西安商品房市場月度分析報告(存儲版)
【正文】 北各物業(yè)總體價格呈現(xiàn)上升態(tài)勢，%；%；%，%；。城北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有著極為廣闊的空間，伴隨著西安市行政中心北遷、地鐵規(guī)劃的出爐以及浐灞開發(fā)的展開等等利好不斷傾向城北，購房者也漸漸將置業(yè)的目光聚焦于城北，西安城北區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展迎來了千載難逢的歷史契機，而城北房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸形成開發(fā)商橫向聯(lián)合，共同催熱城北市場的地產(chǎn)發(fā)展格局，而珠江投資千畝經(jīng)濟適用房項目落戶城北區(qū)，無疑更為城北的房地產(chǎn)開發(fā)注入了一針強心劑，增強了市場開發(fā)及購買的信心，天時、地利、人和兼具的城北房地產(chǎn)市場高走將成為必然之勢?？傆^城西區(qū)域，老型的國有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較多，同時總體商業(yè)檔次不高，區(qū)域整體形象改觀較慢，同時與其它城區(qū)相比，城西短期缺乏較大的政策支持，在一定程度上使得城西區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)步伐也由此放緩，同時從區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)方面來說，總體面臨的拆遷壓力較大，由此也給城西的房地產(chǎn)發(fā)展帶來了一定障礙。%；%，%，%，%。海星城市廣場銷售情況不錯；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。普通住宅銷售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。本區(qū)位于廣運潭風(fēng)景區(qū)最南端，湖面開闊，煙波浩淼，適合開展水上游樂項目，區(qū)內(nèi)分為動感游樂區(qū)、廣運波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個功能區(qū)?？梢娫谌藗兊膬?nèi)心深處習(xí)慣已經(jīng)根深蒂固。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢必會出現(xiàn)“爭寵”的局面，一個地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產(chǎn)生競爭，但其后勢的發(fā)展還有待時間的驗證。因此2005年，普通住宅市場小戶型仍將繼續(xù)放量市場，市場仍然會持續(xù)保持原有發(fā)展勢頭，繼續(xù)升溫。由于目前人們過多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán)，所以在城東或城北的寫字樓即使是高檔次的，其租售價也偏低，不及城內(nèi)和高新區(qū)租售價格。本期價格為4533元/平方米，%。經(jīng)發(fā)大廈按國際甲級寫字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，總建筑面積5萬余平方米，樓體總高26層。開發(fā)商：經(jīng)地地產(chǎn)聚焦熱線：029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售（王者再現(xiàn)）領(lǐng)袖地段，地標(biāo)建筑，高尚裝修，高額回報，即買即住即收租開發(fā)商：陜西秦浦房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷策劃：西安八百家房地產(chǎn)營銷代理有限公司銷售熱線：87892406 87892408房權(quán)證號：11001060155021地址：南稍門什字楓韻藍灣4月24日盛大開盤項目位于西商新科技路西口，占地207畝，建筑面積為30萬平方米的大型人文社區(qū)，以“音樂“定位，將音樂的藝術(shù)元素融入建筑及規(guī)劃，51％的園林、精致實用的戶型成為西安目前經(jīng)濟適用房的精品，50120平方米的十余種戶型功能完善、面積緊湊，同時社區(qū)西安首席音樂運動主題會所、音樂主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學(xué)校”與楓韻藍灣聯(lián)姻，將滿足業(yè)主的子女教育。 開發(fā)商的貸款一般說來都是階段性擔(dān)保貸款，大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，所以一般不會無辜逾期。 所以，歸根結(jié)底此項措施對于購房自住者影響不大，只不過是強調(diào)誠信還款?？梢钥闯?，文件的核心思想是穩(wěn)定房價，而不是要打垮房地產(chǎn)市場。 22 / 22。對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，要追究有關(guān)負責(zé)人的責(zé)任。 應(yīng)當(dāng)說商貸罰息提高，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對開發(fā)商不會有太大的影響，而且對于開發(fā)商也是件好事，只有市場規(guī)范，才能正常經(jīng)營。 此次商貸罰息提高，對于房地產(chǎn)市場而言，相關(guān)法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場良性健康地發(fā)展?？臻g可靈活布局，自由分隔，適用于大型實力企業(yè)之總部基地。距西銅、西寶等高速公路入4口公里，是與西部城市連接的重要門戶。目前來看2005年高檔公寓市場仍將有多家開發(fā)商有投資開發(fā)的意向，公寓市場的競爭屆時將會進一步激烈起來。西安市東南西北四個鄰郊都有CBD，包括城內(nèi)、鐘樓商圈都是CBD商圈。再加之西安購房者低齡化趨勢明顯，70—80年代出生的年輕人正逐步成為地產(chǎn)消費市場的主力軍，這一部分人雖然工作時間不長、積蓄較少但收入較高，總價低、面積小、功能全的小戶型就成為這部分人尋找城市歸屬感，完全融入城市生活的最佳切入點。人們似乎已經(jīng)忘記了它當(dāng)年的風(fēng)采。但是歷史的慣性讓人們在短時間內(nèi)無法改變自己的習(xí)慣，東大街仍然是大眾消費首選之地。，共分為四個景區(qū)，即動態(tài)游覽景觀區(qū)、生態(tài)濕地景觀區(qū)、旅游度假景觀區(qū)和灞河水體景觀區(qū)。城東區(qū)2005年4月銷售情況單位：平方米 車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計城東————————56905——327360178%。具體分物業(yè)來看：本月車庫、地下室、別墅類物業(yè)無市場成交量；普通住宅類物業(yè)本月銷售面積為74837平方米，%。本期銷售面積為3095平方米，%；而公寓類物業(yè)銷售面積有所上揚，本月銷售面積為575平方米，較上期增長了一倍強；商鋪類物業(yè)本月銷售面積5690平方米，；寫字樓類物業(yè)本月銷售量本月為303平方米，%。去年以來在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動下，同時伴隨著道路交通建設(shè)的較大投入，城西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較為快速，市場新盤推出較多，而今年以來城西區(qū)地產(chǎn)新盤推出量明顯回落，同時市場銷售也表現(xiàn)為下滑走勢。近年來，經(jīng)開區(qū)下大力氣創(chuàng)造優(yōu)美便捷的人居環(huán)境，區(qū)內(nèi)的人氣不斷聚集和提升。從曲江板塊的發(fā)展來看，已經(jīng)成為西安城南區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最富特色區(qū)域，以旅游和文化作為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主旨，曲江板塊迅速崛起，成為目前西安市最適宜居住的區(qū)域，未來發(fā)展空間更為廣闊。家園、我愛我
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