西安商品房市場月度分析報告(文件)
【正文】 收入較高，總價低、面積小、功能全的小戶型就成為這部分人尋找城市歸屬感，完全融入城市生活的最佳切入點。本月寫字樓類價格為4786元/平方米，%。西安市東南西北四個鄰郊都有CBD，包括城內、鐘樓商圈都是CBD商圈。本期價格為3805元/平方米，%。目前來看2005年高檔公寓市場仍將有多家開發(fā)商有投資開發(fā)的意向，公寓市場的競爭屆時將會進一步激烈起來。 ，B座建筑面積41010平方米，私用7000平方米超大廣場，100米24層框剪建筑，成就唐延路最新地標，中央空調配置新區(qū)加濕系統，使您的空間四季如春，6部奧的斯高速電梯使您上下自如，17％的超低公攤率，38％的綠化率帶給您賞心的辦公心情。距西銅、西寶等高速公路入4口公里，是與西部城市連接的重要門戶。外立面采用中空玻璃幕墻和石材相結合，用縱向線條凸現建筑俊秀挺拔的美感。空間可靈活布局，自由分隔，適用于大型實力企業(yè)之總部基地。曾榮獲“中國創(chuàng)新名盤50強”、“中國西部健康設計住宅”、“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”、“2005年西安最值得期待樓盤”等殊榮。 此次商貸罰息提高，對于房地產市場而言，相關法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產市場良性健康地發(fā)展。而且，作為有需求意象的消費者，雖然沒有實際的利益損失，但總感覺，心里不太舒坦。 應當說商貸罰息提高，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對開發(fā)商不會有太大的影響，而且對于開發(fā)商也是件好事，只有市場規(guī)范，才能正常經營。當然，此項措施帶給人們的心理影響要遠遠大于實際影響。對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當地房地產市場大起大落，要追究有關負責人的責任。如果房價從大起走向大落，其后果要比房價大起嚴重得多。 22 / 22。這在國內外是已有前車之鑒的。可以看出，文件的核心思想是穩(wěn)定房價，而不是要打垮房地產市場。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根。 所以，歸根結底此項措施對于購房自住者影響不大，只不過是強調誠信還款。但是實際上，對于真正的買家，卻不會產生過大的影響。 開發(fā)商的貸款一般說來都是階段性擔保貸款，大產權證抵押在銀行，所以一般不會無辜逾期。五、政策法律法規(guī)：商業(yè)貸款罰息加重：央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標明的貸款利率水平上加收30％至50％，同時給商業(yè)銀行一定的自主權。開發(fā)商：經地地產聚焦熱線：029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售（王者再現）領袖地段，地標建筑，高尚裝修，高額回報，即買即住即收租開發(fā)商：陜西秦浦房地產開發(fā)公司營銷策劃：西安八百家房地產營銷代理有限公司銷售熱線：87892406 87892408房權證號：11001060155021地址：南稍門什字楓韻藍灣4月24日盛大開盤項目位于西商新科技路西口，占地207畝，建筑面積為30萬平方米的大型人文社區(qū)，以“音樂“定位，將音樂的藝術元素融入建筑及規(guī)劃，51％的園林、精致實用的戶型成為西安目前經濟適用房的精品，50120平方米的十余種戶型功能完善、面積緊湊，同時社區(qū)西安首席音樂運動主題會所、音樂主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學?！迸c楓韻藍灣聯姻，將滿足業(yè)主的子女教育。兩面臨街，商業(yè)價值顯赫，適用于銀行、證券、大型餐飲、商業(yè)展廳、商務俱樂部等行業(yè)使用。經發(fā)大廈按國際甲級寫字間標準規(guī)劃設計，總建筑面積5萬余平方米，樓體總高26層。位于經開發(fā)核心商務區(qū)，占據西安城市發(fā)展主軸的重要節(jié)點－未央大疲乏和鳳城二路交匯處，被評為西安市地標性建筑。本期價格為4533元/平方米，%。在銷售方面，西高新的銷售業(yè)績一直都不錯，主要是由于這個區(qū)域年輕白領相對比較集中，所以公寓住宅容易被消解。由于目前人們過多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán)，所以在城東或城北的寫字樓即使是高檔次的，其租售價也偏低，不及城內和高新區(qū)租售價格。如此看來，寫字樓市場的發(fā)展在西安來說，的確有供大于求的現象，但是這種現象不存在于全市范圍的寫字樓，而是某一區(qū)域供大于求。因此2005年，普通住宅市場小戶型仍將繼續(xù)放量市場，市場仍然會持續(xù)保持原有發(fā)展勢頭，繼續(xù)升溫。從圖中可以明顯看到，2535歲人群仍舊是買房的主力軍。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢必會出現“爭寵”的局面，一個地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產生競爭，但其后勢的發(fā)展還有待時間的驗證。就它周遍的情況來看，西大街是西安解放初期發(fā)展起來的最早的商業(yè)街，隨著時間的推移歷史的變遷，21世紀的西大街明顯蒼老了許多?？梢娫谌藗兊膬刃纳钐幜晳T已經根深蒂固。城中心是西安市一直以來最重要的商業(yè)圈，其中各種商業(yè)形態(tài)不拘一格，獨樹一幟者盡顯。本區(qū)位于廣運潭風景區(qū)最南端，湖面開闊，煙波浩淼，適合開展水上游樂項目，區(qū)內分為動感游樂區(qū)、廣運波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個功能區(qū)。計劃投資20億元，用3至5年的時間，把風景區(qū)建成西安城市旅游的又一亮點，生態(tài)性、歷史性、文化性和諧統一的灞上明珠。普通住宅銷售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。 城東區(qū)主要特點： 2005年4月份城東區(qū)各物業(yè)房產在售價格依次為：普通住宅類2854元/平方米，商鋪類6689元/平方米，寫字樓4587元/平方米，公寓類3742元/平方米，別墅類3879元平方米。海星城市廣場銷售情況不錯；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。%；%；；%；%。%；%，%，%，%。具體分物業(yè)來看：本期車庫、地下室、別墅類物業(yè)依然沒有交易量。總觀城西區(qū)域，老型的國有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較
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