某地區(qū)商業(yè)管理及市場(chǎng)分析-wenkub
2023-04-25 13:13:00 本頁(yè)面
【正文】 / 高伊娜多 / / 歐舒丹 / 蘭芝 / 水芝澳 / / / / / 名表珠寶 . / 愛(ài)彼 / 江詩(shī)丹頓 / 積家 / 真利時(shí) / 豪雅 / 名仕 / 寶齊萊 / 伯爵 / 勞力士 / 歐米茄 / 沛納海 / 眼鏡 / / / 2F 女裝 O’2 / / / / / / / / / / / / / / / . / / / 23 區(qū) / / / / / / 飾品 / / / / 依慧達(dá) / 3F 女裝 .3 / 例外 / K’S / / / / / / / / L’ / / / / / / / / M / 朗姿 / 蘭絲繪 / / 愛(ài)慕 / / / 華歌爾 / 黛安芬 / 安莉芬 / / / / 舒雅 / 鄂爾多斯內(nèi)衣 4F 男鞋 24 / / / / 馬飛仕圖 / / / / 皮具箱包 / / 都彭 / 新秀麗 / / 帕加圖 / 羊絨制品 鄂爾多斯 / 鹿王 / 班維琦 / 帕羅羊絨制品 / 珍貝 / 艾蒙 / 天山 / 日神 / 金利來(lái) / 春竹 / 鯊魚(yú) / 盤(pán)古 5F 童裝童鞋 / / / / / / / / / 常春藤 / 貝貝摩登 / 力高苾熊 / / / / 巴布豆 6F 孕嬰用品 麗嬰房 / / 英氏 / / 十月媽咪 / / / 新安怡 / 樂(lè)高 / / 智高 / 奧迪 / 木馬智慧 杭州大廈 A樓品牌 杭州大廈 B樓一層 杭州大廈云集眾多世界一線品牌，定位杭州最高端的商場(chǎng)，另外這些品牌也將入駐在錢(qián)江新城的萬(wàn)象城。下城區(qū)存量商鋪基本為大面積商鋪，所以其去化周期較長(zhǎng)，為 46144 個(gè)月；下沙區(qū)的存量商鋪去化壓力最小，僅需要 1215 個(gè)月。 從供應(yīng)套數(shù)分析， 5080 ㎡的商鋪在期間內(nèi)的總供應(yīng)量最大， 300350 ㎡的商鋪供應(yīng)量最少。 2023 年 1 月 2023 年 3 月各區(qū)域商鋪成交能力表 成交情況 綜合分析成交和供應(yīng)情況，可以判斷在調(diào)控期內(nèi)各區(qū)域商鋪的成交能力。 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)各區(qū)域商鋪成交情況 成交情況 從成交套數(shù)分析，江干區(qū)的商鋪成交套數(shù)最多，貢獻(xiàn)最大是大世界五金城，共成交了 452 套，成交面積 24541 方，成交均價(jià) 13052 元 /平方米。杭州商業(yè)市場(chǎng)分析 2023 年 1 月 2023 年 3 月杭州市主城區(qū)商鋪成交情況 成交情況 2023 年 1 月 2023 年 3 月杭州主城區(qū)商鋪共成交 2453 套，成交面積 萬(wàn)方，其中 2023 年第四季度商鋪的成交量最大（ 777 套， 萬(wàn)方），主要來(lái)源于丁橋的大世界五金城（ 150 套， 8059 方）、下沙的保利 〃 灣天地（ 130 套， 14933 方）、城西的金都 〃 城市芯宇（ 87 套， 9995 方）。 從成交均價(jià)分析，之江區(qū)的商鋪成交均價(jià)最高，其次是拱墅區(qū)、西湖區(qū)兩個(gè)區(qū)域，而下沙區(qū)的商鋪成 交均價(jià)最低；成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是江干區(qū)的錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)（成交均價(jià) 90206 元 /平方米）。如表所示，下沙區(qū)商鋪的成 交能力最強(qiáng)，一般下沙區(qū)新開(kāi)盤(pán)商鋪的平均成交率在 56%；成交能力次于下沙區(qū)的是西湖區(qū)，接近 50%； 上城、拱墅、江干、濱江等四個(gè)區(qū)的商鋪平均成交率在 35%左右；之江區(qū)的商鋪成交率最低，不到 10%，這和該區(qū)域的商鋪供應(yīng)情況有關(guān)。其中在 供應(yīng)量最大的面積段 5080 ㎡中，大世界五金城供應(yīng)了 669 套，占其供應(yīng)總套數(shù)的 60%。 2023 年 3 月 31 日主城區(qū)商鋪存量房源明細(xì)情況 成交情況 西湖區(qū)的存量商鋪集中在 60100 ㎡；江干區(qū)的存量商鋪面積稍小，集中在 5060 ㎡；下城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)的大面積存量商鋪較多。依據(jù)目前杭州的消費(fèi)水平分析 ,杭州的奢侈品市場(chǎng)已經(jīng)基本可以滿足需求 杭州大廈座業(yè)態(tài)比率 按各業(yè)態(tài)品牌數(shù)量統(tǒng)計(jì) 從圖表中可見(jiàn)，杭州大廈業(yè)態(tài)分布有以下特點(diǎn)： 業(yè)態(tài)種類齊全； 業(yè)種分布相對(duì)平均； 傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，比較缺乏休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài) A樓 6F 孕嬰用品 /服裝 /玩具 5F 童裝 /童鞋 /兒童禮品 /文具 /貴賓廳 /熱賣場(chǎng) 4F 男鞋 /休閑鞋 /皮具 /箱包 /羊絨制品 3F 女裝 /內(nèi)衣 2F 女裝 1F 化妝品 /名表 /飾品 /眼鏡 B1 休閑食品 /保健品 /護(hù)膚品 /日用品 /黃金珠寶 /滋補(bǔ)品 /煙 B樓 9F 鴻喜酒樓 8F 幽蘭美妍中心 /外婆家餐廳 /瑪花纖體美發(fā)中心 7F 家用電器 /數(shù)碼產(chǎn)品 6F 家用品 /床上用品 /工藝禮品 /絲綢 /服務(wù)中心 5F 運(yùn)動(dòng)服飾 /器材 /牛仔休閑服飾 4F 男裝 3F 精品服飾 /女鞋 /女包 2F 精品服飾 1F 國(guó)際名品服飾 杭州大廈 C座 C座在傳承了杭州大廈原有高檔、時(shí)尚、精致特點(diǎn)的同時(shí)，卻又充分彰顯 個(gè)性、新潮與追求自我的生活態(tài)度， C座創(chuàng)造了一個(gè)生活店的概念 基本信息 項(xiàng)目位置 杭州大廈西北側(cè)，距離 B座僅 200米 營(yíng)業(yè)面積 34,000平方米 C座的一樓、四樓、五樓、六樓是家用品樓層，二樓、三樓仍然以服裝為主。 、 等品牌也以全新形象在 D座亮相，今后他們將在杭州大廈同時(shí)擁有兩家專賣店錯(cuò)位銷售 ?在招商的過(guò)程中， D座大膽引入了歐美百貨業(yè)十分流行的集成店鋪形式。翠絲 /思特維絲 /千玉琉璃圖逗 39。 湖濱國(guó)際名品街集中了眾多國(guó)際頂級(jí)品牌 別有韻味的建筑形式打造了時(shí)尚商業(yè)的購(gòu)物體驗(yàn) 別有韻味的建筑形式打造了時(shí)尚商業(yè)的購(gòu)物體驗(yàn) 國(guó)際高端商業(yè)品牌與建筑藝術(shù)、人文休閑的集合，賦予全新的時(shí)尚商業(yè)內(nèi)涵 隨著人們消費(fèi)觀念的不斷更新提升，消費(fèi)者對(duì)品牌的理解和對(duì)藝術(shù)生活的渴求也日益加深。建筑大師創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了一條“雙面”內(nèi)街。 ?同時(shí)擬建的還有 10萬(wàn)平方米的三層地下空間，沿南北向與規(guī)劃地鐵一號(hào)線的鳳起路站連接 —— 嘉里中心的地下商場(chǎng)與地鐵的地下商業(yè)連接，并配備了大型停車場(chǎng)，有望緩解延安路停車難題。 吳山商圈概況 ?商圈概述：是現(xiàn)有商圈中較為薄弱的一個(gè)，以中檔百貨、旅游 ?休閑、歷史特色街區(qū)為主體， 08年銀泰百貨西湖店的開(kāi)業(yè)讓商圈 ?檔次有了一定提升，但目前西湖銀泰的經(jīng)營(yíng)狀況并不良好 ?商業(yè)類型：百貨、旅游休閑、旅游特色文化街 ?消費(fèi)群體：主要消費(fèi)群體為市區(qū)工薪階層，游客 ?租金情況： 1035元 /天 /平方米 銀泰百貨（西湖店） 銀泰百貨（西湖店 ) 地理位置：延安路南端，距西湖 500米，距河坊街 200米，距吳山廣場(chǎng)300米 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 建筑面積： 100,000 平方米 品牌列舉：、優(yōu)衣庫(kù)、施華洛世奇、華致酒行、浪琴、 、星巴克、世紀(jì)嘉樂(lè)電玩、多樣屋、莎茜美甲、紅酒坊 定位和功能：銀泰百貨西湖店是以中高檔貨品定位的購(gòu)物中心。 杭州未來(lái)商圈格局 杭州未來(lái)主要商圈 ?根據(jù)目前開(kāi)發(fā)商在杭州發(fā)展規(guī)劃分析，杭州市未來(lái)還將形成運(yùn)河商圈、城西商圈、錢(qián)江商圈。作為泰國(guó)五家最大的企業(yè)集團(tuán)之一、東南亞最成功的聯(lián)合大企業(yè)，擁
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