西安商品房市場月度分析報告-wenkub
2022-09-01 04:44:11 本頁面
【正文】 寫字樓合計城北————————179596091950628014448033203550404城東————————158181686——11816400169998086城內(nèi)——————2450644172230361063856561696100128020517城南——76076995232026891283660993247021006410444248460448170城西——————258812410192835710407043081313108638498西高新——————21799097259403880116134972102521353224756合計——76076995232029526993108243237418830405311358861514238804314月西安市場銷售量（總金額）較上月有所下降，%。近三年來西安房地產(chǎn)市場年銷售量平均以30%40%的速度增長，而2005年1季度的西安房地產(chǎn)市場銷售與去年同比略有所回落，同時今年春季房展會的召開也沒有給市場銷售帶來明顯的促進作用。西安商品房市場月度分析報告（2005年4月份）注：由于本報告數(shù)據(jù)均來源于西安市房屋管理局備案的銷售合同，目前該合同備案全部改為網(wǎng)上審報，同時自2月份開始的備案數(shù)據(jù)將商品房物業(yè)的分類進行了調(diào)整，將以前商住樓類項目具體按成交客戶的用途（居住或辦公）歸為普通住宅或辦公樓，因此自本期始以前沿用的分類中將商住樓類物業(yè)去掉；同時由于分類標準的改變，因此本期報告中各物業(yè)銷售量將不具可比性。本期市場銷售總量394024平方米，%，與去年同比變動甚微。具體分物業(yè)看：下降最為明顯的是地下室，%；%；%；%。從本月全市均價表和圖中看出：全市普通住宅市場均價2982元/平方米，%；商鋪市場均價為7587元/平方米，%；寫字樓市場均價4786元/平方米，%；公寓市場均價3805元/平方米，%；別墅類市場均價為4533元/平方米，%。城南區(qū)2005年4月銷售情況車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城南——132135667810008795242527114304 單位：平方米%，市場所占分額近幾月一直保持窄幅波動。家園、我愛我家的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗；商鋪本月銷售面積9524平方米， 較上的銷售量有大幅度增加了67%，成交樓盤中自在廣場的成交量最多；別墅類市場銷售面積1356平方米，；地下室市場銷售面積132平方米，攬括本月西安市所有地下室的銷售量。從曲江板塊的發(fā)展來看，已經(jīng)成為西安城南區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最富特色區(qū)域，以旅游和文化作為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主旨，曲江板塊迅速崛起，成為目前西安市最適宜居住的區(qū)域，未來發(fā)展空間更為廣闊。具體分物業(yè)來看：本期城北商品房銷售市場車庫、地下室、別墅、公寓、物業(yè)無市場交易量。近年來，經(jīng)開區(qū)下大力氣創(chuàng)造優(yōu)美便捷的人居環(huán)境，區(qū)內(nèi)的人氣不斷聚集和提升。從城西區(qū)均價走勢圖來看，本期城西各物業(yè)總體價格走勢有所下跌，%；%；%，；。去年以來在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動下，同時伴隨著道路交通建設(shè)的較大投入，城西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較為快速，市場新盤推出較多，而今年以來城西區(qū)地產(chǎn)新盤推出量明顯回落，同時市場銷售也表現(xiàn)為下滑走勢?！ 某莾?nèi)區(qū)均價走勢圖來看，本期城內(nèi)各物業(yè)價格走勢開始回落，%；%；%，；%。本期銷售面積為3095平方米，%；而公寓類物業(yè)銷售面積有所上揚，本月銷售面積為575平方米，較上期增長了一倍強；商鋪類物業(yè)本月銷售面積5690平方米，；寫字樓類物業(yè)本月銷售量本月為303平方米，%。高新區(qū)主要特點：2005年4月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類3344元/平方米，商鋪類7698元/平方米，寫字樓5397元/平方米，公寓4199元/平方米，別墅類4786元/平方米。具體分物業(yè)來看：本月車庫、地下室、別墅類物業(yè)無市場成交量；普通住宅類物業(yè)本月銷售面積為74837平方米，%。外地開發(fā)資本不斷的擁入印證著高新區(qū)廣闊的發(fā)展前景，而地產(chǎn)開發(fā)在塑造區(qū)域高尚工作、生活氛圍的同時，又反過來不斷提升區(qū)域的投資環(huán)境，這種產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)并駕良性循環(huán)發(fā)展的模式，使得西高新區(qū)域房地產(chǎn)踏著極為堅實的步伐向前邁進。城東區(qū)2005年4月銷售情況單位：平方米 車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城東————————56905——327360178%。城東區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%，%，%，%，%，%。，共分為四個景區(qū)，即動態(tài)游覽景觀區(qū)、生態(tài)濕地景觀區(qū)、旅游度假景觀區(qū)和灞河水體景觀區(qū)。未來幾年浐灞河的區(qū)域的改造將極大提升西安城東區(qū)房地產(chǎn)市場的形象，為區(qū)域營造高尚居住氛圍劃下濃重的一筆。但是歷史的慣性讓人們在短時間內(nèi)無法改變自己的習(xí)慣，東大街仍然是大眾消費首選之地。如今，新騾馬市步行街是在原有的商業(yè)街基礎(chǔ)上改造起來的，新步行街的預(yù)期收益是我們可以想象并且可以預(yù)見的。人們似乎已經(jīng)忘記了它當年的風(fēng)采。從本月普通住宅銷售情況數(shù)據(jù)中可以看出：%；%；%；%，%；%。再加之西安購房者低齡化趨勢明顯，70—80年代出生的年輕人正逐步成為地產(chǎn)消費市場的主力軍，這一部分人雖然工作時間不長、積蓄較少但
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