【正文】 2月 土 地 供 應(yīng) 比46%54%商 業(yè)住 宅從上圖可看出本月土地供應(yīng)與上月相比商業(yè)供應(yīng)比例明顯增加了很多，本月市場供應(yīng)用地主要為商用和住宅；住宅主要集中在城東、城北、浐灞，城南供應(yīng)較多?？偨Y(jié)，12 月份土地成交特點(diǎn)：? 從 12 月各城區(qū)的土地的成交量上來看，受年底大氣候影響，以及政府的后續(xù)政策不明朗，導(dǎo)致 12 月份土地成交量環(huán)比下跌較大。2) 商品房成交面積 萬平方米, 環(huán)比下跌 % 數(shù)據(jù)來源：西安房產(chǎn)管理局 8 / 33分析：12 月份西安市商品房成交面積 萬平方米，環(huán)比下滑 %。隨著政策調(diào)控的逐漸深入，2022 年下半年西安樓市出現(xiàn)了供大于求的階段性現(xiàn)象，供求矛盾的緩解促使房價在年末走穩(wěn)。12月 份 西 安 購 買 年 齡 分 布 %%%%%% % %%%18歲 以 下1822222626303035354040454550506060以 上普通住宅購買人群年齡分布圖顯示， 1822 歲年齡段市場份額為 %，為本月最大年齡段，在房價依然“堅挺”的背后，眾多年輕置業(yè)群體加快入市，此外，二套房貸的收緊以及三套房的限貸政策也促使許多家庭以成年子女名義購房，購房人群趨于年輕化特征明顯。2022 年 12 月份全市普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000979 275 347 896 1550 2117 1785 1566 1220 688 1160 663 11 / 33從全市普通住宅各價格段銷售套數(shù)分布圖上來看，55008000 元/ 平方米價格段房源成交比例明顯增加，且該價格段也為全市目前在售房源的主要集中區(qū)，隨著市場存量房的減少，且在政策高壓下西安房價未有太大變動，全市成交均價進(jìn)一步集中靠攏。從成交區(qū)域來看，城北區(qū)成為商業(yè)發(fā)展的新秀，在城北區(qū)住宅市場逐步成熟之后，商業(yè)地產(chǎn)也得到大幅提升 全市辦公成交走勢12月 西 安 寫 字 樓 市 場 量 價 走 勢 圖5877 603978686397 6304 6325 732258457705 7395 7566 7131 6735 71380202204000060000800001000002022年 11月 2022年 2月 2022年 5月 2022年 8月 2022年 11月0202240006000800010000 本月寫字樓成交均價走勢圖上看，本月寫字樓成交價格為 7183 元/ 平方米，與上月相比上漲 %；本月寫字樓類物業(yè)依然是以高新區(qū)為主，而城北區(qū)寫字樓市場近期也出現(xiàn)較大增長勢頭。一方面，眾多房企一年的銷售任務(wù)已經(jīng)基本完成，年底之時只推出部分房源“試水” ，城東區(qū)市場供應(yīng)方面略顯匱乏；另一方面，隨著今年來眾多調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，部分置業(yè)者依然持幣觀望；此外，隨著傳統(tǒng)春節(jié)的臨近，置業(yè)者的置業(yè)意愿也有所減弱。總體來看，12 月城東區(qū)呈現(xiàn)了量跌價漲的態(tài)勢。本月城東營銷活動回顧 2022 年 12 月 30 日， “感恩 小業(yè)主兒童大合唱壓軸鉅獻(xiàn)，打造恒基 從城西區(qū)均價走勢圖來看，普通住宅類物業(yè)成交均價環(huán)比上月上漲 %，除了恒大城高端住宅項(xiàng)目支撐外，本月其他樓盤均無太大動作；從城西整體來看，本月城西區(qū)各物業(yè)均成交均價較為平穩(wěn)。城西區(qū) 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260 以上 16 / 3366 119 258 329 178 69 83 35 3 212 月城西區(qū)普通住宅銷售套數(shù)為 1142 套，較上月減少了 561 套,環(huán)比降幅為%。根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，12 月城南區(qū)商品房成交面積 萬平方米，環(huán)比上月下跌 %，下跌幅度之大，但由于受樓盤促銷活動影響，成交量達(dá)到全年第二峰值，本月，由于城南集中樓盤最多，市場供應(yīng)量大，受返鄉(xiāng)置業(yè)者及各項(xiàng)目利用圣誕、元旦等營銷節(jié)點(diǎn)來舉辦活動達(dá)到吸引一部分人入市，此外，隨著政策對住宅市場的進(jìn)一步收緊，投資客轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，預(yù)計后期城南商鋪物業(yè)有較大幅度上漲。愛生活”健康體檢周隆重啟幕，為廣大業(yè)主奉獻(xiàn)為期 8 天的大型義診及健康體檢活動，活動期間會邀請到兒童常見病、頸腰椎疾病、老年性疾病、高血壓、高血脂、高血糖疾病、養(yǎng)生保健、中醫(yī)治療、傳染性疾病等 8 項(xiàng)疾病的專家、教授蒞臨曲江 6 號銷售中心進(jìn)行為期一周的免費(fèi)座診。西安銷售中心舉行《“股市魯迅”水皮對話西安——二零一一資本市場走勢高峰論壇》 。浐灞管委會領(lǐng)導(dǎo)、香港恒基兆業(yè)和新加坡盛邦新業(yè)股東代表、盛恒地產(chǎn)主要領(lǐng)導(dǎo)及薩拉曼卡 500 多位 VIP 貴賓、國內(nèi)三十余家主流媒體共同見證了城市主軸馨苑、曲江觀邸、融僑城三盤的六百余位業(yè)主與嘉賓們在曲江觀邸皇家會所共同度過了愉快而又難忘的一夜。 12 月 30 日，唐仁里 VIP 客戶新年答謝專場，在曲江太平洋影城，以一部《非誠勿擾2》作為新年的答謝，獻(xiàn)給客戶. 19 / 33 城北區(qū)12 月城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較 11 月環(huán)比上漲 %，其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %。從城北區(qū)均價走勢圖上可以看出，本月除商服用房之外，其他物業(yè)類型的成交均價均呈現(xiàn)了小幅攀升的態(tài)勢。本月城北區(qū)的主要成交面積區(qū)間段與上月基本保持一致。當(dāng)天除貴金屬 黃金的全新頂級產(chǎn)品展示與介紹之外，還安排有時尚走秀、抽獎環(huán)節(jié)。 高新區(qū)2022 年 12 月份高新區(qū)各物業(yè)成交價格依次為：普通住宅類 6647 元/ 平方米，商服用房類 11061 元/ 平方米，寫字樓類均價為 7434 元/ 平方米，別墅類為 13685 元/ 平方米。西高新 2022 年 12 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)50 以下 50－70 70－90 90－ 110 110－130 130－144 144180 180—220 220—260260 以上 22 / 33312 281 495 555 217 162 115 37 28 49本月高新區(qū)普通住宅共成交 2251 套，環(huán)比上漲 %。從 具體分物業(yè)來看，本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類銷售量與上月相比下滑 個百分點(diǎn)；商服用房類物業(yè)本月較上月則出現(xiàn)較大幅度的上漲，成交面積過萬，漲幅明顯。? 兩個項(xiàng)目分別采用了不同的園林景觀設(shè)計，浐灞一號采取的是中式的園林景觀設(shè)計，棕櫚陽光設(shè)計的為加州風(fēng)情園林景觀；? 兩個項(xiàng)目均為大盤，且建筑類別和在售產(chǎn)品類似，棕櫚陽光建筑面積為42萬平米，浐灞一號建筑面積達(dá)60萬平米，后期在售產(chǎn)品均為二房、三房 項(xiàng)目對比? 項(xiàng)目參數(shù)對比項(xiàng)目名稱 榮德棕櫚陽光 浐灞一號項(xiàng)目位置 浐灞一路與北郊路十字東北角 辛家廟轉(zhuǎn)盤北 100米物業(yè)類別 住宅 住宅建筑類別 高層、小高層 高層占地面積 101384 134000建筑面積 420220 600000規(guī)模 共 16 棟 共 24 棟總戶數(shù) 3268 4000容積率 綠化率 42% 48%自身配套 幼兒園、商業(yè) 游泳池、商業(yè) 由上圖項(xiàng)目的基本信息可以看出，兩項(xiàng)目除了在體量上存在差異化外，就項(xiàng)目整體參數(shù)而言，差異不大，浐灞一號在小區(qū)的規(guī)模上有一定的優(yōu)勢。? 戶型設(shè)計對比 榮德棕櫚陽光：㎡三房 浐灞一號：105㎡三房 27 / 33榮德棕櫚陽光 112 ㎡的三房所在單元為兩梯四戶，南北通透，布局合理，大功能區(qū)面積贈送，實(shí)用性高。整體而言，浐灞一號的舒適性稍微高些。而榮德棕櫚陽光依托香港貝爾高林潛心打造加州風(fēng)情景觀，三大主題景觀園林，以及一所私立幼兒園，保證業(yè)主及其子女日常生活的舒適度兩項(xiàng)目從品質(zhì)上來看相差不大，主要就是體量相差較大，但由于浐灞一號價格稍微貴些，所以未來浐灞市場兩樓盤相互影響，相互依存，各有千秋 六、本月營銷活動榮興振業(yè)12 月各項(xiàng)目廣告投放量差距不大，廣告投放多以正版出現(xiàn)，12 月廣告投放多為本月開盤項(xiàng)目，往年 12 月是各項(xiàng)目淡季，但今年很多項(xiàng)目都在年底開盤，并且 12 月份各項(xiàng)目營銷活動并沒有減少，很多項(xiàng)目的活動禮品以實(shí)用家有電器及手機(jī)為主