西安商品房市場月度分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 04:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3507元/平方米，商鋪類9472元/平方米，寫字樓5849元/平方米，公寓類4793元/平方米，別墅類4872元平方米?！ 某莾?nèi)區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城內(nèi)各物業(yè)價(jià)格走勢開始回落，%；%；%，；%。城內(nèi)區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計(jì)城內(nèi)——————575309556903039663%。具體分物業(yè)來看：本期車庫、地下室、別墅類物業(yè)依然沒有交易量。本月普通住宅的銷售量有所下滑，打破了前兩個月城內(nèi)普通住宅銷售面積持續(xù)走高的態(tài)勢。本期銷售面積為3095平方米，%；而公寓類物業(yè)銷售面積有所上揚(yáng)，本月銷售面積為575平方米，較上期增長了一倍強(qiáng)；商鋪類物業(yè)本月銷售面積5690平方米，；寫字樓類物業(yè)本月銷售量本月為303平方米，%。本月城內(nèi)區(qū)普通住宅銷售面積在200平方米以上的戶型交易量保持“零”狀態(tài)。%；%，%，%，%。城內(nèi)區(qū)房地產(chǎn)市場可開發(fā)空地逐年下降，而通過舊城改造提供的開發(fā)用地也受到拆遷規(guī)模及拆遷進(jìn)度的限制，難以為城內(nèi)區(qū)的開發(fā)提供充足的“可下鍋之米”，在此情勢下，伴隨著城內(nèi)區(qū)政府、城內(nèi)區(qū)域人口及企業(yè)的遷出，越來越多的商業(yè)項(xiàng)目不斷的進(jìn)入，城內(nèi)區(qū)將最終演變?yōu)橐粋€純粹的商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，從最早的西安房地產(chǎn)開發(fā)的兵家必爭之地而逐漸淪落為西安房地產(chǎn)市場的“配角”，演繹另一種別樣的風(fēng)景。高新區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3344元/平方米，商鋪類7698元/平方米，寫字樓5397元/平方米，公寓4199元/平方米，別墅類4786元/平方米。從西高新區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期西高新區(qū)各物業(yè)總體價(jià)格依然漲幅大于跌幅。%；%；；%；%。高新區(qū)2005年4月銷售情況 單位：平方米車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計(jì)西高新——————56497483718728645109318%。具體分物業(yè)來看：本月車庫、地下室、別墅類物業(yè)無市場成交量；普通住宅類物業(yè)本月銷售面積為74837平方米，%。被銷售樓盤中高新楓林綠洲銷量最好，其他樓盤中，新西藍(lán)、紫薇田園都市、綠地世紀(jì)城等都有不錯銷售業(yè)績；寫字樓類物業(yè)進(jìn)一步走高，本月達(dá)到28645平方米的銷售量，%。海星城市廣場銷售情況不錯；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。高新區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%； %；%；%；%；%。外地開發(fā)資本不斷的擁入印證著高新區(qū)廣闊的發(fā)展前景，而地產(chǎn)開發(fā)在塑造區(qū)域高尚工作、生活氛圍的同時，又反過來不斷提升區(qū)域的投資環(huán)境，這種產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)并駕良性循環(huán)發(fā)展的模式，使得西高新區(qū)域房地產(chǎn)踏著極為堅(jiān)實(shí)的步伐向前邁進(jìn)。高新區(qū)在中高檔住宅方面的消文化能力明顯高于全市其它區(qū)域，大面積、高總價(jià)房型成交量較全市其它區(qū)域均高出不少，而高新區(qū)寫字樓市場的發(fā)展也已經(jīng)在全市占踞了大半江山，商業(yè)配套項(xiàng)目目前也不斷處于完善過程，經(jīng)過市場多年的磨合，西高新區(qū)域已經(jīng)一改過去物業(yè)發(fā)展單一的面貌，經(jīng)形成了協(xié)調(diào)發(fā)展、齊頭并進(jìn)的良性發(fā)展格局。 城東區(qū)主要特點(diǎn)： 2005年4月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類2854元/平方米，商鋪類6689元/平方米，寫字樓4587元/平方米，公寓類3742元/平方米，別墅類3879元平方米。 從城東區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城東區(qū)各物業(yè)總體價(jià)格較上期有所下浮，其中普通住宅均價(jià)較上月有所反彈，%；商鋪均價(jià)繼續(xù)下跌，%；%，%；別墅均價(jià)依然保持上升態(tài)勢，%。城東區(qū)2005年4月銷售情況單位：平方米 車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計(jì)城東————————56905——327360178%。具體分物業(yè)來看： 本月車庫、地下室、別墅、公寓、商鋪類物業(yè)均無成交面積。普通住宅銷售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。本期城東區(qū)鑫龍?zhí)烊痪拥匿N售表現(xiàn)最優(yōu)，紫銘小區(qū)、交大開元數(shù)碼家園、紫昕花庭等盤子的銷售也有較好表現(xiàn)；本月該%，銷售很不理想。城東區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%，%，%，%，%，%。城東浐灞河流域的改造及建設(shè)無疑是今年城東區(qū)市場最大的亮點(diǎn)，而日前浐灞河區(qū)域建設(shè)的重要的組成部分廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)其一期修建性詳細(xì)規(guī)劃”評審會已經(jīng)確定了建設(shè)方案，廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)是我市“大水大綠”工程的重要組成部分，是重現(xiàn)“八水繞長安”宏偉藍(lán)圖中的重要一筆。計(jì)劃投資20億元，用3至5年的時間，把風(fēng)景區(qū)建成西安城市旅游的又一亮點(diǎn)，生態(tài)性、歷史性、文化性和諧統(tǒng)一的灞上明珠。廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)也是浐灞生態(tài)區(qū)的龍頭工程，它的建成，將帶動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加周邊的土地價(jià)值，改善西安城市環(huán)境，把風(fēng)景區(qū)建成城市的生態(tài)景觀帶和經(jīng)濟(jì)帶。，共分為四個景區(qū)，即動態(tài)游覽景觀區(qū)、生態(tài)濕地景觀區(qū)、旅游度假景觀區(qū)和灞河水體景觀區(qū)。，即廣運(yùn)潭動態(tài)游覽景觀區(qū)。本區(qū)位于廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)最南端，湖面開闊，煙波浩淼，適合開展水上游樂項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)分為動感游樂區(qū)、廣運(yùn)波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個功能區(qū)。其中設(shè)置了濱水廣場，可舉辦各種形式的表演項(xiàng)目、群眾活動，景區(qū)還設(shè)置水上樂園、配套餐飲、休息設(shè)施，亦有濱水建筑、亭臺樓閣點(diǎn)綴其中，功能完善、靜動結(jié)合，與隔河相望的浐灞三角洲城市副中心相映成趣。未來幾年
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