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西安商品房市場月度分析報告(文件)

2025-08-22 04:44 上一頁面

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【正文】 收入較高,總價低、面積小、功能全的小戶型就成為這部分人尋找城市歸屬感,完全融入城市生活的最佳切入點。本月寫字樓類價格為4786元/平方米,%。西安市東南西北四個鄰郊都有CBD,包括城內(nèi)、鐘樓商圈都是CBD商圈。本期價格為3805元/平方米,%。目前來看2005年高檔公寓市場仍將有多家開發(fā)商有投資開發(fā)的意向,公寓市場的競爭屆時將會進(jìn)一步激烈起來。 ,B座建筑面積41010平方米,私用7000平方米超大廣場,100米24層框剪建筑,成就唐延路最新地標(biāo),中央空調(diào)配置新區(qū)加濕系統(tǒng),使您的空間四季如春,6部奧的斯高速電梯使您上下自如,17%的超低公攤率,38%的綠化率帶給您賞心的辦公心情。距西銅、西寶等高速公路入4口公里,是與西部城市連接的重要門戶。外立面采用中空玻璃幕墻和石材相結(jié)合,用縱向線條凸現(xiàn)建筑俊秀挺拔的美感??臻g可靈活布局,自由分隔,適用于大型實力企業(yè)之總部基地。曾榮獲“中國創(chuàng)新名盤50強(qiáng)”、“中國西部健康設(shè)計住宅”、“中國西部生態(tài)景觀示范樓盤”、“2005年西安最值得期待樓盤”等殊榮。 此次商貸罰息提高,對于房地產(chǎn)市場而言,相關(guān)法律、政策等的不斷健全,將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場良性健康地發(fā)展。而且,作為有需求意象的消費者,雖然沒有實際的利益損失,但總感覺,心里不太舒坦。 應(yīng)當(dāng)說商貸罰息提高,這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項措施,能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者,對開發(fā)商不會有太大的影響,而且對于開發(fā)商也是件好事,只有市場規(guī)范,才能正常經(jīng)營。當(dāng)然,此項措施帶給人們的心理影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實際影響。對住房價格上漲過快,控制措施不力,造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落,要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如果房價從大起走向大落,其后果要比房價大起嚴(yán)重得多。 22 / 22。這在國內(nèi)外是已有前車之鑒的??梢钥闯?,文件的核心思想是穩(wěn)定房價,而不是要打垮房地產(chǎn)市場。商貸逾期罰息的提高,從緊信貸,在一定程度上收縮了銀根。 所以,歸根結(jié)底此項措施對于購房自住者影響不大,只不過是強(qiáng)調(diào)誠信還款。但是實際上,對于真正的買家,卻不會產(chǎn)生過大的影響。 開發(fā)商的貸款一般說來都是階段性擔(dān)保貸款,大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行,所以一般不會無辜逾期。五、政策法律法規(guī):商業(yè)貸款罰息加重:央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30%至50%,同時給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。開發(fā)商:經(jīng)地地產(chǎn)聚焦熱線:029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售(王者再現(xiàn))領(lǐng)袖地段,地標(biāo)建筑,高尚裝修,高額回報,即買即住即收租開發(fā)商:陜西秦浦房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷策劃:西安八百家房地產(chǎn)營銷代理有限公司銷售熱線:87892406 87892408房權(quán)證號:11001060155021地址:南稍門什字楓韻藍(lán)灣4月24日盛大開盤項目位于西商新科技路西口,占地207畝,建筑面積為30萬平方米的大型人文社區(qū),以“音樂“定位,將音樂的藝術(shù)元素融入建筑及規(guī)劃,51%的園林、精致實用的戶型成為西安目前經(jīng)濟(jì)適用房的精品,50120平方米的十余種戶型功能完善、面積緊湊,同時社區(qū)西安首席音樂運動主題會所、音樂主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學(xué)?!迸c楓韻藍(lán)灣聯(lián)姻,將滿足業(yè)主的子女教育。兩面臨街,商業(yè)價值顯赫,適用于銀行、證券、大型餐飲、商業(yè)展廳、商務(wù)俱樂部等行業(yè)使用。經(jīng)發(fā)大廈按國際甲級寫字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計,總建筑面積5萬余平方米,樓體總高26層。位于經(jīng)開發(fā)核心商務(wù)區(qū),占據(jù)西安城市發(fā)展主軸的重要節(jié)點-未央大疲乏和鳳城二路交匯處,被評為西安市地標(biāo)性建筑。本期價格為4533元/平方米,%。在銷售方面,西高新的銷售業(yè)績一直都不錯,主要是由于這個區(qū)域年輕白領(lǐng)相對比較集中,所以公寓住宅容易被消解。由于目前人們過多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán),所以在城東或城北的寫字樓即使是高檔次的,其租售價也偏低,不及城內(nèi)和高新區(qū)租售價格。如此看來,寫字樓市場的發(fā)展在西安來說,的確有供大于求的現(xiàn)象,但是這種現(xiàn)象不存在于全市范圍的寫字樓,而是某一區(qū)域供大于求。因此2005年,普通住宅市場小戶型仍將繼續(xù)放量市場,市場仍然會持續(xù)保持原有發(fā)展勢頭,繼續(xù)升溫。從圖中可以明顯看到,2535歲人群仍舊是買房的主力軍。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢必會出現(xiàn)“爭寵”的局面,一個地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產(chǎn)生競爭,但其后勢的發(fā)展還有待時間的驗證。就它周遍的情況來看,西大街是西安解放初期發(fā)展起來的最早的商業(yè)街,隨著時間的推移歷史的變遷,21世紀(jì)的西大街明顯蒼老了許多??梢娫谌藗兊膬?nèi)心深處習(xí)慣已經(jīng)根深蒂固。城中心是西安市一直以來最重要的商業(yè)圈,其中各種商業(yè)形態(tài)不拘一格,獨樹一幟者盡顯。本區(qū)位于廣運潭風(fēng)景區(qū)最南端,湖面開闊,煙波浩淼,適合開展水上游樂項目,區(qū)內(nèi)分為動感游樂區(qū)、廣運波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個功能區(qū)。計劃投資20億元,用3至5年的時間,把風(fēng)景區(qū)建成西安城市旅游的又一亮點,生態(tài)性、歷史性、文化性和諧統(tǒng)一的灞上明珠。普通住宅銷售面積56905平方米, 比上月減少了23444平方米,%。 城東區(qū)主要特點: 2005年4月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價格依次為:普通住宅類2854元/平方米,商鋪類6689元/平方米,寫字樓4587元/平方米,公寓類3742元/平方米,別墅類3879元平方米。海星城市廣場銷售情況不錯;而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米,銷售面積情況較上月有所回落,%。%;%;;%;%。%;%,%,%,%。具體分物業(yè)來看:本期車庫、地下室、別墅類物業(yè)依然沒有交易量??傆^城西區(qū)域,老型的國有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較
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