西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-19 04:44本頁(yè)面
【正文】 單位：平方米%，市場(chǎng)所占分額近幾月一直保持窄幅波動(dòng)。二、 各城區(qū)房產(chǎn)狀況：城南區(qū)主要特點(diǎn)：2005年4月份城南區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)3309元/平方米；商鋪類(lèi)7588元/平方米；寫(xiě)字樓4876元/平方米；公寓類(lèi)3831元/平方米；別墅類(lèi)5412元平方米。從本月全市均價(jià)表和圖中看出：全市普通住宅市場(chǎng)均價(jià)2982元/平方米，%；商鋪市場(chǎng)均價(jià)為7587元/平方米，%；寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)4786元/平方米，%；公寓市場(chǎng)均價(jià)3805元/平方米，%；別墅類(lèi)市場(chǎng)均價(jià)為4533元/平方米，%。價(jià)格表現(xiàn)：價(jià)格方面：2005年4月份40指數(shù)為1138，較上月上升了8個(gè)點(diǎn)。具體分物業(yè)看：下降最為明顯的是地下室，%；%；%；%。4月份西安各城區(qū)各物業(yè)商品房銷(xiāo)售量比較圖單位：平方米車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城北————————63612793305367458城東————————56905——327360178城內(nèi)——————575309556903039761城南——132135667810008795242527114549城西——————11323130813452933103西高新——————56497483718728645108975合計(jì)——132135680343298441632838330394024如本月各物業(yè)銷(xiāo)售比例圖所示，%，較上期市場(chǎng)份額下降了4個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量依然排商品房成交總面積的第二位，%，%；%；%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷(xiāo)售量之和不足市場(chǎng)分額的1%；本期車(chē)庫(kù)類(lèi)物業(yè)無(wú)銷(xiāo)售量。本期市場(chǎng)銷(xiāo)售總量394024平方米，%，與去年同比變動(dòng)甚微。一、 市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)銷(xiāo)售特征：伴隨著04年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的“余波”震蕩，05年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然新政頻出，繼央行今年3月份再次調(diào)息后，4月底國(guó)務(wù)院再次提出從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃、土地調(diào)控、房?jī)r(jià)調(diào)控、廉租制度、稅收調(diào)控、金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等八個(gè)方面提出要求來(lái)調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而近期來(lái)連連出臺(tái)的政策及舊有政策的影響使得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯“冷峻”，對(duì)市場(chǎng)各方而言，對(duì)于越來(lái)越多政策規(guī)范下的房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此也出現(xiàn)了短期的“不適”癥狀，對(duì)于西安的房市而言同樣如是，市場(chǎng)觀望態(tài)度較為明顯，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政策的出臺(tái)無(wú)疑會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)運(yùn)作，有著實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)需求支撐，樓市的平穩(wěn)恢復(fù)也將是必然。西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告（2005年4月份）注：由于本報(bào)告數(shù)據(jù)均來(lái)源于西安市房屋管理局備案的銷(xiāo)售合同，目前該合同備案全部改為網(wǎng)上審報(bào)，同時(shí)自2月份開(kāi)始的備案數(shù)據(jù)將商品房物業(yè)的分類(lèi)進(jìn)行了調(diào)整，將以前商住樓類(lèi)項(xiàng)目具體按成交客戶的用途（居住或辦公）歸為普通住宅或辦公樓，因此自本期始以前沿用的分類(lèi)中將商住樓類(lèi)物業(yè)去掉；同時(shí)由于分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的改變，因此本期報(bào)告中各物業(yè)銷(xiāo)售量將不具可比性。未來(lái)報(bào)告中數(shù)據(jù)來(lái)源如有調(diào)整將另行通知。近三年來(lái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)年銷(xiāo)售量平均以30%40%的速度增長(zhǎng)，而2005年1季度的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售與去年同比略有所回落，同時(shí)今年春季房展會(huì)的召開(kāi)也沒(méi)有給市場(chǎng)銷(xiāo)售帶來(lái)明顯的促進(jìn)作用。本月各物業(yè)銷(xiāo)售中，%，較上期市場(chǎng)份額下降了4個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量依然排商品房成交總面積的第二位，%，%；%；%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較上月有明顯上升；其他物業(yè)如別墅、地下室、銷(xiāo)售量之和不足市場(chǎng)分額的1%；本期車(chē)庫(kù)類(lèi)物業(yè)無(wú)銷(xiāo)售量。2005年4月各物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售總價(jià)一覽表單位：元車(chē)庫(kù)地下室別墅公寓普通住宅商鋪寫(xiě)字樓合計(jì)城北————————179596091950628014448033203550404城東————————158181686——11816400169998086城內(nèi)——————2450644172230361063856561696100128020517城南——76076995232026891283660993247021006410444248460448170城西——————258812410192835710407043081313108638498西高新——————21799097259403880116134972102521353224756合計(jì)——76076995232029526993108243237418830405311358861514238804314月西安市場(chǎng)銷(xiāo)售量（總金額）較上月有所下降，%。而別墅和商鋪則較上月銷(xiāo)售量有所增加，%、%。進(jìn)入2005年，40指數(shù)一直上浮，從1月份的1121點(diǎn)達(dá)到目前的1138點(diǎn)，%?？傮w看，本月除公寓類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)均價(jià)有所下跌外，其他各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)均價(jià)均有不同程度的上揚(yáng)。 從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，本期各物業(yè)價(jià)格總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，%；%；%，公寓%；別墅均價(jià)止跌回升，%。%；%。本期成交量最多的是曲江6號(hào)，其他如幸福時(shí)光、精典四季花園、藍(lán)溪都市花園、建苑城南區(qū)本月普通住宅戶型銷(xiāo)售總體狀況：%，%，%，%，%，%。本次曲江新區(qū)簽
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