新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(存儲版)
【正文】 品牌形象對開發(fā)商市場表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的作用。借助于家庭私車和公交車輛（含地鐵）兩種交通工具，從以下兩方面來看一下購房者對車程的要求所發(fā)生的變化。以滿足自己與家人居住為目的的購房為自住型購房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租或增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型購房。但是同時他們的購買力水平不高，家庭月總收入較低，絕大部分集中在 5000元以下。然而， 40%以上的購房者在購房時作出的權(quán)衡為在多付出成本的同時擁有優(yōu)美的園林設(shè)計與優(yōu)美的自然環(huán)境。這一調(diào)查結(jié)果表明，有相當一部分購房者喜歡擁有美麗的園林設(shè)計和自然景觀，注重生活品位和居住環(huán)境。 就目前涉足房地產(chǎn)投資的購房者，有 %的購房者都將新購房用于投資， %的購房者則選擇新房居住，舊房出租，只有 %的購房者會將在購入新房之后，將舊房出售。同時投資型購房者有相當一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩 處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進一步說明投資者的具有相當強的經(jīng)濟實力。他們認為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財，他們認為有必要進行一定的積蓄，所以儲蓄是他們最重要的投資理財方式。 享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏取⒌腿莘e率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。西部大開發(fā)帶來的投資熱潮仍將持續(xù)；政府外遷、舊城改造及大量道路建 設(shè)也將為樓市助力；作為歷史名城，與旅游配套的房地產(chǎn)項目卻少之又少，西安的旅游地產(chǎn)還有巨大潛力，吸引外來置業(yè)投資的魅力尚未成分體現(xiàn)。 2020 年，西安房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下幾個主要趨勢，西安近年來城市化進 程加快人，購房郊區(qū)化趨勢也逐漸顯化，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸向郊區(qū)甚至遠郊偏移，因此市場可開發(fā)空間仍然較高，預計2020 年商品房市場開發(fā)量將突破 300 萬平方米；從市場銷售狀況來看，近幾年來西安商品房市場銷售量連年增長，按照連續(xù)幾年商場銷售增長幅度預測， 2020 年的商品房銷售量增幅將在 20%左右，；由于房屋建設(shè)成本的提升，商品房總體價格趨于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，開發(fā)利潤將時一步減少。享受型購房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。 四、房地產(chǎn)住宅市場中幾個具有明顯特征的重要購買人群 投資型購房者 投資型購房者的年齡大多在 26— 45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)進行房地產(chǎn)投資的購房者的比例為%，位于儲蓄、保險和股票 之后，處于投資理財方式的第四位，而今后傾向于選擇房地產(chǎn)投資的購房者的比例為 %，并且將房地產(chǎn)投資作為第一投資理財方式的購房者的比例也占到了 %，僅排在儲蓄之后，上升至投資理財方式的第二位。同時，也有相當一部分購房者經(jīng)濟實力有限，選擇距離城區(qū)很遠的居所則更看重的是它的價格優(yōu)勢。以上三項配套設(shè)施與人們的生活息息相關(guān)，購房者對此關(guān)注程度較高，可以看出，人們對生活的方便性要求已經(jīng)提上了日程。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，與目前居所的建筑面積相比，絕大多數(shù)購房者的意向居所的建筑面積都有所增大，具體變化情況見下表： 表 . 置業(yè)目的為改善生活空間的購房者目前居所與意向居所的建筑面積比較 購房者目前居所的建筑面積及比例 意向居所的建筑面積及比例 50平米以下占總體 % 全部在 50 平米以上，其中 %的消費者選擇66平米以上的居所 51— 65平米占 % 全部在 66平米以上 66— 80平米占 % 其中 %的消費者選擇 80平米以上的居所 81— 95平米占 % 全部在 96平米以上，且絕大部分消費者選擇 110平米以上的居所 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 置業(yè)目的為方便工作生活的購房者大部分為目前的居住地點距離工作單位比較遠，乘公共汽車的 車程多為 40 分鐘，平均車程約為 44分鐘，而意向購買的居所地點則更加靠近工作地點，乘公共汽車的車程的要求多為 30分鐘，而平均車程約為 40分鐘。與目前居所相比，位于郊區(qū)縣的意向居所的比例有所上升，這表明有更多的購房者在選擇居住區(qū)域時傾向于對郊區(qū)縣的選擇。 n 購房者的意向居所與目前居所相比，同一種格局的套建筑面積有所增加 調(diào)查結(jié)果表明，購房者的意向居所與目前居所，在格局相同的情況下，平均套建筑面積有不同程度的增加，具體數(shù)據(jù)的對比結(jié)果見下圖： 目前居所與意向居所相同格局的面積對比0100200目前居所 意向居所 58 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 可見，消費者在購房選擇上不 論格局、平均套建筑面積、人均建筑面積，還是同一格局居所的平均套建筑面積較以前都有所增加，有向較大戶型發(fā)展的趨勢。 在房地產(chǎn)市場逐步發(fā)育和成熟的同時，購房糾紛也隨著增多。在調(diào)查結(jié)果中，購房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說出三個及三個以上的開發(fā)商品牌的購房者所占的比例僅為 %，而根本不知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的購房者所占的比例也為 %，并且知道一個
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