【正文】 顯高出上半年，隨著年關(guān)的臨近，西安樓市市場(chǎng)銷售形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，為避免政策風(fēng)險(xiǎn)，快速回籠資金，開發(fā)企業(yè)集中在年底上市，本月市場(chǎng)供應(yīng)再度走高。3) 全市普通住宅均價(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)12 月西安市普通住宅成交價(jià)格為 6466 元/ 平方米，環(huán)比下滑 %。 9 / 33 本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場(chǎng)份額為 %，較上月下滑 個(gè)百分點(diǎn)，商服用房本月市場(chǎng)份額 %，較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的 %，較上月下滑 個(gè)百分點(diǎn)，別墅物業(yè)占本月市場(chǎng)份額的%，較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn) 。從上圖中可以看出， 2 室 2 廳戶型市場(chǎng)份額為 %，較上月下滑 個(gè)百分點(diǎn)，成為本月成交最多的戶型；而本月 3 室 2 廳戶型市場(chǎng)份額為 %，與上月相比該市場(chǎng)份額上漲 個(gè)百分點(diǎn)，政策持續(xù)深入下，改善型客戶比重增加，三室房源銷售比例增長(zhǎng)明顯。由于西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢，多數(shù)以住宅項(xiàng)目底 12 / 33商為主，因此各月商服用房類物業(yè)成交量變動(dòng)較為明顯。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城東區(qū)根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：12 月份城東區(qū)商品房銷量為 萬平方米，與 11 月相比下跌了 %；其中，普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比下跌了 % 數(shù)據(jù)來自于西安房產(chǎn)信息網(wǎng)本月城東區(qū)從供應(yīng)市場(chǎng)來看，在一波又一波的政策調(diào)控下，城東樓市在年末呈現(xiàn)了明 14 / 33顯的“不適” 。受恒基碧翠錦華和恒大碧水云天開盤成交的影響，本月城東區(qū)的成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲。本月成交面積區(qū)間與上月基本保持一致。碧翠錦華業(yè)主答謝晚宴”璀璨動(dòng)情呈現(xiàn)，相約西安香格里拉金花大酒店(長(zhǎng)樂西路 8 號(hào))，薈萃饕餮美食，綻放炫彩演藝，互動(dòng)精彩競(jìng)技。 15 / 33 城西區(qū)雖然新政過去幾個(gè)月，但在新政調(diào)控下的城西區(qū)樓市，進(jìn)入十一月份以來市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定，12 月份顯的較為平淡；普通住宅和商服用房的成交數(shù)量出現(xiàn)微幅下跌，而其它物業(yè)類型的成交面積和成交價(jià)格都沒有較大的變化；隨著傳統(tǒng)淡季的氣氛愈加濃厚，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)主基調(diào)為平淡。 隨著政策的不斷變化，以及部分出臺(tái)限購令的城市繼續(xù)保留限購的政策等等不利用客戶心理因素的產(chǎn)生，導(dǎo)致一部分手有余錢的改善和投資型需求的客戶出現(xiàn)觀望情緒，但由于大量的返鄉(xiāng)人群不斷涌入市場(chǎng)，填補(bǔ)了因?yàn)榈径鴮?dǎo)致上門不足的問題，所以市場(chǎng)整體依然表現(xiàn)平穩(wěn)，較之上月的水平基本持平，并保持在今年來一個(gè)最高位，在一定量的支撐下，成交均價(jià)表現(xiàn)較之前的幾月更加穩(wěn)定，目前城西供應(yīng)量出現(xiàn)微幅上漲，后期可能出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，升幅不會(huì)太大。 17 / 33從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看，普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)環(huán)比上月下滑 %，高價(jià)位主要以龍湖紫都星座和金地湖城大境等曲江片區(qū)高端住宅項(xiàng)目支撐；整體來看，在政策頻出的背景以及對(duì)后市無法預(yù)估的情況下，開發(fā)企業(yè)延續(xù) 11 月份的銷售策略，均以快速走量為主要目標(biāo)，本月城南區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)保持較為平穩(wěn)。12 月城南區(qū)重點(diǎn)活動(dòng)回顧12 月 11 日，曲江 6 號(hào)Ⅱ “ 愛健康該塔始建于 1987 年，塔高 245 米，曾是當(dāng)時(shí)集廣播電視發(fā)射、經(jīng)營(yíng)及觀光旅游為一體的全國(guó)綜合性第一高塔，此次改造，歷時(shí)三年半，投資近億元12 月 12 日，和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司將于逸翠園12 月 19 日，御錦城 【薩拉曼卡】別墅城邦全球產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”在高新區(qū)香格里拉大酒店圓滿落幕。12 月 23 日，為慶賀綠地國(guó)際生態(tài)城榮登西安高端別墅銷售前列，綠地集團(tuán)特推出新春活動(dòng)，邀請(qǐng)書法名家現(xiàn)場(chǎng)揮毫潑墨，凡年前來綠地國(guó)際生態(tài)城的尊貴客人，均可獲得書法名家現(xiàn)場(chǎng)為您量身打造、親自揮毫寫下的賀歲對(duì)聯(lián)12 月 24 日 曲江觀邸時(shí)尚圣誕夜盛大舉行，此次活動(dòng)由金輝集團(tuán)西安融僑地產(chǎn)公司主辦，旨在答謝在即將過去的 2022 年中，對(duì)項(xiàng)目予以最為堅(jiān)實(shí)支持的廣大業(yè)主；西安公司領(lǐng)導(dǎo)，融僑音樂會(huì)再現(xiàn)了劇中最經(jīng)典的浪漫情景、最具代表意義的古典名曲，以視聽結(jié)合的夢(mèng)幻形式，在西安音樂廳華麗上演。2022 年 12 月份城北區(qū)各類物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格 5914 元/平方米，商服用房類物業(yè)成交價(jià)格 9302 元/平方米，寫字樓物業(yè)成交價(jià)格 6563 元/平方米。其中，90110 平米面積段依然是本月的主力成交區(qū)間，占總銷量的 %；其次是 7090 平米的面積段，占總量的 %；排行第三的是 110—130 平方米的面積段，占 %。蘭軒與中國(guó)銀行共同主辦的貴金屬（黃金）展示會(huì)在售樓處盛大舉行，黃金版《清明上河圖》傳世名作首獻(xiàn)西安，吸引了高端客戶極大關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，熱鬧非凡。君城 慰問安康災(zāi)區(qū)公益活動(dòng)，前往安康市大竹園鎮(zhèn)七堰村為受災(zāi)群眾送去溫暖。其中，普通住宅類物業(yè)成交面積 萬平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng) %，此外，寫字樓物業(yè)本月銷量也有較大提升，環(huán)比上漲 %，而別墅物業(yè)本月繼續(xù)表現(xiàn)下滑走勢(shì)，成交量環(huán)比下跌%。城內(nèi)區(qū)商品房銷售量與上月相比有較大的幅度上漲，本月銷售量 萬平方米，與上月相比大幅上漲 %。五、本月產(chǎn)品分析 案例 PK——浐灞一號(hào) PK 榮德棕櫚陽光浐灞一號(hào)PK 榮德棕櫚陽光 項(xiàng)目分布圖 對(duì)比分析理由 24 / 33本次案例 PK 分析我們選取浐灞一號(hào)和榮德棕櫚陽光對(duì)比分析，主要基于以下幾點(diǎn)：? 兩項(xiàng)目同處在二環(huán)邊，屬城東區(qū)項(xiàng)目，所屬行政區(qū)均為浐灞區(qū)，相隔不到 1000米。差別：在宣傳推廣上，棕櫚陽光采用的是加州風(fēng)情園林，而浐灞一號(hào)采用的是中式園林。榮德棕櫚陽光廚房雖帶有陽臺(tái)，但廚房只有不到 3 個(gè)平方 。? 從小區(qū)內(nèi)部配套看，浐灞一號(hào)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有五星級(jí)室內(nèi)恒溫泳池、3000平米會(huì)所，6 28 / 33萬平米現(xiàn)代主題園林、千米風(fēng)情步行商街、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)人車分流系統(tǒng)等一系列完善的配套設(shè)施。項(xiàng)目待售房源戶型面積區(qū)間為 91 至 147 平米之間，現(xiàn)階段參考均價(jià)為 10000 元每平米嘉怡豪庭特價(jià)房 最高優(yōu)惠 10 萬元所有房源均享受房款減 5000 元基礎(chǔ)上全款 97 折，按揭 99 折優(yōu)惠高科尚都最多立減 30000九郡公開認(rèn)籌，1 萬抵 2 萬，一次性付款 96 折優(yōu)惠，按揭 98 折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)元月份開盤。 七、廣告監(jiān)測(cè) 廣告發(fā)布詳情 12 月廣告發(fā)布總表 30 / 33廣告發(fā)布量走勢(shì)12 月廣告發(fā)布量較上月發(fā)布總量小幅上漲。咨詢電話：020.值班手機(jī)：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....。12 月廣告發(fā)布前十名 31 / 33廣告發(fā)布企業(yè)排名前十.（.....）成立于 2022 年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。泊墅 在售平層大戶和別墅房源 交 1 萬抵 4 萬優(yōu)惠促銷昆明花園 5 號(hào)樓月底前購房可享受 2 萬元優(yōu)惠12 月 2 日，恒基碧翠錦華開盤12 月 5 日，高山流水和城在開盤12 月 5 日，恒大碧水云天開盤12 月 11 日，綠地中央廣場(chǎng) 4050 平米公寓開盤12 月 18 日，世融嘉誠(chéng)開盤12 月 18 日，海憬臺(tái)北灣開盤12 月 18 日，長(zhǎng)安中央廣場(chǎng)開盤12 月 26 日，蘭卡威小鎮(zhèn)在建國(guó)飯店開盤新開樓盤12 月 29 日，華遠(yuǎn)君城公寓開盤（59129 平米） 29 / 3312 月 29 日，天朗萊茵小鎮(zhèn)開盤（面積區(qū)間為 66120 平米，3500 元/平米）本月新上市項(xiàng)目依然較多。云天僅臻藏有 30 套房源，面積區(qū)間 19939 平米，均價(jià) 6500 元/平米，現(xiàn)階段一次性付款可以享受 99 折優(yōu)惠海璟國(guó)際該項(xiàng)目 7 號(hào)樓 1 月底開盤，參考均價(jià)為 6800 元 /每平米，現(xiàn)正處于認(rèn)籌期，面積區(qū)間為90110 平米，現(xiàn)階段交 1 萬抵 2 萬，一次性付款 97 折，按揭 99 折，開盤當(dāng)天會(huì)有額外 1%。? 新推房源對(duì)比 項(xiàng)目名稱 榮德棕櫚陽光 浐灞一號(hào)建筑結(jié)構(gòu) 板式多層、 點(diǎn)式高層 板點(diǎn)式推出套數(shù) 256 880預(yù)計(jì)后期推出套數(shù)256（2022 年5 月份）128 套（2022 年5 月份）價(jià)格 5900 6100戶型形式 兩房、三房 兩房、三房面積區(qū)間 90120 85145 兩項(xiàng)目都將于5月份推出新房源，從新推房源的體量上來看，榮德棕櫚陽光的房源更多，更加具有可選擇性，而且價(jià)位上來講，也有200 元/ 平方米的優(yōu)勢(shì)，雖然浐灞一號(hào)位置好于榮德棕櫚陽光，但對(duì)于絕大多數(shù)購房者而言，榮德棕櫚陽光還是比較有吸引力的PK總結(jié)：? 從位置上看，浐灞一號(hào)交通便利優(yōu)于榮德棕櫚陽光，雖然如此，但由于浐灞一號(hào)主鄰廣安路和浐灞大道，來往車輛相對(duì)較多，有一定的噪音。雙陽臺(tái)結(jié)構(gòu)；客廳帶南面觀景打飄窗，引景入室；主臥帶獨(dú)立的大陽臺(tái)，舒適度高浐灞一號(hào) 105㎡ 三房所在單元兩梯四戶，全明通透戶型，主臥南向，居住更為舒適。? 地理位置對(duì)比共性：兩項(xiàng)目都位于二環(huán)外差別：兩項(xiàng)目雖然相隔不到1000米，但浐灞