于其他花園洋房的獨(dú)特設(shè)計(jì)、是否有自己社區(qū)的生活方式和文化氛圍等；而購房后消費(fèi)者則傾向與理性消費(fèi)，對花園洋房的各類硬件指標(biāo)有著高度關(guān)心。從中端花園洋房分析客戶：都說花園洋房是中產(chǎn)階級的寵兒，但現(xiàn)如今準(zhǔn)中產(chǎn)階級的數(shù)量遠(yuǎn)比中產(chǎn)階級龐大，他們崇尚自由、舒適、小資生活，中產(chǎn)階級住花園洋房的風(fēng)氣已經(jīng)逐漸滲入他們的居住理念之中。但目前重慶市場上的花園洋房客戶特征并不明顯，究其原因是花園洋房分類不明晰，各類客戶皆有。針對如此多的同等產(chǎn)品競爭，花園洋房想在市場上突圍，一定需要緊緊把握自己的核心競爭力，做出產(chǎn)品的獨(dú)特性和優(yōu)異性，這樣才能在市場上獲得商機(jī)。%的低密度即將面世。但是，不是每個(gè)樓盤都有那么低的容積率，花園洋房不可能成為市場的主導(dǎo)產(chǎn)品。在景觀、戶型、配套、物管做到進(jìn)一步的發(fā)展，充分考慮準(zhǔn)客戶的喜好，量身打造。
隨著重慶市場同類產(chǎn)品的大量入市，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念不斷進(jìn)步，標(biāo)志著市場細(xì)分時(shí)代的真正到來，花園洋房應(yīng)具有稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具競爭優(yōu)勢。目前重慶市場上的花園洋房產(chǎn)品多數(shù)存在規(guī)劃和設(shè)計(jì)不合理的問題，主要表現(xiàn)在：簡單而一味地的追求容積率、綠化率的高低，樓間距、朝向、綠化帶配置等不合理，缺乏以人文本的設(shè)計(jì)理念。眾所周知，花園洋房的購買者大多以較高收入水平、較高文化素養(yǎng)的中產(chǎn)為主，這部分消費(fèi)者對于住宅的要求已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出滿足基本居住功能的范疇，他們追求的更是一種生活品位與人文享受。目前重慶的花園洋房市場上存在著“夸大其辭，魚目混珠”的現(xiàn)象，有開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，針對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的客戶，多在項(xiàng)目描述上大做文章，卻又在簽定合同時(shí)將有利自身因素全部考慮，使得眾多業(yè)主有苦難言?；▓@洋房的定義或界定范圍歷來是見仁見智，眾說紛紜?！敉L(fēng)、采光、朝向等硬性指標(biāo)成為熱點(diǎn)?！簟傲俊币炎銐虻百|(zhì)”上有待加強(qiáng)?！艉?、假山、小橋流水、亭臺(tái)樓榭應(yīng)有盡有。、配套特點(diǎn)目前，眾多花園洋房項(xiàng)目在綠化和配套這兩點(diǎn)上下的工夫最大，已然成為開發(fā)商主打的競爭力之一，紛紛將其作為最為重要的環(huán)節(jié)來打造。目前該區(qū)域花園洋房
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