【正文】 一號(hào)地理優(yōu)勢(shì)更為明顯，交通網(wǎng)絡(luò)更為便捷。 23 / 33城內(nèi)區(qū) 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260 以上112 53 11 2 2 1 0 0 0 0城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售套數(shù)為 181 套，與上月相比下滑 %。從本月住宅物業(yè)成交面積區(qū)間來(lái)看，7090 平方米以及 90110 平方米成交比例依然占據(jù)絕對(duì)多數(shù)，隨著政策調(diào)控的進(jìn)一步深入，改善型置業(yè)需求的 110180 平方米戶型成交套數(shù)也出現(xiàn)上漲。 21 / 33從本月高新區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，普通住宅類物業(yè)成交均價(jià)較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn)；本月商服用房類成交均價(jià)較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓物業(yè)成交均價(jià)較上月上漲 個(gè)百分點(diǎn)；別墅類物業(yè)在售項(xiàng)目數(shù)量較少，本月成交主要以綠地海域﹒諾丁山成交為主，成交均價(jià)較上月環(huán)比下滑 個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)銀行高級(jí) vip 客戶以及海珀12 月城北區(qū)重點(diǎn)活動(dòng)回顧12 月 6 日， “林子 ”歲末大擺擂臺(tái)開棋局 切磋技藝贏大獎(jiǎng)歡樂(lè)共享，本次象棋大賽參賽選手不分性別、年齡，白樺林間、白樺林居業(yè)主均可報(bào)名參加，活動(dòng)采取單局淘汰賽制，即一局定輸贏。其中，普通住宅的成交均價(jià)環(huán)比上漲了 %；寫字樓成交均價(jià)環(huán)比上漲了 %；本月商服用房?jī)r(jià)格保持了上月來(lái)的下滑趨勢(shì)，環(huán)比下滑 %，降幅較大。臨近年末，在頤和盛世、海璟12 月 26 日晚，富力地產(chǎn)攜手西安音樂(lè)廳——交響情人夢(mèng)中央河12 月 18 日，曲江圣卡納年底回饋業(yè)主 抽獎(jiǎng)大禮包活動(dòng) 完美舉行，當(dāng)日無(wú)論是圣卡納的老業(yè)主，還是新客戶，均有禮品相送！據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓部經(jīng)理介紹當(dāng)日獎(jiǎng)品主要有：暖手寶、野餐包、咖啡杯等精美禮品。 18 / 3312 月 11 日，省廣播電視發(fā)射塔“西部之光”改造工程竣工典禮暨命名儀式在發(fā)射塔下隆重舉行。 城南區(qū) 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù) 50 以下 50－70 70－90 90－110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260 以上235 317 454 896 558 313 313 245 55 50本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售 3436 套，較上月下滑 %。本月的 90110 平方米和 7090 平方米兩個(gè)面積區(qū)間的成交套數(shù)占到總成交量的%，中小戶型在城西區(qū)依然處于主導(dǎo)地位；另外 110—130 平方米面積段占到總成交套數(shù)的 %， 50—70 平方米區(qū)間的成交比重為 %，可以看出本月 130 平米以上的大戶型成交量很少本月城西營(yíng)銷活動(dòng)回顧12 月 26 日，天朗會(huì)攜手天朗業(yè)主安康愛(ài)心行，天朗業(yè)主早早就踏上了前往安康平利希望小學(xué)的愛(ài)心旅程。本月城西商品住宅銷量為 萬(wàn)平米，環(huán)比下跌 %，占本月全市商品房銷售的%,該比例較上月下降 個(gè)百分點(diǎn)。碧翠錦華新年風(fēng)景線。相伴城東區(qū) 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260260 以上94 129 340 369 154 245 268 23 3 8本月城東區(qū)普通住宅銷售套數(shù)為 1633 套，環(huán)比下滑了 %。受眾多因素的影響，本月城東區(qū)商品房銷量下滑明顯。本月寫字樓銷售面積開始緩慢下滑，成交面積為 47200 萬(wàn)平米，環(huán)比大跌 % 全市 12 月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖12月 西 安 別 墅 成 交 價(jià) 格 走 勢(shì)150001750014600 15000168002022015200225002650015600 15000 14827 1415806000120221800024000300002022年 12月 2022年 4月 2022年 8月 2022年 12月 從本月別墅成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，西安市別墅類物業(yè)成交價(jià)格為 14158 元/平米，受城北西西安小鎮(zhèn)開盤價(jià)格影響，12 月別墅價(jià)格環(huán)比下跌 %，其他別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。 各物業(yè)銷售情況 全市商業(yè)成交情況 本月西安商業(yè)成交價(jià)格為 12291 元/平方米，環(huán)比下跌 % ，同比上漲 %，主要是由于到了年末，整體市場(chǎng)相對(duì)比較冷清，加上明年世園會(huì)開幕、地鐵開通等利好消息，開發(fā)商不急于降價(jià)銷售。西安市 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米分 10 / 33本月普通住宅銷售總套數(shù)為 13246 套，環(huán)比下滑 %。此外，隨著年末開發(fā)企業(yè)積極推出房源刺激銷售，同時(shí)也采取了優(yōu)惠促銷方式來(lái)擴(kuò)大銷售業(yè)績(jī)，本月住宅成交均價(jià)再次下滑。伴隨著 4 季度以來(lái)通脹預(yù)期的壓力，需求市場(chǎng)積極入市，此外，隨著新一輪“加息”政策的開始，不少購(gòu)房者加快了購(gòu)房計(jì)劃，年末商品房市場(chǎng)銷售繼續(xù)走高，本月雖商品房銷售量環(huán)比上月出現(xiàn)較大下滑，但較月均銷售面積來(lái)看，仍屬銷售較為旺盛的一月。? 隨著各種調(diào)控政策的不斷出臺(tái)以及對(duì)后續(xù)相關(guān)政策的猜疑，第四季度開發(fā)商拿地的激情受到了一定的影響，但西安屬于剛性需求比較旺盛的城市，加上未來(lái)五年，二環(huán)以內(nèi) 85 個(gè)城中村的整村拆除改造任務(wù)，未來(lái)土地市場(chǎng)仍然活躍。 土地成交2022 年 12 月各城區(qū)土地市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì)類別 掛牌宗數(shù) 土地出讓面積（單位：平方米）城內(nèi) 1 城南 1 綜合 2 6 / 33日期 宗地編號(hào) 宗地位置 競(jìng)得人 面積（平方米） 用途 容積率 成交價(jià)（萬(wàn)元）13 日 QJ3781西安龍湖錦城置業(yè)有限公司以東，信開門北路以西，西安龍湖錦城置業(yè)有限公司 住宅≤容積率≤936523 日 LH59602 西安市蓮湖路 63 號(hào) 西安鐵鋒房地產(chǎn)開 發(fā)集團(tuán)有限公司 商業(yè)金融 ≤ 1970 12 月份土地市場(chǎng)成交 2 宗，成交面積為 平方米，成交價(jià)為 11335 萬(wàn)元。凡可能出現(xiàn)“高價(jià)地”的地區(qū)，必須事前評(píng)估，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。影響：對(duì)銷售流程的監(jiān)管，避免了之前同一樓盤售價(jià)不同的現(xiàn)象，并可規(guī)避部分開發(fā)商利用團(tuán)購(gòu)等借口變相捂盤以及低價(jià)銷售給關(guān)系戶等現(xiàn)象統(tǒng)計(jì)局兌現(xiàn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革承諾 新方案明年實(shí)施明年要建成全國(guó)統(tǒng)一的“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)查單位庫(kù)，在實(shí)現(xiàn)全部“三上”企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)直接報(bào)送原始數(shù)據(jù)方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。12月23日寶雞將建成首個(gè)最大規(guī)模城中村改造項(xiàng)目敦仁堡地區(qū)低矮、雜亂的舊房，將被 30多棟漂亮整齊的高層住宅樓所替代，規(guī)劃總建筑面積 74萬(wàn)平方米，總投資 14億元。兩帶，指都市帝陵風(fēng)光帶和古城遺址帶。兩區(qū)為灃渭新區(qū)和涇渭新區(qū)，一帶指渭河生態(tài)景觀帶。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積。12月25日央行年內(nèi)第二次加息 存貸款利率各上調(diào) 25個(gè)基點(diǎn)自2022 年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。五是縮小征地范圍，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12月13日 國(guó)土部：明年提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一要防止地方盲目鋪攤子、上項(xiàng)目大量占用土地。目 錄一、宏觀運(yùn)行背景 .................................................................................................... 1 政策法規(guī) ..................................................................................................... 1 規(guī)劃建設(shè) .................................................................................................... 3 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài) .................................................................................................... 4 二、土地市場(chǎng) ........................................................................................................... 4 土地供應(yīng) .....................................................................