西安商品房市場月度分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-17 04:44本頁面
【正文】 把風(fēng)景區(qū)建成西安城市旅游的又一亮點(diǎn)，生態(tài)性、歷史性、文化性和諧統(tǒng)一的灞上明珠。城東區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%，%，%，%，%，%。普通住宅銷售面積56905平方米， 比上月減少了23444平方米，%。城東區(qū)2005年4月銷售情況單位：平方米 車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計(jì)城東————————56905——327360178%。 城東區(qū)主要特點(diǎn)： 2005年4月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類2854元/平方米，商鋪類6689元/平方米，寫字樓4587元/平方米，公寓類3742元/平方米，別墅類3879元平方米。外地開發(fā)資本不斷的擁入印證著高新區(qū)廣闊的發(fā)展前景，而地產(chǎn)開發(fā)在塑造區(qū)域高尚工作、生活氛圍的同時，又反過來不斷提升區(qū)域的投資環(huán)境，這種產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)并駕良性循環(huán)發(fā)展的模式，使得西高新區(qū)域房地產(chǎn)踏著極為堅(jiān)實(shí)的步伐向前邁進(jìn)。海星城市廣場銷售情況不錯；而公寓類物業(yè)本月則只銷售了5649平方米，銷售面積情況較上月有所回落，%。具體分物業(yè)來看：本月車庫、地下室、別墅類物業(yè)無市場成交量；普通住宅類物業(yè)本月銷售面積為74837平方米，%。%；%；；%；%。高新區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份西高新區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3344元/平方米，商鋪類7698元/平方米，寫字樓5397元/平方米，公寓4199元/平方米，別墅類4786元/平方米。%；%，%，%，%。本期銷售面積為3095平方米，%；而公寓類物業(yè)銷售面積有所上揚(yáng)，本月銷售面積為575平方米，較上期增長了一倍強(qiáng)；商鋪類物業(yè)本月銷售面積5690平方米，；寫字樓類物業(yè)本月銷售量本月為303平方米，%。具體分物業(yè)來看：本期車庫、地下室、別墅類物業(yè)依然沒有交易量?！ 某莾?nèi)區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城內(nèi)各物業(yè)價(jià)格走勢開始回落，%；%；%，；%?？傆^城西區(qū)域，老型的國有企業(yè)、舊的集體單位小區(qū)較多，同時總體商業(yè)檔次不高，區(qū)域整體形象改觀較慢，同時與其它城區(qū)相比，城西短期缺乏較大的政策支持，在一定程度上使得城西區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)步伐也由此放緩，同時從區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)方面來說，總體面臨的拆遷壓力較大，由此也給城西的房地產(chǎn)發(fā)展帶來了一定障礙。去年以來在西咸一體化發(fā)展戰(zhàn)略的帶動下，同時伴隨著道路交通建設(shè)的較大投入，城西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較為快速，市場新盤推出較多，而今年以來城西區(qū)地產(chǎn)新盤推出量明顯回落，同時市場銷售也表現(xiàn)為下滑走勢。具體分物業(yè)來看：本期車庫、地下室、別墅類物業(yè)沒有交易產(chǎn)生；普通住宅銷售面積31308平方米，比上月成交面積減少了15499平方米，%，%，；商鋪銷售仍是百余平米的成交量，市場沒有大的突破；公寓類物業(yè)本月銷售面積1132平方米，較上月有所增長；%。從城西區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城西各物業(yè)總體價(jià)格走勢有所下跌，%；%；%，；。城北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有著極為廣闊的空間，伴隨著西安市行政中心北遷、地鐵規(guī)劃的出爐以及浐灞開發(fā)的展開等等利好不斷傾向城北，購房者也漸漸將置業(yè)的目光聚焦于城北，西安城北區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展迎來了千載難逢的歷史契機(jī)，而城北房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸形成開發(fā)商橫向聯(lián)合，共同催熱城北市場的地產(chǎn)發(fā)展格局，而珠江投資千畝經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目落戶城北區(qū)，無疑更為城北的房地產(chǎn)開發(fā)注入了一針強(qiáng)心劑，增強(qiáng)了市場開發(fā)及購買的信心，天時、地利、人和兼具的城北房地產(chǎn)市場高走將成為必然之勢。近年來，經(jīng)開區(qū)下大力氣創(chuàng)造優(yōu)美便捷的人居環(huán)境，區(qū)內(nèi)的人氣不斷聚集和提升。城北區(qū)本月普通住宅戶型銷售總體狀況：%，%，%，%，%，%。具體分物業(yè)來看：本期城北商品房銷售市場車庫、地下室、別墅、公寓、物業(yè)無市場交易量。 從城北區(qū)均價(jià)走勢圖來看，本期城北各物業(yè)總體價(jià)格呈現(xiàn)上升態(tài)勢，%；%；%，%；。從曲江板塊的發(fā)展來看，已經(jīng)成為西安城南區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的最富特色區(qū)域，以旅游和文化作為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主旨，曲江板塊迅速崛起，成為目前西安市最適宜居住的區(qū)域，未來發(fā)展空間更為廣闊。其中包括：總投資１億美元，建成后將具有國際水準(zhǔn)的主題公園和中國首家娛樂主題度假區(qū)的曲江歡樂世界項(xiàng)目；總投資５０００萬元人民幣，占地３０畝的中國玄奘佛教研究所項(xiàng)目；總投資５．６億元人民幣，占地５００畝，建成后將成為我國第一個以“愛情”為主題的體驗(yàn)式主題公園的曲江寒窯大唐愛情谷項(xiàng)目；總投資４億元人民幣，以曲江秦上林苑宜春宮遺址和秦二世陵園為中心，建成后將成為中國第一個秦文化體驗(yàn)式博覽園的秦二世陵保護(hù)和開發(fā)工程項(xiàng)目；總投資１２億元人民幣的西安海洋世界二期工程（極地館）項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將是全國惟一一個集中展示極地風(fēng)情的大型旅游展館。本月舉行的第九屆西洽會上以“全方位、大陣容、國際化”大手筆，高起點(diǎn)出擊的曲江新區(qū)招商投資取得豐碩的成果，包括曲江歡樂世界項(xiàng)目在內(nèi)的７個對西部來說有標(biāo)志性意義的項(xiàng)目又入駐曲江新區(qū)，從而使曲江新區(qū)“２００億打造中國西部第一文化品牌”的戰(zhàn)略設(shè)想更加為人們關(guān)注。家園、我愛我家的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗；商鋪本月銷售面積9524平方米， 較上的銷售量有大幅度增加了67%，成交樓盤中自在廣場的成交量最多；別墅類市場銷售面積1356平方米，；地下室市場銷售面積132平方米，攬括本月西安市所有地下室的銷售量。具體分物業(yè)來看：本期城南區(qū)車庫類物業(yè)沒有交易量；普通住宅類1100087平方米，%，%。城南區(qū)2005年4月銷售情況車庫地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫字樓合計(jì)城南——132135667810008795242527114304
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