【正文】 開發(fā)空地逐年下降，而通過舊城改造提供的開發(fā)用地也受到拆遷規(guī)模及拆遷進(jìn)度的限制，難以為城內(nèi)區(qū)的開發(fā)提供充足的“可下鍋之米”，在此情勢下，伴隨著城內(nèi)區(qū)政府、城內(nèi)區(qū)域人口及企業(yè)的遷出，越來越多的商業(yè)項(xiàng)目不斷的進(jìn)入，城內(nèi)區(qū)將最終演變?yōu)橐粋€(gè)純粹的商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，從最早的西安房地產(chǎn)開發(fā)的兵家必爭之地而逐漸淪落為西安房地產(chǎn)市場的“配角”，演繹另一種別樣的風(fēng)景。本期城東區(qū)鑫龍?zhí)烊痪拥匿N售表現(xiàn)最優(yōu)，紫銘小區(qū)、交大開元數(shù)碼家園、紫昕花庭等盤子的銷售也有較好表現(xiàn)；本月該%，銷售很不理想。不難看出騾馬市與唐人街這兩條步行街地理位置在戰(zhàn)略上是有明顯差異的，舊騾馬市街一直以來都是客流量最多的商業(yè)一條街，白天黑夜騾馬市都呈現(xiàn)出門庭若市的喜人局面。寫字樓本期寫字樓均價(jià)及變動(dòng)比率走勢圖可看出，本期寫字樓均價(jià)較有所上浮。四、本期新開盤樓盤華晶商務(wù)廣場B座4月12日盛大開盤華晶商務(wù)廣場B座雄踞西安高新區(qū)灃惠南路與科技三路交匯處，東臨唐延路百米綠化公園，北連西安市環(huán)城主干道南二環(huán)，西接城市干道丈八北路（直通機(jī)場只需30分鐘），南接西安高新區(qū)新區(qū)行政中心，坐擁百年傳世地段。小區(qū)內(nèi)共有21棟樓，總建筑面積30萬平方米，是西北首家音樂主題社區(qū)。對于那些炒房者，項(xiàng)措施也不會(huì)起到過度抑制他們行為的作用，同時(shí)也不會(huì)打壓人們的購房熱情。有人指房地產(chǎn)金融綁架了整個(gè)銀行系統(tǒng)，雖有點(diǎn)危言聳聽，但也不無道理，這也是為何房地產(chǎn)價(jià)格不能大落的投鼠忌器之處。而作為投資客，那種惡意貸款者的比例將會(huì)減少，從而在一定意義上講，有利于房價(jià)的回落。 五至二十層為商務(wù)寫字樓，功能純粹、環(huán)境至臻。城東、城西、城北是這幾年才開始發(fā)展起來的新板塊區(qū)域，周邊配套，生活氛圍都不成熟，所以公寓項(xiàng)目的銷售一直不是很順利。一直以來，西安市普通住宅市場小戶型走俏，這都緣于小戶型對于人均可支配收入8544元的西安市民來說購買起來更為輕松。盡管西南北大街均紛紛拓寬改造，煥然一新。 從城東區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城東區(qū)各物業(yè)總體價(jià)格較上期有所下浮，其中普通住宅均價(jià)較上月有所反彈，%；商鋪均價(jià)繼續(xù)下跌，%；%，%；別墅均價(jià)依然保持上升態(tài)勢，%。本月普通住宅的銷售量有所下滑，打破了前兩個(gè)月城內(nèi)普通住宅銷售面積持續(xù)走高的態(tài)勢。經(jīng)過十年的發(fā)展，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已顯現(xiàn)出強(qiáng)勢的發(fā)展地位。本期成交量最多的是曲江6號，其他如幸福時(shí)光、精典四季花園、藍(lán)溪都市花園、建苑近三年來西安房地產(chǎn)市場年銷售量平均以30%40%的速度增長，而2005年1季度的西安房地產(chǎn)市場銷售與去年同比略有所回落，同時(shí)今年春季房展會(huì)的召開也沒有給市場銷售帶來明顯的促進(jìn)作用。從本月全市均價(jià)表和圖中看出：全市普通住宅市場均價(jià)2982元/平方米，%；商鋪市場均價(jià)為7587元/平方米，%；寫字樓市場均價(jià)4786元/平方米，%；公寓市場均價(jià)3805元/平方米，%；別墅類市場均價(jià)為4533元/平方米，%。從曲江板塊的發(fā)展來看，已經(jīng)成為西安城南區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最富特色區(qū)域，以旅游和文化作為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主旨，曲江板塊迅速崛起，成為目前西安市最適宜居住的區(qū)域，未來發(fā)展空間更為廣闊。去年以來在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，同時(shí)伴隨著道路交通建設(shè)的較大投入，城西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較為快速，市場新盤推出較多，而今年以來城西區(qū)地產(chǎn)新盤推出量明顯回落，同時(shí)市場銷售也表現(xiàn)為下滑走勢。具體分物業(yè)來看：本月車庫、地下室、別墅類物業(yè)無市場成交量；普通住宅類物業(yè)本月銷售面積為74837平方米，%。，共分為四個(gè)景區(qū)，即動(dòng)態(tài)游覽景觀區(qū)、生態(tài)濕地景觀區(qū)、旅游度假景觀區(qū)和灞河水體景觀區(qū)。人們似乎已經(jīng)忘記了它當(dāng)年的風(fēng)采。西安市東南西北四個(gè)鄰郊都有CBD，包括城內(nèi)、鐘樓商圈都是CBD商圈。距西銅、西寶等高速公路入4口公里，是與西部城市連接的重要門戶。 此次商貸罰息提高，對于房地產(chǎn)市場而言，相關(guān)法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場良性健康地發(fā)展。對住房價(jià)格上漲過快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任?？梢钥闯觯募暮诵乃枷胧欠€(wěn)定房價(jià)，而不是要打垮房地產(chǎn)市場。 開發(fā)商的貸款一般說來都是階段性擔(dān)保貸款，大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，所以一般不會(huì)無辜逾期。經(jīng)發(fā)大廈按國際甲級寫字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，總建筑面積5萬余平方米，樓體總高26層。由于目前人們過多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán)，所以在城東或城北的寫字樓即使是高檔次的，其租售價(jià)也偏低，不及城內(nèi)和高新區(qū)租售價(jià)格。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢必會(huì)出現(xiàn)“爭寵”的局面，一個(gè)地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產(chǎn)生競爭，但其后勢的發(fā)展還有待時(shí)間的驗(yàn)證。本區(qū)位于廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)最南端，湖面開闊，煙波浩淼，適合開展水上游樂項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)分為動(dòng)感游樂區(qū)、廣運(yùn)波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個(gè)功能區(qū)。海星城市廣場銷售情況不錯(cuò)；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。總觀城西區(qū)域，老型的國有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較多，同時(shí)總體商業(yè)檔次不高，區(qū)域整體形象改觀較慢，同時(shí)與其它城區(qū)相比，城西短期缺乏較大的政策支持，在一定程度上使得城西區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)步伐也由此放緩，同時(shí)從區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)方面來說，總體面臨的拆遷壓力較大，由此也給城西的房地產(chǎn)發(fā)展帶來了一定障礙。 從城北區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城北各物業(yè)總體價(jià)格呈現(xiàn)上升態(tài)勢，%；%；%，%；。二、 各城區(qū)房產(chǎn)狀況：城南區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城南區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3309元/平方米；商鋪類7588元/平方米；寫字樓4876元/平方米；公寓類3831元/平方米；別墅類5412元平方米。未來報(bào)告中數(shù)據(jù)來源如有調(diào)整將另行通知。