西安商品房市場月度分析報告(文件)
【正文】 收入較高，總價低、面積小、功能全的小戶型就成為這部分人尋找城市歸屬感，完全融入城市生活的最佳切入點。本月寫字樓類價格為4786元/平方米，%。西安市東南西北四個鄰郊都有CBD，包括城內(nèi)、鐘樓商圈都是CBD商圈。本期價格為3805元/平方米，%。目前來看2005年高檔公寓市場仍將有多家開發(fā)商有投資開發(fā)的意向，公寓市場的競爭屆時將會進(jìn)一步激烈起來。 ，B座建筑面積41010平方米，私用7000平方米超大廣場，100米24層框剪建筑，成就唐延路最新地標(biāo)，中央空調(diào)配置新區(qū)加濕系統(tǒng)，使您的空間四季如春，6部奧的斯高速電梯使您上下自如，17％的超低公攤率，38％的綠化率帶給您賞心的辦公心情。距西銅、西寶等高速公路入4口公里，是與西部城市連接的重要門戶。外立面采用中空玻璃幕墻和石材相結(jié)合，用縱向線條凸現(xiàn)建筑俊秀挺拔的美感?？臻g可靈活布局，自由分隔，適用于大型實力企業(yè)之總部基地。曾榮獲“中國創(chuàng)新名盤50強(qiáng)”、“中國西部健康設(shè)計住宅”、“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”、“2005年西安最值得期待樓盤”等殊榮。 此次商貸罰息提高，對于房地產(chǎn)市場而言，相關(guān)法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場良性健康地發(fā)展。而且，作為有需求意象的消費者，雖然沒有實際的利益損失，但總感覺，心里不太舒坦。 應(yīng)當(dāng)說商貸罰息提高，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對開發(fā)商不會有太大的影響，而且對于開發(fā)商也是件好事，只有市場規(guī)范，才能正常經(jīng)營。當(dāng)然，此項措施帶給人們的心理影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實際影響。對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如果房價從大起走向大落，其后果要比房價大起嚴(yán)重得多。 22 / 22。這在國內(nèi)外是已有前車之鑒的?？梢钥闯?，文件的核心思想是穩(wěn)定房價，而不是要打垮房地產(chǎn)市場。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根。 所以，歸根結(jié)底此項措施對于購房自住者影響不大，只不過是強(qiáng)調(diào)誠信還款。但是實際上，對于真正的買家，卻不會產(chǎn)生過大的影響。 開發(fā)商的貸款一般說來都是階段性擔(dān)保貸款，大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，所以一般不會無辜逾期。五、政策法律法規(guī)：商業(yè)貸款罰息加重：央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30％至50％，同時給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。開發(fā)商：經(jīng)地地產(chǎn)聚焦熱線：029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售（王者再現(xiàn)）領(lǐng)袖地段，地標(biāo)建筑，高尚裝修，高額回報，即買即住即收租開發(fā)商：陜西秦浦房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷策劃：西安八百家房地產(chǎn)營銷代理有限公司銷售熱線：87892406 87892408房權(quán)證號：11001060155021地址：南稍門什字楓韻藍(lán)灣4月24日盛大開盤項目位于西商新科技路西口，占地207畝，建筑面積為30萬平方米的大型人文社區(qū)，以“音樂“定位，將音樂的藝術(shù)元素融入建筑及規(guī)劃，51％的園林、精致實用的戶型成為西安目前經(jīng)濟(jì)適用房的精品，50120平方米的十余種戶型功能完善、面積緊湊，同時社區(qū)西安首席音樂運動主題會所、音樂主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學(xué)?！迸c楓韻藍(lán)灣聯(lián)姻，將滿足業(yè)主的子女教育。兩面臨街，商業(yè)價值顯赫，適用于銀行、證券、大型餐飲、商業(yè)展廳、商務(wù)俱樂部等行業(yè)使用。經(jīng)發(fā)大廈按國際甲級寫字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，總建筑面積5萬余平方米，樓體總高26層。位于經(jīng)開發(fā)核心商務(wù)區(qū)，占據(jù)西安城市發(fā)展主軸的重要節(jié)點－未央大疲乏和鳳城二路交匯處，被評為西安市地標(biāo)性建筑。本期價格為4533元/平方米，%。在銷售方面，西高新的銷售業(yè)績一直都不錯，主要是由于這個區(qū)域年輕白領(lǐng)相對比較集中，所以公寓住宅容易被消解。由于目前人們過多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán)，所以在城東或城北的寫字樓即使是高檔次的，其租售價也偏低，不及城內(nèi)和高新區(qū)租售價格。如此看來，寫字樓市場的發(fā)展在西安來說，的確有供大于求的現(xiàn)象，但是這種現(xiàn)象不存在于全市范圍的寫字樓，而是某一區(qū)域供大于求。因此2005年，普通住宅市場小戶型仍將繼續(xù)放量市場，市場仍然會持續(xù)保持原有發(fā)展勢頭，繼續(xù)升溫。從圖中可以明顯看到，2535歲人群仍舊是買房的主力軍。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢必會出現(xiàn)“爭寵”的局面，一個地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產(chǎn)生競爭，但其后勢的發(fā)展還有待時間的驗證。就它周遍的情況來看，西大街是西安解放初期發(fā)展起來的最早的商業(yè)街，隨著時間的推移歷史的變遷，21世紀(jì)的西大街明顯蒼老了許多?？梢娫谌藗兊膬?nèi)心深處習(xí)慣已經(jīng)根深蒂固。城中心是西安市一直以來最重要的商業(yè)圈，其中各種商業(yè)形態(tài)不拘一格，獨樹一幟者盡顯。本區(qū)位于廣運潭風(fēng)景區(qū)最南端，湖面開闊，煙波浩淼，適合開展水上游樂項目，區(qū)內(nèi)分為動感游樂區(qū)、廣運波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個功能區(qū)。計劃投資20億元，用3至5年的時間，把風(fēng)景區(qū)建成西安城市旅游的又一亮點，生態(tài)性、歷史性、文化性和諧統(tǒng)一的灞上明珠。普通住宅銷售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。 城東區(qū)主要特點： 2005年4月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為：普通住宅類2854元/平方米，商鋪類6689元/平方米，寫字樓4587元/平方米，公寓類3742元/平方米，別墅類3879元平方米。海星城市廣場銷售情況不錯；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。%；%；；%；%。%；%，%，%，%。具體分物業(yè)來看：本期車庫、地下室、別墅類物業(yè)依然沒有交易量?？傆^城西區(qū)域，老型的國有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較
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