某地區(qū)寫字樓市場分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 商住類物業(yè)將繼續(xù)火熱如上所述，東部的商住類物業(yè)大行其道，取得了良好的銷售業(yè)績,相信今年商住類物業(yè)將會繼續(xù)火下去。 這部分客戶中除少量穩(wěn)定型客戶會產(chǎn)生購買用于自住外，很大比例成為區(qū)域高檔公寓的租務(wù)市場中的主要租客。 ㎡ 塔樓戶型分析 1萬平方米總建筑面積 大量國內(nèi)投資客戶產(chǎn)品定位 無價(jià)格水平 塔樓戶型分析 總建筑面積 國內(nèi)、香港、海外人士自住或投資，臺港，日本，德國，美國等人為主要租戶產(chǎn)品定位 無價(jià)格水平 塔樓戶型分析 5000平米總建筑面積產(chǎn)品定位 均價(jià)：2750美金/建筑平方米客戶組成 250平米，占總戶數(shù)25%在銷套數(shù) 建筑形式 5A級寫字樓占地面積 銀行、員工餐廳、商務(wù)中心、健身中心，300個(gè)停車位客戶組成帶無線漫游租賃價(jià)格 與東部地區(qū)的建國門商圈、CBD商圈、朝外商圈等其他商圈相比，這里獨(dú)有一種涉外氣氛和商務(wù)氣息。其區(qū)域價(jià)值直追ＣＢＤ、奧運(yùn)村等熱點(diǎn)區(qū)域，成為北京的又一塊“黃金區(qū)域”地帶。商圈內(nèi)商業(yè)繁華，路經(jīng)該區(qū)的公交車線路繁多，交通便利，但是在上下班時(shí)間段經(jīng)常出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。生活配套現(xiàn)狀三元橋地區(qū)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平很高，市政設(shè)施成熟，生活配套完善的涉外商圈。如靜安中心、瑞城中心、亮馬名居、福景苑、嘉和麗園、國際港等。 產(chǎn)品定位 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品以大戶型居多，三居和四居是該區(qū)域的主力戶型，面積以180平方米——250平方米為主。 作為寫字樓的大客戶，金融業(yè)的發(fā)展將極大地刺激該區(qū)域的寫字樓市場需求。 偏好：涉外商務(wù)環(huán)境、外籍人士居住氛圍、生活居住中的西方審美標(biāo)準(zhǔn)等四．區(qū)域?qū)懽謽鞘袌銮熬胺治龉?yīng)量激增，市場競爭激烈2005年寫字樓市場除了有新盤的放量外，還有很多去年已經(jīng)出現(xiàn)端倪但未曾進(jìn)行過實(shí)際銷售的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年東部將有
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