西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告(文件)
【正文】 收入較高，總價(jià)低、面積小、功能全的小戶(hù)型就成為這部分人尋找城市歸屬感，完全融入城市生活的最佳切入點(diǎn)。本月寫(xiě)字樓類(lèi)價(jià)格為4786元/平方米，%。西安市東南西北四個(gè)鄰郊都有CBD，包括城內(nèi)、鐘樓商圈都是CBD商圈。本期價(jià)格為3805元/平方米，%。目前來(lái)看2005年高檔公寓市場(chǎng)仍將有多家開(kāi)發(fā)商有投資開(kāi)發(fā)的意向，公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)屆時(shí)將會(huì)進(jìn)一步激烈起來(lái)。 ，B座建筑面積41010平方米，私用7000平方米超大廣場(chǎng)，100米24層框剪建筑，成就唐延路最新地標(biāo)，中央空調(diào)配置新區(qū)加濕系統(tǒng)，使您的空間四季如春，6部奧的斯高速電梯使您上下自如，17％的超低公攤率，38％的綠化率帶給您賞心的辦公心情。距西銅、西寶等高速公路入4口公里，是與西部城市連接的重要門(mén)戶(hù)。外立面采用中空玻璃幕墻和石材相結(jié)合，用縱向線條凸現(xiàn)建筑俊秀挺拔的美感。空間可靈活布局，自由分隔，適用于大型實(shí)力企業(yè)之總部基地。曾榮獲“中國(guó)創(chuàng)新名盤(pán)50強(qiáng)”、“中國(guó)西部健康設(shè)計(jì)住宅”、“中國(guó)西部生態(tài)景觀示范樓盤(pán)”、“2005年西安最值得期待樓盤(pán)”等殊榮。 此次商貸罰息提高，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，相關(guān)法律、政策等的不斷健全，將更加有力的保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康地發(fā)展。而且，作為有需求意象的消費(fèi)者，雖然沒(méi)有實(shí)際的利益損失，但總感覺(jué)，心里不太舒坦。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)商貸罰息提高，這是銀行為了保證自己利益(按期收回貸款)而制定的一項(xiàng)措施，能夠在一定程度上遏制一些惡意不還款的炒房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)有太大的影響，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商也是件好事，只有市場(chǎng)規(guī)范，才能正常經(jīng)營(yíng)。當(dāng)然，此項(xiàng)措施帶給人們的心理影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際影響。對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制措施不力，造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如果房?jī)r(jià)從大起走向大落，其后果要比房?jī)r(jià)大起嚴(yán)重得多。 22 / 22。這在國(guó)內(nèi)外是已有前車(chē)之鑒的?？梢钥闯?，文件的核心思想是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是要打垮房地產(chǎn)市場(chǎng)。商貸逾期罰息的提高，從緊信貸，在一定程度上收縮了銀根。 所以，歸根結(jié)底此項(xiàng)措施對(duì)于購(gòu)房自住者影響不大，只不過(guò)是強(qiáng)調(diào)誠(chéng)信還款。但是實(shí)際上，對(duì)于真正的買(mǎi)家，卻不會(huì)產(chǎn)生過(guò)大的影響。 開(kāi)發(fā)商的貸款一般說(shuō)來(lái)都是階段性擔(dān)保貸款，大產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，所以一般不會(huì)無(wú)辜逾期。五、政策法律法規(guī)：商業(yè)貸款罰息加重：央行規(guī)定將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為在借款合同標(biāo)明的貸款利率水平上加收30％至50％，同時(shí)給商業(yè)銀行一定的自主權(quán)。開(kāi)發(fā)商：經(jīng)地地產(chǎn)聚焦熱線：029—86519999 泛美大廈4月16日隆重發(fā)售（王者再現(xiàn)）領(lǐng)袖地段，地標(biāo)建筑，高尚裝修，高額回報(bào)，即買(mǎi)即住即收租開(kāi)發(fā)商：陜西秦浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)策劃：西安八百家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司銷(xiāo)售熱線：87892406 87892408房權(quán)證號(hào)：11001060155021地址：南稍門(mén)什字楓韻藍(lán)灣4月24日盛大開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目位于西商新科技路西口，占地207畝，建筑面積為30萬(wàn)平方米的大型人文社區(qū)，以“音樂(lè)“定位，將音樂(lè)的藝術(shù)元素融入建筑及規(guī)劃，51％的園林、精致實(shí)用的戶(hù)型成為西安目前經(jīng)濟(jì)適用房的精品，50120平方米的十余種戶(hù)型功能完善、面積緊湊，同時(shí)社區(qū)西安首席音樂(lè)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所、音樂(lè)主題幼兒園等配套齊全、西安著名的”博迪學(xué)校”與楓韻藍(lán)灣聯(lián)姻，將滿(mǎn)足業(yè)主的子女教育。兩面臨街，商業(yè)價(jià)值顯赫，適用于銀行、證券、大型餐飲、商業(yè)展廳、商務(wù)俱樂(lè)部等行業(yè)使用。經(jīng)發(fā)大廈按國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字間標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，總建筑面積5萬(wàn)余平方米，樓體總高26層。位于經(jīng)開(kāi)發(fā)核心商務(wù)區(qū)，占據(jù)西安城市發(fā)展主軸的重要節(jié)點(diǎn)－未央大疲乏和鳳城二路交匯處，被評(píng)為西安市地標(biāo)性建筑。本期價(jià)格為4533元/平方米，%。在銷(xiāo)售方面，西高新的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直都不錯(cuò)，主要是由于這個(gè)區(qū)域年輕白領(lǐng)相對(duì)比較集中，所以公寓住宅容易被消解。由于目前人們過(guò)多的把目光投向高新區(qū)和南二環(huán)，所以在城東或城北的寫(xiě)字樓即使是高檔次的，其租售價(jià)也偏低，不及城內(nèi)和高新區(qū)租售價(jià)格。如此看來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展在西安來(lái)說(shuō)，的確有供大于求的現(xiàn)象，但是這種現(xiàn)象不存在于全市范圍的寫(xiě)字樓，而是某一區(qū)域供大于求。因此2005年，普通住宅市場(chǎng)小戶(hù)型仍將繼續(xù)放量市場(chǎng)，市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)保持原有發(fā)展勢(shì)頭，繼續(xù)升溫。從圖中可以明顯看到，2535歲人群仍舊是買(mǎi)房的主力軍。今后騾馬市步行街與唐人街商業(yè)步行街勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“爭(zhēng)寵”的局面，一個(gè)地區(qū)中相似的商業(yè)形式必將產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，但其后勢(shì)的發(fā)展還有待時(shí)間的驗(yàn)證。就它周遍的情況來(lái)看，西大街是西安解放初期發(fā)展起來(lái)的最早的商業(yè)街，隨著時(shí)間的推移歷史的變遷，21世紀(jì)的西大街明顯蒼老了許多?？梢?jiàn)在人們的內(nèi)心深處習(xí)慣已經(jīng)根深蒂固。城中心是西安市一直以來(lái)最重要的商業(yè)圈，其中各種商業(yè)形態(tài)不拘一格，獨(dú)樹(shù)一幟者盡顯。本區(qū)位于廣運(yùn)潭風(fēng)景區(qū)最南端，湖面開(kāi)闊，煙波浩淼，適合開(kāi)展水上游樂(lè)項(xiàng)目，區(qū)內(nèi)分為動(dòng)感游樂(lè)區(qū)、廣運(yùn)波莊、度假休閑區(qū)、森林探幽景觀區(qū)、生態(tài)建筑示范區(qū)和灞河煙柳景觀帶等六個(gè)功能區(qū)。計(jì)劃投資20億元，用3至5年的時(shí)間，把風(fēng)景區(qū)建成西安城市旅游的又一亮點(diǎn)，生態(tài)性、歷史性、文化性和諧統(tǒng)一的灞上明珠。普通住宅銷(xiāo)售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。 城東區(qū)主要特點(diǎn)： 2005年4月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)2854元/平方米，商鋪類(lèi)6689元/平方米，寫(xiě)字樓4587元/平方米，公寓類(lèi)3742元/平方米，別墅類(lèi)3879元平方米。海星城市廣場(chǎng)銷(xiāo)售情況不錯(cuò)；而公寓類(lèi)物業(yè)本月則只銷(xiāo)售了5649平方米，銷(xiāo)售面積情況較上月有所回落，%。%；%；；%；%。%；%，%，%，%。具體分物業(yè)來(lái)看：本期車(chē)庫(kù)、地下室、別墅類(lèi)物業(yè)依然沒(méi)有交易量?？傆^城西區(qū)域，老型的國(guó)有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較
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