某地區(qū)寫字樓市場分析-預(yù)覽頁
【正文】 占地面積 總建筑面積 建筑形式 板式框架剪力墻戶型分析 250平米，占總戶數(shù)25%在銷套數(shù) 約100套價格水平 均價：2750美金/建筑平方米客戶組成 主要是一些大公司的總裁，少量外籍客戶層次單一，他們的年齡主要集中在35—45歲之間，一般是四口之家，需要大戶型，需要書房，另外還有一些做金融的客戶。 產(chǎn)品定位 公寓立項的寫字樓占地面積 5000平米總建筑面積 5萬平方米建筑形式 塔樓戶型分析 一居88，102，117，143平米；二居179，194平米；三居228，272平米；四居373，392平米（復(fù)式）在銷套數(shù) 無價格水平 均價：2500美金/建筑平方米客戶組成 國內(nèi)、香港、海外人士自住或投資，臺港，日本，德國，美國等人為主要租戶產(chǎn)品定位 適合外國人及海外人士居住的高檔公寓占地面積 總建筑面積 建筑形式 塔樓戶型分析 90㎡、140㎡、230㎡在銷套數(shù) 無價格水平 起價：11000元/平方米客戶組成 大量國內(nèi)投資客戶產(chǎn)品定位 高檔投資型公寓占地面積 1萬平方米總建筑面積 建筑形式 塔樓戶型分析 ㎡，㎡ 價格水平普遍偏高，整體均價在14600元/平方米左右。這部分客戶中除少量穩(wěn)定型客戶會產(chǎn)生購買用于自住外，很大比例成為區(qū)域高檔公寓的租務(wù)市場中的主要租客。 外資需求強勁，內(nèi)資機構(gòu)也不示弱三元橋地區(qū)是北京吸引外資企業(yè)最多的地區(qū)之一，由于該區(qū)域已經(jīng)初步具備了國際化商務(wù)中心的辦公條件，受世界宏觀經(jīng)濟形勢的影響比較大，隨著國家面向金融業(yè)出臺了一系列的配套政策，例如設(shè)立金融發(fā)展專項資金，對新入駐的金融機構(gòu)提供購房和租房補貼等。商住類物業(yè)將繼續(xù)火熱如上所述，東部的商住類物業(yè)大行其道，取得了良好的銷售業(yè)績,相信今年商住類物業(yè)將會繼續(xù)
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