西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 北各物業(yè)總體價(jià)格呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，%；%；%，%；。城北區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著極為廣闊的空間，伴隨著西安市行政中心北遷、地鐵規(guī)劃的出爐以及浐灞開(kāi)發(fā)的展開(kāi)等等利好不斷傾向城北，購(gòu)房者也漸漸將置業(yè)的目光聚焦于城北，西安城北區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)了千載難逢的歷史契機(jī)，而城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也逐漸形成開(kāi)發(fā)商橫向聯(lián)合，共同催熱城北市場(chǎng)的地產(chǎn)發(fā)展格局，而珠江投資千畝經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目落戶城北區(qū)，無(wú)疑更為城北的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入了一針強(qiáng)心劑，增強(qiáng)了市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及購(gòu)買(mǎi)的信心，天時(shí)、地利、人和兼具的城北房地產(chǎn)市場(chǎng)高走將成為必然之勢(shì)。總觀城西區(qū)域，老型的國(guó)有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較多，同時(shí)總體商業(yè)檔次不高，區(qū)域整體形象改觀較慢，同時(shí)與其它城區(qū)相比，城西短期缺乏較大的政策支持，在一定程度上使得城西區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐也由此放緩，同時(shí)從區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面來(lái)說(shuō)，總體面臨的拆遷壓力較大，由此也給城西的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了一定障礙。%；%，%，%，%。海星城市廣場(chǎng)銷售情況不錯(cuò)；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。普通住宅銷售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。本區(qū)位于廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)最南端，湖面開(kāi)闊，煙波浩淼，適合開(kāi)展水上游樂(lè)項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)分為動(dòng)感游樂(lè)區(qū)、廣運(yùn)波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個(gè)功能區(qū)?？梢?jiàn)在人們的內(nèi)心深處習(xí)慣已經(jīng)根深蒂固。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“爭(zhēng)寵”的局面，一個(gè)地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，但其后勢(shì)的發(fā)展還有待時(shí)間的驗(yàn)證。因此2005年，普通住宅市場(chǎng)小戶型仍將繼續(xù)放量市場(chǎng)，市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)保持原有發(fā)展勢(shì)頭，繼續(xù)升溫。由于目前人們過(guò)多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán)，所以在城東或城北的寫(xiě)字樓即使是高檔次的，其租售價(jià)也偏低，不及城內(nèi)和高新區(qū)租售價(jià)格。本期價(jià)格為4533元/平方米，%。經(jīng)發(fā)大廈按國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，總建筑面積5萬(wàn)余平方米，樓體總高26層。開(kāi)發(fā)商：經(jīng)地地產(chǎn)聚焦熱線：029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售（王者再現(xiàn)）領(lǐng)袖地段，地標(biāo)建筑，高尚裝修，高額回報(bào)，即買(mǎi)即住即收租開(kāi)發(fā)商：陜西秦浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷策劃：西安八百家房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司銷售熱線：87892406 87892408房權(quán)證號(hào)：11001060155021地址：南稍門(mén)什字楓韻藍(lán)灣4月24日盛大開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目位于西商新科技路西口，占地207畝，建筑面積為30萬(wàn)平方米的大型人文社區(qū)，以“音樂(lè)“定位，將音樂(lè)的藝術(shù)元素融入建筑及規(guī)劃，51％的園林、精致實(shí)用的戶型成為西安目前經(jīng)濟(jì)適用房的精品，50120平方米的十余種戶型功能完善、面積緊湊，同時(shí)社區(qū)西安首席音樂(lè)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所、音樂(lè)主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學(xué)?！迸c楓韻藍(lán)灣聯(lián)姻，將滿足業(yè)主的子女教育。 開(kāi)發(fā)商的貸款一般說(shuō)來(lái)都是階段性擔(dān)保貸款，大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，所以一般不會(huì)無(wú)辜逾期。 所以，歸根結(jié)底此項(xiàng)措施對(duì)于購(gòu)房自住者影響不大，只不過(guò)是強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信還款?？梢钥闯?，文件的核心思想是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是要打垮房地產(chǎn)市場(chǎng)。 22 / 22。對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)商貸罰息提高，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項(xiàng)措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)有太大的影響，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商也是件好事，只有市場(chǎng)規(guī)范，才能正常經(jīng)營(yíng)。 此次商貸罰息提高，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，相關(guān)法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康地發(fā)展?？臻g可靈活布局，自由分隔，適用于大型實(shí)力企業(yè)之總部基地。距西銅、西寶等高速公路入4口公里，是與西部城市連接的重要門(mén)戶。目前來(lái)看2005年高檔公寓市場(chǎng)仍將有多家開(kāi)發(fā)商有投資開(kāi)發(fā)的意向，公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)屆時(shí)將會(huì)進(jìn)一步激烈起來(lái)。西安市東南西北四個(gè)鄰郊都有CBD，包括城內(nèi)、鐘樓商圈都是CBD商圈。再加之西安購(gòu)房者低齡化趨勢(shì)明顯，70—80年代出生的年輕人正逐步成為地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的主力軍，這一部分人雖然工作時(shí)間不長(zhǎng)、積蓄較少但收入較高，總價(jià)低、面積小、功能全的小戶型就成為這部分人尋找城市歸屬感，完全融入城市生活的最佳切入點(diǎn)。人們似乎已經(jīng)忘記了它當(dāng)年的風(fēng)采。但是歷史的慣性讓人們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)無(wú)法改變自己的習(xí)慣，東大街仍然是大眾消費(fèi)首選之地。，共分為四個(gè)景區(qū)，即動(dòng)態(tài)游覽景觀區(qū)、生態(tài)濕地景觀區(qū)、旅游度假景觀區(qū)和灞河水體景觀區(qū)。城東區(qū)2005年4月銷售情況單位：平方米 車庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城東————————56905——327360178%。具體分物業(yè)來(lái)看：本月車庫(kù)、地下室、別墅類物業(yè)無(wú)市場(chǎng)成交量；普通住宅類物業(yè)本月銷售面積為74837平方米，%。本期銷售面積為3095平方米，%；而公寓類物業(yè)銷售面積有所上揚(yáng)，本月銷售面積為575平方米，較上期增長(zhǎng)了一倍強(qiáng)；商鋪類物業(yè)本月銷售面積5690平方米，；寫(xiě)字樓類物業(yè)本月銷售量本月為303平方米，%。去年以來(lái)在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，同時(shí)伴隨著道路交通建設(shè)的較大投入，城西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較為快速，市場(chǎng)新盤(pán)推出較多，而今年以來(lái)城西區(qū)地產(chǎn)新盤(pán)推出量明顯回落，同時(shí)市場(chǎng)銷售也表現(xiàn)為下滑走勢(shì)。近年來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)下大力氣創(chuàng)造優(yōu)美便捷的人居環(huán)境，區(qū)內(nèi)的人氣不斷聚集和提升。從曲江板塊的發(fā)展來(lái)看，已經(jīng)成為西安城南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最富特色區(qū)域，以旅游和文化作為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主旨，曲江板塊迅速崛起，成為目前西安市最適宜居住的區(qū)域，未來(lái)發(fā)展空間更為廣闊。家園、我愛(ài)我
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